Trollvikveien 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på tomt. Eiendommen har også tinglyst rett til å oppføre garasje på hovedbruket. Eiendommen disponerer en av garasjeplassene i felles garasjerekke oppe ved hovedvei. I følge selger er det garasjeplass nr. 2 fra venstre. Det opplyses om at denne garasjeplassen er utleid til eier av Trollvikveien 202. Leieforholdet medfølger ikke handelen.

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 79 m²: Vindfang, soverom, gang, toalettrom, kjellerstue, 2 boder, vaskerom, badstue, annet. BRA-e 43 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 86 m²: Gang, bad, kontor, soverom, kjøkken, stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Et soverom er åpnet opp mot stue. - Kontor er opprinnelig godkjent som soverom. I underetasje gjelder dette: - Soverom/kjellerstue etablert i hobbyrom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Denne eneboligen fra 1975 går over to plan og har en praktisk planløsning som skiller de sosiale sonene fra de mer private rommene. Første etasje er samlingspunktet med stue og kjøkken, mens underetasjen har en fleksibel planløsning med blant annet en ekstra stue, soverom og en praktisk vaskeromsavdeling med badstue. Underetasje Vindfang: Inngangspartiet har fliser på gulvet. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Gang: Fra vindfanget kommer du inn i en gang som gir tilgang til etasjens øvrige rom og trappen opp til første etasje. Kjellerstue: Rommet har et ildsted. Soverom: Underetasjen har ett soverom med rømningsvindu. Toalettrom: Praktisk toalettrom innredet med toalett, servant og speil. Rommet har et åpningsvindu for ventilering. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og et skyllekar. Herfra er det også adkomst til badstuen. Boligens stoppekran og varmtvannsbereder på cirka 200 liter er plassert i dette rommet. Badstue: Badstuen er innredet med trepanel på vegger, gulv og tak, og har en eldre badstueovn. Rommet har naturlig ventilasjon. 1. etasje Stue: Stuen har parkett på gulvet og en åpen peis som gir en lun atmosfære. Rommet er utvidet ved at et tidligere soverom er innlemmet i stuen, noe som avviker fra de godkjente byggetegningene. Fra stuen er det utgang til en romslig altan. Altan: Fra stuen er det adkomst til en altan på 53 m² bygget over garasjen. Altanen har også adkomst fra bakkeplan. Kjøkken: Kjøkkenet fra ca. 2004 har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: I første etasje er det ett soverom. Fra dette rommet er det utgang til en egen, utkraget balkong. Kontor: Etasjen inneholder også et eget rom som er benyttet som kontor. Rommet er godkjent som soverom. Bad: Badet i denne etasjen er innredet med dusjkabinett, toalett og en baderomsinnredning med servant. Oppvarming skjer via en stråleovn på veggen. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, vegg-til-vegg-teppe og fliser i vindfang og gang. I underetasjen er det vegg-til-vegg teppe og synlig betong. Vegger: Trepanel og pusset betong i boder. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje med plass til to biler og et innredet hobbyrom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Garasje | Det er lekkasje fra taket. Det er registrert vann på isolasjonen i taket over hobbyrommet som er etablert i garasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluken. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken på pipen. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i kjellerstuen. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekranen er en skruventil fra byggeår som ikke lot seg ikke stenge ved funksjonstest. Denne typen ventil har risiko for lekkasje ved betjening. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist skader på grunnmuren i garasjen mot sør. Ved visuell kontroll er det registrert riss og sprekker i innvendig murpuss. - Tomteforhold - Oljetank | Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke påvist tettesjikt på vegger og gulv. Flisfugene i dusjnisjen mangler stedvis. Sluk er plassert under skyllekar og i dusjnisje. Ved inspeksjon i slukene er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Slukene er av eldre type. Rommet har naturlig ventilasjon, og i dusjnisjen er det etablert mekanisk avtrekk. Døren mellom dusjrommet og vaskerommet har ikke overstrømningsmuligheter. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har vinylbelegg som tettesjikt. Veggene er utført med trepanel som ikke er vantett. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert dusjkabinett. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type. Det er gjort fuksøk, uten funn av negative fuktindikasjoner. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Fall til sluk er målt til ca 12mm fra vegger og terskel med dør. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i taket. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Taket var snødekt på befaringsdagen takstige og pipebeslag er derfor ikke vurdert. Det er ikke etablert snøstoppere. Nedløp er ført under terreng. Det er ikke mulig å kontrollere løsningens utførelse eller funksjon under bakken. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke påvist tilstrekkelig ventilering på fasader der det er liggende bordkledning. Det er ikke montert musbånd på fasader der det er stående tømmermannskledning. Rørgjennomføringene gjennom veggen til varmepumpe er ikke tett. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Inspeksjonen på loftet var begrenset grunnet mye utstyr som hindret visuell kontroll. Det er påvist bruk av dampsperre ved tilfeldig sjekkpunkter. Det er registrert at isolasjonen stedvis ligger helt inntil undertaket ved takfoten. Spiker stikker gjennom undertaket (taktro). - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Pakningene mellom vindu og karm er flate og har mistet elastisiteten på grunn av alder. Innvendig er det observert fuktmerker på treverk rundt glasset, noe som indikerer kondensering. Det er vinduer med punkterte glassruter. Vinduet i garasjen lot seg ikke inspisere utenfra da det var dekket av snø. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Altan på garasje | Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved altanen på grunn av snødekke. Det er montert metallplater mellom bjelkelaget for å redusere vanndrypp til garasjen. Løsningen er ikke vanntett. - Utvendig - Utkraget balkong ved soverom | Utkragede balkonger er en risikokonstruksjon hvor det erfaringsmessig kan oppstå skader. - Innvendig - Rom Under Terreng | På innvendige flater av grunnmuren er det benyttet EPS (isopor) bak trepanel på veggen. Disse er svært brennbare. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon. I underetasjen er det saltutslag på veggen bak fryseboksen i vaskerommet. Det er også registrert riss i betonggulvet på bodene, og i overflatepuss på veggen i vaskerommet. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking. Disse dørene må justeres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er lekkasje på avløpet til skyllekaret på vaskerommet. Lufterøret til avløpssystemet mangler isolasjon og tilstrekkelig klamring på kaldloftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede. Det er registrert at det mangler netting og kappe på ventilgjennomføringer utvendig. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Varmepumpen vurderes å være fra slutten av 2000-tallet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen er oppbrukt. Det er ikke registrert utført service på varmepumpen. På befaringsdagen ble det registrert ismengder under utedelen til varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke mulig å vurdere de drenerende massene eller drensrørenes tilstand og funksjon. Ut fra dreneringens alder og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet vurderes det å være risiko for at dreneringen ikke vil fungere tilfredsstillende i årene fremover. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid for kjøkkenventilatoren er passert. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Mekanisk vifte er defekt, eier opplyser at den er frakoblet det elektriske anlegget og fungerer i dag som naturlig ventilasjon. Toalettrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist svertesopp på vegg. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg | Badstueovnen er ikke funksjonstestet og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktskjolder og skader i parketten under kjøleskapet etter tidligere væskelekkasje. Det er påvist delaminering på sokkelist og stedvis merker på gulvet med høy belastning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en nærmere vurdering av terrengforholdene på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at stoppekranen er spindelventil som ikke lar seg stenge. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier på soverommet i underetasjen, da vinduene er vanskelig å åpne. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på trappen ned fra terrassen. - Brannsikkerhet: Brannslukningsutstyr og røykvarslerutstyr bør skiftes ut da de er eldre enn anbefalt brukstid. - Innvendig trapp: Det innvendige trappeløpet mangler håndløper på vegg, og rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens krav. - Rekkverk på uteområder: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Naturfare: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for kvikkleireskred, flom samt jord- og flomskred. - Radon: Det foreligger ikke rapport om radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det er lekkasje fra verandadekket til garasjetaket. Pkt. 5: Skiftet ytterdør. Utført av ufaglært i 2016. Pkt. 6: I stua har vi byttet de tre store vinduene for ca. 20 år siden. Alle soveromsvinduene i underetasje er punkterte. Pkt. 7: Bygde dobbeltgarasje rundt 1998, utført av ufaglært. Pkt. 14: Avløpet fra boligen går direkte i sjø via en lang slange i sjøen. Pkt. 21: Det ligger oljetank nedgravd på eiendommen (på siden av huset mot Trollvikøyra). Oljetanken er merket med ett rør opp fra bakken. Pkt. 22: Det har vært flere småting vedrørende det elektriske anlegget. Arva var på kontroll og påpekte feil som ble utbedret av Eliassen installasjon i 2024. Pkt. 23: Nytt sikringsskap med innhold. Utført av faglært i 2006. Pkt. 24: Det er tomter på naboeiendommen som kan bli utbygd. Pkt. 25: Det vil kunne komme krav om utbedring av avløp da dette går direkte i sjø. Pkt. 26: Garasje ble søkt om og godkjent av kommunen. Pkt. 27: Lagt gulv på loftet for oppbevaring. Pkt. 32: Husker ikke når radonmåling ble utført, mulig det var for 10 år siden. Ingen utslag i rapporten. Pkt. 41: Vi har en del av en felles garasje oppe ved hovedveien, det er nr. 2 fra venstre. Den er utleid for øyeblikket til naboen som eier Trollvikveien 202.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det medfølger drivhus og robotgressklipper (5 år).

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1975. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade av stående tømmermannskledning og liggende bordkledning. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og etasjeskiller av trebjelkelag. I underetasjen er vegger utført i panel samt pusset betong. På innvendige flater av grunnmuren er det benyttet EPS (isopor) bak trepanel på veggen. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1975. Eier opplyser at det er forstøtningsmurer på eiendommen, men disse lot seg ikke inspisere på befaringstidspunktet på grunn av snø. Tak: Taktekkingen var snødekket på befaringstidspunktet og derfor ikke mulig å vurdere. Det var ikke mulig å fastslå hvilken type taktekking eller alder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon utført som saltak, med taktro av plater. Renner, nedløpsrør og pipebeslag på taket er av metall. Pipe/Ildsted: Eiendommen har elementpipe med tilknyttede ildsteder. Det er montert to vedovner i underetasjen og en åpen peis i 1. etasje. Sotluken er plassert i kjellerstuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to lags glass. Enkelte vinduer i stuen er fra 1990-tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016 og malte balkongdører i tre fra byggeår. Innvendig har boligen malte glatte dører og heltredører. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trappekonstruksjon med adkomst fra altan/terrasse. Innvendig er trappen en oppsadlet trekonstruksjon der trinnene er belagt med teppe. Balkong/terrasse: Altan bygget over garasje i 1998 med adkomst fra stue og bakkeplan, utført som bjelkelagskonstruksjon med rekkverk og dekke av tre. Det er montert metallplater mellom bjelkelaget for å beskytte garasjen mot vann. Konstruksjonen er understøttet av bærende bjelker og garasjevegger. Det er også en utkraget balkong med adkomst fra soverom, hvor det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner og dekke, og rekkverk av malt trekvalitet. Samlet terrasse- og balkongareal er 53m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekranen er plassert på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast med lufting over tak. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra år 2000. Det er etablert to sluker i gulvet i vaskerommet, én i vaskeromsdelen og én i dusjnisjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis avtrekk på kjøkken. Vaskerommet har naturlig ventilasjon, og i dusjnisjen er det etablert mekanisk avtrekk. Badet i 1. etasje er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i taket. Toalettrommet har ventilering via åpningsvindu. Badstuen har naturlig ventilasjon gjennom veggen i rommet. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra slutten av 2000-tallet. Badet i 1. etasje varmes opp med stråleovn på vegg. Badstuen inneholder en eldre badstueovn. Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslerutstyr. Garasje: Integrert garasje fra 1998 med to biloppstillingsplasser og innredet hobbyrom. Gulvet er av betong og yttervegger av lettklinkerblokker med utvendig puss. Metallplater er benyttet som tak over garasjen mellom bjelkelaget til altanen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Brukerveiledning for jordfeilbryter og kursfortegnelse foreligger. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ligger oljetank nedgravd på eiendommen (på siden av huset mot Trollvikøyra). Oljetanken er merket med ett rør opp fra bakken. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Det er regulert et boligfelt nord for tomta, med ubebygd areal pr. nå. Kommunedelplan for de bynære områder er under arbeid. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred, flomskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen har privat septikanlegg med overløp til sjøen. Det er ikke gitt utslippstillatelse. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales. Eiendommen har adkomst via privat veg, med tinglyst veirett over eiendommen hovedbruket gnr. 43 bnr. 18. Veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Eiendommen har også tinglyst rett til sjøvei og båtfeste på hovedbruket.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 625