Botnlia 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående garasje, integrert garasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 395 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 71 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og 3 ganger (hybel). Vaskerom, gang og 2 boder (hoveddel). BRA-e 22 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, bad, gang, 2 soverom, stue og kjøkken. Frittstående garasje BRA-e 35 m²: Garasje og bod. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger for eneboligen datert 27.03.1973. I 1. etasje gjelder det: - Ett soverom er omgjort til entré. - Badet er utvidet på bekostning av soverom. - Det er åpnet opp mellom spisestue og kjøkken. - Inngang til kjøkken fra gang er stengt av. I U. etasje gjelder det: - Matbod er omgjort til vaskerom (søknadspliktig). - Vaskerom er omgjort til bod (søknadspliktig). - Soverommet er delt opp til to soverom og en gang. - Det er etablert en mellomgang i gang. - Hobbyrom er omgjort til kjøkken, og har fått inngang fra hybelrom. - Hybelrom benyttes som stue. Utendørs gjelder det: - Boligen er tilbygget med integrert garasje og terrasse på fasade mot vest, som ikke fremkommer av tegninger. I tillegg er det i den anledning satt inn en terrassedør i 1. etasje, og fjernet vindu i U. etasje (søknadspliktig). - Eksisterende terrasse på fasade mot nord, er utvidet i forhold til tegninger og strekker seg nå også rundt fasade mot øst (søknadspliktig). - På fasade mot øst er det i tillegg til terrasse bygget en trapp fra terrasse til terreng, satt opp levegg, og satt inn ytterdør i 1. etasje hvor det er inntegnet et vindu (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Frittstående garasje stemmer overens med godkjente bygningstegninger datert 27.08.1993.

Standard

Boligen fremstår med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nye fronter, enkelte skrog og benkeplate i ca. 2018. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i vegg. Viften er fuktstyrt og er således ikke funksjonstestet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad i underetasje: Foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i underetasje: Foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 27. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ettermontert vifte på pipeløp i 2023. Pipe og Ildsted kontroll ca. 2018. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumper i hoveddel og i leilighet. Varmtvannstank: Varmtvannstank i hoveddel er på ca. 200 liter. Leilighet i kjeller har varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig, noe oppgradert i senere år. Ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet som er nyere enn fem år. Denne er lagt til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget. Andre innvendige forhold: Det er ikke kjent om der har vært skadedyr i bygningen, men ut fra alder og bruk kan dette ikke utelukkes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Stige til loft er skadet. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Andre utvendige forhold: Garasjeport er ikke montert. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TG2 - Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Skifte av toalett i 2025. Utført av Vangen VVS. Lagt ny membran rundt toalettkanten. Pkt. 4: Vannlekkasje i tak på boden i kjelleren. Vannlekkasje fra et rør i taket på boden, tok det som forsikringssak og fikk tildelt selskapet Recover til å fikse lekkasjen. Utøft av Recover i 2021. Pkt. 5: Skiftet syv vinduer i huset og la inn ytterdør oppe i yttergang. Utført av Magne Pedersen snekker i 2019. Pkt. 6: Punktert 2 vindu, kondens på stuevindu og resten skiftet på grunn av gammelt. Skiftet 2 punkterte vindu vaskerom og bod i kjeller, 1 vindu skiftet på soverom nede, 1 vindu skiftet på soverom oppe, 1 vindu skiftet på kjøkkenet, 1 vindu skiftet på bad og 3 i 1 fag vindu skiftet i stuen oppe skiftet, lagt ny panel under vindu i stuen og skiftet bord utvending ved skift av vindu ordnet ny åpning og satte inn ytterdør oppe i yttergangen. Utført av Magne Pedersen snekker i 2019. Pkt. 7: Riving av gammel murvegg i garasje inkludert avstempling av altan og utgraving av terreng på yttersiden samt til fylling, ny mur i garasje, slemmet og vortepapp under bakkenivå, pusset kantlist over bakke inkludert arbeidet, ubehandlet inne. Utført av Finnsnes Vaktemesterservice i 2025. Pkt. 9: Oppgraving og legging av nye rør på grunn av tett kloakk. Arbeid utført av Finnsnes vaktmesterservice i 2018. De kom på grunn av tett kloakk, var en forsikringssak som FVS tok på seg igjennom KLP. Pkt. 11: Var å spylte opp dreneringen da det var mulig gått tett, fikk opp det som var inni røret. Utført av Joars i 2022. Pkt. 12: Sopp i ene hjørnet på soverommet i kjelleren. Det ble revet og smurt soppmiddel, tørket opp og lagt ny pernillepanel på veggen. Ufaglært arbeid i 2021. Pkt. 14: Tett kloakk. Oppgraving og legging av nye rør. Utført av FVS i 2018. Pkt. 15: Spylt opp dreneringen i 2022. Utført av Joars. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannbrønn samt septiktank, men selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 17: Feil med varmepumpe. Skiftet varmepumpe inne og utedel i trappeoppgangen i 2023. Utført av Vangen VVS. Pkt. 18: Hadde service på varmepumpe nr 2. Utført av Kjetil Adolfesem i 2022. Pkt. 20: Monterte vestelandsvifte på pipa på taket. Utøft av Matihesen blikkenslager i 2024. Pkt. 23: Hadde el-tilsyn i fra Arva som kom med en liste over utbedringer på el-installasjoner som elektriker kom og utbedret. Utført av SL installasjon i 2025. Pkt. 30: Har en liten leilighet som deler bod og vaskerom med hoveddel. Selger kjenner ikke til om hybeler godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Pkt. 38: Lagt ny takrenne på øversiden av huset. Fliser bod trapp ute strekkmetall Yttergang nede + varmekabler satt opp nytt tak over inngang oppe. Utført av FVS i 2025. Pkt. 41: Jeg kjøpte dette huset da det var dødsbo fra noen i familien i 2016, har utbedret det som har kommet etter at jeg kjøpte huset, har ikke garanti for at noe kan ryke eller at det kommer noe som jeg ikke vet fra før. Har prøvd mitt beste og vedlikeholdt huset fram til dags dato. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i lakkert metall. Nye takrenner og nedløp på boligens overside i 2025. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i gang. Kaldloft er delvis inspisert fra luke. Det er manglende adkomst til hele arealet. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har vinduer fra byggeår til noen fra ca. 90 tallet samt noen byttet i senere år. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, beiset/oljet ytterdør i tre og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av tre. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig trapp i strekkmetall. Integrert garasje: Garasje i tilknytning til boligen mangler garasjeport. Det er ført opp nye vegger i garasjen i 2025 iht opplysninger fra eier. Det opplyses også at det er gravd rundt. Frittstående garasje: Garasjen er jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert, dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst at tidligere oljetank er sanert, men megler er ikke forelagt dokumentasjon. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boliger (områdenavn B4, framtidig) ifølge kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune med plan-ID 367, datert 18.12.2014. Det registreres at det i området er krav om reguleringsplan. For ytterligere informasjon anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen ligger i et område med kommuneplaner under arbeid. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgifter. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Selger opplyser at brønnen ligger på begynnelsen av kollene som er over Botnlia, ca. 1 km fra eiendommen. Selger opplyser videre at de er 5 husstander på samme brønn, og at de ikke har opplevd problemer med vannføring. Når det gjelder vedlikehold, opplyser selger at det er periodisk renhold av brønnen - da samles alle tilknyttede husstander og rengjør den i fellesskap. Brønnen ble til på siste halvdel av 70-tallet. Det foreligger for øvrig ingen avtaler knyttet til vedlikehold, kostnader og tilknytning, og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet og vanntrykk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst avtale om bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg på eiendommen. Avtalen gir Troms Kraft Nett varig rett til å ha en strøm-kabeltrasé på eiendommen (ca. 80 meter). Netteier kan utføre nødvendig drift, vedlikehold og ferdsel, og det er byggeforbud direkte over kabelen. Grunneier beholder eiendomsretten og kan bruke arealet som vanlig, men må varsle før arbeid nær kabelen og tåle de begrensningene traséen medfører. Den tinglyste avtalen er datert 13.02.2002 og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er etablert hybeli deler av underetasjen. hybelhar egen inngang og består av entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og 3 ganger. I tillegg deler hybelen bod og vaskerom med hoveddelen. Det er intern forbindelse mellom bruksenhetene, slik at hybelen fremstår ikke som en selvstendig bruksenhet. Dagens bruk av rommene i hybelen samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger, men endringene utløser ikke søknadsplikt. hybelens areal er godkjent for varig opphold. Hybelen anses som godkjent og kan lovlig leies ut slik den fremstår. Det er ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 088