Forrastubben 9 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 180 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje: BRA-i 95 m²: Vindfang, hall, to soverom, vaskerom og bod (hoveddel). Stue/kjøkken og bad (hybel i hoveddel). Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod (utleiedel). 1. etasje BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, bad, to soverom og trappegang. TBA 24 m²: Balkong ved stue. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger datert 06.06.1967 og 17.08.1990. I 1. etasje gjelder det: - Ett soverom er inntatt i stuen. - Deler av gang er inntatt i stuen. I U. etasje gjelder det: - Brenselrom er omgjort til soverom (søknadspliktig). - Det er etablert hybel i hobbyrom. - Opprinnelig vaskerom er delt inn i fire rom, herunder vaskerom, bad og to boder (boder er søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - På fasade mot syd er det bygget takoverbygg over inngangsdør som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). - På fasade mot vest er det satt inn et større vindu i 1. etasje enn hva som er inntegnet (søknadspliktig). - På fasade mot nord er det satt inn flere, men mindre vinduer i 1. etasje enn hva som er inntegnet. Vindu som er inntegnet i U. etasje er ikke satt inn/fjernet (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vinduet på soverommet i utleiedelen tilfredsstiller ikke kravet til dagslys eller rømningsvei. - Brannceller: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder. Kjøkken i 1. etasje - hoveddel: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje - utleiedel: Kjøkkenet i leiligheten har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje - hybel: Hybelkjøkken med vask, kjøleskap og koketopp. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad i 1. etasje - hoveddel: Veggene har vannavvisende baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til ca. 3 mm. fra sluken til døren. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning har normal bruks slitasje. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet er av ukjent årstall, basert på materialer kan badet være fra rundt 2000 tallet, ytterligere undersøkelser må gjøres for å få nøyaktig årstall. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Bad/vaskerom i underetasje - utleiedel: Badet i leiligheten har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingspanel i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25,9. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjkabinettet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon foreligger. Leietaker opplyser om at badet ble oppgradert i 2020. Bad i underetasje - hybel: Badet i underetasjen har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Vaskerom i underetasje - hoveddel: Vaskerommet har malte plater og trepanel på veggene, vinylbelegg på gulvet og trepanel i taket. Rommet inneholder skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen fyllingsdører. Rom under terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken i hoveddelen er på ca. 200 liter og har produksjonsår 1997. Varmtvannstanken i utleiedelen er på ca. 200 liter og har produksjonsår 2010. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har krus- og automatsikringer, sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen. Det anbefales at det gjennomføres el-takst av det elektriske anlegget, slik at hele anlegget blir gjennomgått i henhold til NEK 405-20. Anbefalingen begrunnes med at det er påvist skadet stikkontakt og det mangler dokumentasjon på utførelse. Videre tilsier anleggets alder og tilstanden på komponentene at det kan foreligge avvik som ikke vil bli avdekket gjennom visuell kontroll utført av bygningssakkyndig. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Eldre elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Takteking: Taktekking er snødekt, og alder er ukjent, derfor har det ikke vært mulig å foreta en nærmere vurdering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertaket. - Veggkonstruksjon: Kledningen er ikke ventilert der fasaden har liggende bordkledning - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Omrammingen går helt ned til beslaget, og beslaget har ikke oppbrett på sidene. Enkelte beslag har begrenset fall. Noen vinduer har harde pakninger, og koblede vinduer har ikke pakning. - Dører: Ytterdøren til leiligheten har merker etter kondensering. - Balkong/terrasser: Altanen ligger over innredede boligrom. Konstruksjonsoppbygningen er ikke kjent, og oppbyggingen av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for full visuell kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for tettesjikt/membran. Tekkingen var snødekt på befaringsdagen, og derfor var det ikke mulig å foreta en nærmere vurdering av denne. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist saltutslag på åpne murvegger i underetasjen. Ved hulltaking i leiligheten er det påvist fukt- og råteskader. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist stedvise riss i grunnmuren. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er påvist stedvise skader og slitasje på overflater. Dette medfører behov for utbedring eller vedlikehold på enkelte områder - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet - Trapper: Det er påvist at trappen mangler en spile på rekkverket. - Dører: Det er påvist at enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. Dette kan medføre slitasje på dørblad og karm, og det anbefales justering for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledningene, da rørene ikke er tilstrekkelig klamret fast. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpsanlegget og avløpsrør er ikke tilstrekkelig klamret fast. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er observert kondensering på vinduer, noe som indikerer at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker med effekt på 1,5 kW eller mer. Selv om forskriftsendringen ikke har tilbakevirkende kraft, foreligger det en generell anbefaling om å endre tilkoblingen for å redusere risikoen for varmgang og brann. - Vamtvanntank utleiedel: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker med effekt på 1,5 kW eller mer. Selv om forskriftsendringen ikke har tilbakevirkende kraft, foreligger det en generell anbefaling om å endre tilkoblingen for å redusere risikoen for varmgang og brann - Kjøkken i underetasje, utleiedel: Det er påvist fuktsvellinger i bunnplaten på servantskapet, fuktsvellinger på fronter samt fuktskjolder på gulvet. Det er ikke avsatt plass til oppvaskmaskin. Knappene på ventilatoren er løse. - Bad i underetasje, utleiedel: Det er montert en dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved dusjen. Døren er for tiden beskyttet mot vannpåkjenning ved bruk av dusjkabinett. Hjørnelister er plassert for langt ned på baderomsplatene. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Vinylbelegget er ikke skåret i 45° vinkel. Ved sveising av sokkel i inngående hjørne skal sveisefugen ligge 45° opp langs veggen. Badet har ikke tilstrekkelig tilluft via spalte eller ventil i dør. Det er tegn til svertesopp på fuger, noe som indikerer at det kan være høyt fuktnivå i rommet. Fuktmåling i tilliggende konstruksjon viser at det er høyt fuktnivå. Fuktnivået er i område hvor det vil oppstå fukt og råteskader over tid. - Kjøkken i 1. etasje: Det er påvist bruksslitasje på kjøkkenet, samt en sprekk i en av frontene. - Bad i 1. etasje: Veggplatene er vannavvisende. Disse tar skade av å utsettes for vann. Løsningen er heller ikke vanntett. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet fra sluk til dør, noe som kan medføre redusert avrenning mot sluk og økt risiko for vannansamling på gulvet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: To nedløp er avsluttet med utkaster over terreng, noe som gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Øvrige nedløp er ført under bakken. Det har ikke vært mulig å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Det er registrert frostspreng på nedløpsrør - Takkonstruksjon/loft: Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre ofte mangelfulle, og de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette medfører ofte utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler. Det er påvist utettheter i dampsperren. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger ut i kalde deler av konstruksjonen, hvor det kan kondensere og forårsake fuktskader. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale plassert nærmere enn 300 mm fra sotluken. Avstanden fra sotluken til skapet gjør det vanskelig å tømme sotluken samt å inspisere røykrøret. I tillegg mangler det ildfast plate på gulvet under sotluken på pipen. Pipen er tapetsert med våtromsbelegg på badet. - Rom under terreng: Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fuktproblematikk og påfølgende skader som sopp og råte. - Kjøkken i underetasje, hybel: Det er ikke avtrekk fra kjøkkenet. - Bad i underetasje, hybel: Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjikt på vegger er våtromstapet. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer samt utettheter i tettesjiktet. I sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg har indikasjoner på at det kan være fuktskader i gulvet. Det er montert dusjhjørne med kant nede ved gulvet, kanten vil hindre lekkasjevann å renne til sluk. Rommet varmes opp med panelovn. Rommet er ventilert med mekanisk vifte, det er ikke tilstrekkelig tilluft til badet. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Det er ved fuktsøking på gulvet påvist indikasjoner på fuktighet i gulvet. - Vaskerom i underetasje: Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Det er ikke tettesjikt på veggene. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring, belegget er løsnet fra gulvet ved sluken. Sluken er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er påvist utettheter i gulvbelegget. Rommet er ikke ventilert. - Bad i underetasje, utleiedel: Mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er passert. Sluken er av eldre type, og det er ikke mulig å vurdere klemringen på denne typen sluk, da klemringen går langt ned i sluket. Rørgjennomføringer til servant er utette. - Bad i 1. etasje: Veggplatene er vannavvisende, men de kan ta skade av å utsettes for vann, da løsningen ikke er vanntett. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i vinylbelegget. TG IU - Ikke undersøkt: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Vinduet på soverommet i leiligheten tilfredsstiller ikke kravet til dagslys eller rømningsvei. - Det er påvist avvik på det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslerne i boligen er demontert, og håndslokkere er eldre enn ti år. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring. Pkt. 2: Høsten 2025 ble det avdekket liten lekkasje i rør mellom 1. og 2. eteasje (rør innebygget i kasse mellom bad og «hybel»). Skaden er utbedret av Svendsen rør A/S, Finnsnes. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Eiendommen selges med fullmektig, og selgers representant har ikke kjennskap til eiendommen. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei, via privat vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av metallplater. Takrenner og nedløp av metall. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er montert taktekking over eldre tekking, det er ukjent når dette var gjort. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan med adkomst fra stuen. Ukjent konstruksjon over innredet rom med dekke av banemembran. Rekkverk av malt treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det har ifølge selger tidligere vært oljetank på eiendommen, men selger opplyser at denne ble fjernet i forbindelse med bytting av drenering. Megler er ikke forelagt dokumentasjon. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan med plannavn "Reguleringsendring for felt B5- B6, sør for Gisundbrua i reguleringsplan for Silsand", plan-ID 155 og datert 23.02.1989. Eiendommen ligger i et område med kommuneplaner under arbeid. Planlegging er igangsatt for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103, og kommunedelplan for de bynære områder med plan-ID 201601. Planene er ikke vedtatt. For ytterligere informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett, og heller ingen tinglyste avtaler knyttet til kostnader for vedlikehold av veien. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Selger opplyser at de siste 20 årene så kommunen stått for brøyting og strøing når det har vært glatt. Selger opplyser også at kommunen har satt opp gatelys i Forrastubben for ca. 2-3 år siden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannmåler med målernummer 14390700, stand 6764, datert 15.01.2025. Årsavlesning - Ekstern kilde. Forbruk 2024: 121.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyste rettigheter/erklæringer ikke ble funnet i Kartverkets arkiv: - Registrering av grunn, doknr. 402962, datert 07.11.1963. - Bestemmelse om vann/kloakkledninger (bestemmelse om adkomstrett), doknr. 402963, datert 07.11.1963. - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 128, doknr. 900157, datert 14.04.1967.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen, og boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. I dag inneholder boligen både utleiedel og hybel i underetasjen. Utleiedelen har egen inngang, og inneholder vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger. Utleiedelen er godkjent for utleie/beboelse av kommunen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på følgende avvik med boenheten: Vindu på soverommet tilfredsstiller ikke krav for rom til varig opphold i form av dagslys og rømningsvei. Det er videre påvist avvik i brannskille mellom bruksenhetene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er i tillegg etablert hybel i deler av underetasjen, tilhørende hoveddelen. Hybelen har ikke egen inngang, og inneholder hybelrom med stue/kjøkken og bad. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. Dette gjelder at hobbyrom er omgjort til hybel, og at bad er etablert i vaskerom. Nevnte tiltak er ikke søknadspliktig, og arealet er likevel godkjent for beboelse. Det er intern forbindelse mellom hybel og hoveddel. Hybelen fremstår ikke som en selvstendig bruksenhet, og kan lovlig leies ut. Selger opplyser at utleiedelen er pr.d.d utleid for kr. 6.000 i måneden. Oppsigelsestid er satt til 3 måneder, leieforholdet er ikke sagt opp og medfølger handelen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 953