Fagerfjellveien 1818 og 1820

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 502 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

ENEBOLIG Kjeller/U. etasje BRA-i 73 m²: Gang, 4 boder, vaskerom, soverom. 1. etasje BRA-i 80 m²: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken. VÅNINGSHUS: 1. etasje BRA-i 83 m²: Vindfang, 2 boder, 2 ganger, stue, soverom, spisestue, kjøkken, bad. Loft BRA-i 50 m²: Gang, 5 soverom. I tillegg medfølger fjøs på 179 BTA som går over to plan, Garasje på 68 BTA, vedskjul på 53 BTA og lekestue på 8 BTA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

ENEBOLIG Boligen fremstår med normal standard mtp. alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av en del fra byggeåret, samt kompletteringer med ny benkeplate, skap og skuffer som er montert i ettertid. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har betong og muroverlater på gulvet og veggene. Rommet inneholder skyllekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er varmtvannsberederen plassert i dette rommet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu, betong og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag over kjeller. Det er målt planavvik i stuen og gangen i 1. etasje. Innvendig har boligen finèrdører. Det har tidligere vært mus på kaldloftet. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Nytt røykrør ble montert på 1980-tallet. Det er vedovn i stuen og sotluke i kjelleren. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har plater. Veggene har mur og trepanel. Hulltaking er foretatt men det er ikke mulig på gjennomføre fuktmåling i konstruksjonen på grunn av dens oppbygging. Veggene er bygget opp med utforing og trepanel. Det er registrert bruk av svartpapp som damprems på veggen under terreng. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Anlegget er fra flere tidsperioder. Den siste oppgraderingen ble gjort i 2021 av Svendsen rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og jern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe: I stuen er det luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra byggeåret. Ca. 200 liters kombinert bereder med elkolbe og vedfyring. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har åpen installasjon og skrusikringer. Enkelte automatsikrede kurser i forbindelse med utvidelser av anlegget. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier fra soverommet i kjelleren, da vinduene kan snø ned og dermed ikke kan benyttes som rømningsvei. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. VÅNINGSHUS: Våningshuset fremstår med stort vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Enkel innredning med malte platefronter og laminert benkeplate. Alder er ukjent. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Bad, 1. etasje: Badet har belegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet inneholder badekar, toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Innvendig er det malt heltrefuru. Veggene og himlinger har malt trepanel. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. I 1. etasje er etasjeskillet over krypkjeller. I 2. etasje er etasjeskillet mellom to oppvarmede etasjer. Innvendig har våningshuset malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Det er to teglsteinspiper i våningshuset, begge med to ildsteder tilknyttet. Sotluker er ikke påvist. Rom Under Terreng: Under spisestuen er det kjeller. Det var ikke mulig å åpne luken i gulvet i spisestuen for adkomst. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. Krypkjeller: Det er krypekjeller under stuen og gangen. Adkomst via luke i muren mot nord. Det kan også være krypekjeller under bislaget (inngangspartiet) Det må gjøres ytterligere undersøkelser om eventuell adkomst ved snøfritt terreng. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpjern. Ventilasjon: Våningshuset har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er montert en mindre varmtvannstank av ukjent alder over badekaret. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i våningshuset var frakoblet på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på veggen i trappen til loftet, og rekkverket er for lavt. - Det er ikke utført radonmåling eller gjort tiltak mot radon i våningshuset. - Ingen av soverommene har tilfredsstillende rømningsvei, da åpningsdelen av vinduene er for små. - Det er installert brannvarslere eller brannslukningsapparat i våningshuset. - Det elektriske anlegget må kontrolleres. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved eneboligen og våningshuset som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): ENEBOLIG TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det var ikke mulig å inspisere taktekkingen på grunn av snødekke på befaringstidspunktet. Det er benyttet eldre undertak av shingel, noe som medfører økt risiko for utettheter ved eventuell oppsprekking. - Veggkonstruksjon: Liggende kledning er ikke ventilert. På hjørnene er endeveden eksponert, noe som fører til økt vannopptak i kledningen. Kledningen er oppsprukket, noe som kan føre til at vann trekker inn i kledningen og det oppstår svekkelser og råteskader. Jeg registrerer flere sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader i kledningen, da vann kan samle seg inne i treverket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. Fuktmålinger i sperre og taktro ved pipen angir 8,3 vektprsent De målte verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Det er skader på taktro som kan være svekkende. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Vinduer: Beslag under vinduer har ikke oppbrett på enden. Dette kan føre til vanninndriv til skjulte deler av veggkonstruksjonen. Ytterste konsekvens av dette kan være skader på veggkonstruksjonen. Omramming er ført helt ned til beslaget. Dette øker risikoen for råteskader i omrammingen. Det er registrert svekkelser på vinduene, med behov for maling både utvendig og innvendig, samt skader på utvendig ramme og karm. Kjellervinduene er montert nær terrenget, noe som øker fuktpåkjenningen og dermed vedlikeholdsbehovet og risikoen for skader. - Fuktsikring og drenering: På åpne murflater i kjelleren er det tydelig saltutslag, noe som oppstår ved fuktpåvirkning. Årsaken kan være en kombinasjon av dårlig eller manglende funksjon i dreneringen, samt manglende dampsperre mot grunnen, noe som kan føre til kapillært oppsug av fukt til gulv og vegg. Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Innsiden av grunnmuren har misfarging. TG2 – Innvendig: - Overflater: Gulvet er slitt og har bruksmerker. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. - Rom Under Terreng: På innvendige flater av grunnmuren er det brukt esp (isopor). Disse er svært brennbare. Overflater av brennbar isolasjon må kles inn med brannhemmende materialer. Men det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle. Disse isolasjonsplatene er ikke forsvarlig innkledd. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og behov for justering. - Mus: Det ble for noen år siden avdekket mus på kaldloftet. I den forbindelse ble det montert musesperre under tømmermannskledningen. Det står fortsatt flere feller på kaldloftet, men det er ikke fanget mus i dem etter at tiltakene ble gjennomført i følge rekvirent. - Bad: Vinduet er plassert i våt sone. Det er utette rørgjennomføringer til servanten i veggen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Lekkasjevann fra innebygget sisterne vil ikke bli synliggjort ved eventuell lekkasje. Dette er et avvik fra god håndverksskikk og gjeldende forskrifter. Rommet har kun naturlig ventilasjon uten tilluft fra oppvarmet del av boligen. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken. - Vannledninger: Vannrør i kjeller ble skiftet i 2013. Rørene er dårlig klamret, noe som medfører store bevegelser i rørene. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, ved at synlige rørføringer er dårlig klamret (festet til vegg og tak). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Innvendige dører våningshus: Flere av de innvendige dørene klemmer ved åpning og lukking. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på siden av boligen med ytterdør. Når taktekkingen ble skiftet i på var det krav om snøfangere. Det ble gjort en endring av tekkingen fra en type hvor det ikke var krav om snøfangere, til en tekkingstype hvor det er krav om snøfangere. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VÅNINGSHUS TG2 – Utvendig: - Dører: Døren har fuktmerker utvendig. Det mangler pakninger, noe som medfører trekk og økt energiforbruk. - Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er for øyeblikket ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Grunnmur og fundamenter: Erfartingsmessig var grunnmurene på oppføringstidspunktet natursteinsmurer som siden er blitt støpt på utvendig. TG2 – Innvendig: - Kjøkken: Flere skapdører er løse. Innredningen har tydelig brukspreg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På grunn av avstengt vann var det ikke mulig å funksjonsteste avløpsanlegget på befaringsdagen. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Bilder fra Google Street View, august 2025, viser metallplater med betydelig rust. Det foreligger ingen informasjon om alder på taktekkingen eller eventuelt undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner og nedløp har store lekkasjer. Det er ikke montert pipebeslag, dette gir stor risiko for at vann trenger inn i takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i form av fukt og manglende overflatebehandling på kledningen, omramming og staffasje. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadene er observert på ulike steder i fasadekledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Rundt pipen i 2. etasje er det klare tegn til vanninntrengning i takkonstruksjonen. Dette medfører stor risiko for råteskader i skjulte deler av takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er fuktmerker på innsiden av vinduene. Utvendig har vinduene stort vedlikeholdsbehov, inkludert behov for skraping og maling. Feil utførelse av beslag øker risikoen for at vann kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til råteskader i og rundt vinduene. Vinduene har dårlig energieffektivitet. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er påvist råteskader i himlingen på loftet. Overflatene innvendig er skadet som følge av høyt fuktnivå og dårlig ventilasjon i boligen. Gulvene har tydelig bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført planhetsmålinger i begge etasjene. Målingene viser over 40 mm planavvik i begge etasjene. - Pipe og ildsted: Utvendig har pipene betydelige sprekker og svekkelser. Det er også observert enkelte sprekker innvendig. Flere steder er pipen plassert for nær brennbart materiale. Ildstedene er av eldre dato og har lav effektivitet. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vannledninger: Stoppekrane er ikke påvist. Røranlegget er av eldre dato, mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Anlegget er ikke trykksatt på befaringsdagen. Det kan derfor ikke utelukkes skader og utettheter på røranlegget som vil komme til syne når vanntrykket settes på. - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsningen i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Flere innvendige overflater har skader som følge av utilstrekkelig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er provisorisk opphengt på veggen med bruk av wire. Løsningen er ufagmessig og medfører risiko for at berederen kan falle ned, noe som kan føre til rørbrudd og påfølgende vannlekkasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING: Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at Fagerfjellveien 1820 ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Bad renovert i 2013. Flislagt gulv med varmekabler, ny baderomsinnredning, vegghengt toalett, nytt vindu, dusjvegger. Oppgradering av røropplegg i vaskekjeller og mellom kjeller og kjøkken i 2021. Ny kran på vaskerom i 2023. Arbeidene er utført av faglærte. Montering av dusjkabinett i vaskekjeller rundt 1997, utført av ufaglært. Pkt. 4: Bolig: Kjellerlukt, saltutslag på noen murvegger og gulv. Ingen synlige lekkasjer. Fjøsbygning: Taket blåste delvis av i stormen Ylva i 2017. Hele fjøstaket ble lagt nytt i 2018 av faglært. Gammelstua: Har stått tom siden oktober 2017, strøm frakoblet. Lekkasje langs pipe i 2.etg. Huset har opplevdes som kaldt om vinteren. Pkt. 5: Maling av yttertak i 2019. Legging av bølgeblikk på yttertak, lektet opp fra opprinnelig tak i 1975. Bytting av alle slagvinduer i 1. etg i 2013. Bytting av store stuevinduer mot søt rundt 2000. Bytting av ytterdør og bygging av trapp+terrasse på øversiden rundt 2015. Montert ny takstige i 2022. Arbeidene er utført av faglærte. Ufaglært har byttet takrenner på bolighus. Skiftet vinduskier og vannbord. Arbeid er gjort med hjelp og tilsyn av fagmann. Pkt. 7: Bytting av lem-bro rundt 1990. Bytting av tak på vedskott rundt 1981. Skiftet syllstokk og kledning på baksiden av vedskottet i 2020. Arbeidene er utført av ufaglærte. Pkt. 9: Lekkasje på ledning til gammel utekran, ca 10 meter fra huset på sørvest hjørnet. Drenering er ikke oppgradert etter at huset var bygd. Sprukket plastrør ble gravd opp og skiftet av ufaglært i 2005. Pkt. 10: Saltutslag på murgulv og murvegg i kjeller. Kjellerlukt i enkelte rom i kjeller. Ingen synlig fukt registrert. Rengjøring og maling av gulv, er utført i flere etapper. Pkt. 13: Det ble observert mus på mørkloftet en vinter. Det ble satt opp feller og ultralydsender. Grundig rengjøring. Montert musebånd under stående ytterkledning på nordvegg ved trapp. Ikke observert mus senere. Pkt. 18: Monert luft-til-luft varmepumpe. Utført av faglært i 2024. Pkt. 20: Ny vedovn montert i 2006. Pkt. 23: Noen nye kurser og diverse nye stikkontakter og taklys er lagt opp i ulike etapper. Montert stikkontakt til varmepumpe 2024. Elektrisk anlegg kontrollert og godkjent av Troms Kraft i 2018. Pkt. 26: Garasje bygd i 1992, lekestue/hytte bygd i 1974. Brukt til gjesteovernatting. Pkt. 32: Radonmåling har vært utført ved jevne mellomrom i regi av det offentlige. Ikke i nærheten av fareverdier. Pkt. 37: Garasje: Litt skjevhet i tilpasning mellom dørbladene, som følge av tele i bakken. Fjøs: Bygning fra 1925. Noen sprekker i muren, usikker på styrken i betonggolvet i selve fjøsen. Setningsskade, litt hevning på pilar nordvest-hjørnet. Noe skade på ytterglass i ett vindu på østsida. Gammelstua: Tømmerbolig fra 1925. Dårlige piper, fyringsforbud. Pipene smuldrer litt utvendig. Strøm frakoplet, pga gammelt anlegg. Ikke vedlikeholdt på svært mange år. Privat brønn med pumpe. Pkt. 38: Montering av ny kjøkkenbenk med skuffeseksjoner på vindussida. I regi av leverandør i 2022. Nytt panel på kjøkkenvegg, to nye kjøkken overskap, og ny benk ved komfyr rundt 2015. Nye takplater i stue og kjøkken. Nye lysskinner i taket i 2014 (v /elektrofirma).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Taktekking: Taktekking av glatte metallplater. Opprinnelig taktekking av shingel er opplyst brukt som undertak. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har i hovedsak liggende bordkledning. Ved ytterdøren er det stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to- og tre-lags glass. De tre vinduene i stuen er fra 2005, resten av vinduene er fra 2013. I kjelleren er det malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2015. Døren er innadslående, dette må hensyntas ved planlegging av rømning. Utvendige trapper: Utvendig trapp bygget med impregnert trevirke som konstruksjon og dekke. VÅNINGSHUS Taktekking: Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. På befaringstidspunktet var tekkingen snødekket og derfor ikke mulig å vurdere. Bilder fra google streetview, august 2025 viser metallplater med betydelig rust. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør er av sink. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasadene har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak uten inspeksjonsmulighet utenfor knevegger og over hanebjelke. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har enkel ytterdør i tre med glass. Fjøs: Fjøsen er en tradisjonelt oppført driftsbygning fra ca. 1925, plassert på gårdstunet. Bygningen fremstår som en kombinasjon av fjøsdel og låvedel, oppført i to plan. Bygningen vil ikke kunne benyttes til moderne husdyrhold slik den fremstår i dag. Bygningen har saltak, tekket med metallplater. Taktekkingen ble skiftet i 2018. Takformen er tradisjonell for eldre driftsbygninger. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående bordkledning, malt i rødt. Bygningen har flere enkle treporter og dører, herunder låveporter i gavl og side. Det er enkelte små vinduer med trerammer, samt lufteluker i øvre del av bygningen. Grunnmuren fremstår som delvis utført i betong og naturstein, med bygningen delvis løftet over terreng enkelte steder. Bygningen ligger i skrånende terreng. Innvendig er bygningen utført i tradisjonell trekonstruksjon med synlige bjelker, stolper og sperrer. Gulvkonstruksjonene varierer mellom støpt gulv i fjøsdel og tregulv i øvrige deler. Fjøsdelen har innredning tilpasset tidligere husdyrhold, med båsinndeling, skillevegger og fôrbrett i tre. Vegger er i hovedsak av synlig tømmer eller plankekledning. Himlinger består av synlige bjelkelag og bordkledning. Låvedelen har åpent volum med tregulv og synlig takkonstruksjon. Det er adkomst mellom plan via luke og enkel trapp/stige. Bygningen benyttes i dag til lagring av utstyr, materialer og løsøre. Det er montert enkel elektrisk belysning i deler av bygningen. Garasje: Garasjen er en frittliggende bygning oppført i trekonstruksjon, plassert på eiendommen i tilknytning til øvrig tunbebyggelse. Bygningen benyttes til parkering og lagring. Bygningen har saltak, tekket med korrugerte metallplater. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende trepanel, beiset/malt. Bygningen har flere enkle treporter i front, tilrettelagt for inn- og utkjøring, samt enkelte mindre vinduer med trerammer plassert høyt på vegg. Takutspring er synlig langs gesims. Det er ikke observert takrenner eller nedløpsrør på bildematerialet. Garasjen ligger i relativt flatt til svakt skrånende terreng, med gruset adkomst foran portene. Innvendig er bygningen utført i tradisjonell trekonstruksjon med synlige bjelker, søyler og sperrer. Takkonstruksjonen er åpen med synlig undertak av metallplater. Gulvet er pukk. Bygningen har åpent volum uten innvendige romdelinger, og benyttes til parkering av kjøretøy samt lagring av utstyr og løsøre. Det er enkelte vinduer som gir dagslys inn i bygningen. Enkel elektrisk installasjon og belysning er synlig i deler av bygget. Vedskjul: Vedsjulet er en frittliggende, tradisjonelt oppført uthusbygning, benyttet til lagring av ved, redskaper og enklere utstyr. Bygningen er plassert i tilknytning til øvrig tunbebyggelse. Bygningen har saltak, tekket med korrugerte metallplater fra ca 1981. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående bordkledning, malt i rødt. Bygningen har enkel adkomst via porter/dør i tre. Vedsjulet ligger i terreng med snødekke på befaringsdagen. Grunnforhold og fundamentering er ikke synlig på bildematerialet. Innvendig er bygningen utført i enkel trekonstruksjon med synlige stolper, bjelker og sperrer. Vegger består av åpen eller delvis tett trepanel, tilpasset bygningens bruk som ved- og lagerrom. Takkonstruksjonen er åpen med synlig undertak av metallplater. Gulvet består av jorddekke. Bygningen benyttes hovedsakelig til lagring av ved, samt oppbevaring av redskaper, maskiner og løsøre. Det er ikke innredet rominndelinger. Det er montert enkel elektrisk belysning i deler av bygningen. Lekestue: Lekestuen er en frittliggende bygning i trekonstruksjon, benyttet som enkelt oppholds- og overnattingsrom. Bygningen er plassert separat fra hovedbebyggelsen på eiendommen. Dette bygget er ikke registrert i den offentlige matrikkelen. Bygningen har saltak, tekket med metallplater. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende trepanel, beiset/ malt i mørk fargetone. Lekestuen har en enkel ytterdør i tre samt vinduer med treramme. Det er et mindre overbygget inngangsparti med stolper i tre. Bygningen ligger i terreng som på befaringsdagen var snødekket. Fundamentering og byggegrunn er ikke synlig på bildematerialet. Innvendig består annekset av ett rom. Gulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Rommet er innredet med enkel møblering til opphold og soveplass. Det er vindu som gir dagslys til rommet. Det er en stikkontakt i bygget.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er fyringsforbud i våningshuset (hvitt hus). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomst fra fylkesvei. Eneboligen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Våningshuset får vann fra privat brønn med pumpe. Pumpen er avhengig av strøm for å fungere, og strømmen er pr. i dag frakoblet. Boligene har privat septikanlegg med ukjent løsning. Det pågår for tiden nasjonal kartlegging av private avløpsanlegg. Vi er ikke kjent med kartleggingen av denne eiendommen, men det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 400246, 400491, 401587 og 406510 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 267