Lunde 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 911 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 72 m²: Entré, gang, bod, bad, soverom, stue, kjøkken 1. etasje BRA-i 78 m²: Entré, vaskerom, bod, stue/kjøkken, bad, 2 soverom BRA-e 2 m²: Bod Garasje BRA-e 20 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger av enebolig og garasje stemplet og godkjent av Lenvik bygningsråd, datert 04.09.86. Kontrollert mot dagens planløsning er følgende avvik registrert: Rom merket i tegninger som klær er omgjort til vaskerom. Terrasse er noe utvidet i forhold til originale tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Videre foreligger det godkjent tegning vedrørende flytting av garasjen, datert 26.05.89. Tegninger samsvarer med dagens situasjon. Kjelleretasje har blitt innredet som selvstendig leilighet med egen inngang. Det er etablert takoverbygd inngangsparti i tilknytning til leiligheten. Godkjente tegninger er datert 10.01.11. Dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med normal standard ut i fra alder. Kjøkken 1. etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk via koketopp med kullfilter. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etg: Beskrivelse i tilstandsrapport fra 2023 at badet er utført av faglært i 2013. Ingen ytterligere dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt.Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Foreligger ingen dokumentasjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom 1. etg: Foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Innvendige overflater leilighet: Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom leilighet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i bod kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Andre VVS- installasjoner: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Ikke vært service. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken i leilighet er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, med oppgraderinger da spesielt på hovedplan i senere tid. På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utkast fra takrenne nedløp er vendt langs med grunnmur og ikke bort fra. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis påvist ugjevnheter i overflate ved tråkk belastning. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører kjeller lelighet: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det mangler dokumentasjon på utførelse av membran. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Stue/ kjøkken 1. etg: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken kjeller: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner/ varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstank - leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Vaskerom 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Usikker om firma eller privatperson har utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade. Pkt: 15: Koblet på ny kran og oppvaskmaskin på kjøkken. Arbeid utført av Arctic VVS AS i 2024. Pkt. 19: Pipe har ikke vært feiet siden vi flyttet inn (2023). Pkt. 23: Spotter i stue 2017 ble utført med ufaglært arbeid. Nye stikk til kjøkken i 2024. Arbeid utført av HK Sørensen. Pkt. 26: Utbygget veranda (2018), utbygget inngangsparti (2020). Tilbygg på 8 m². Godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjeller er utleiedel og godkjent fra byggeår. Pkt. 30: Leilighet adskilt fra hovedetasje. Egen strømmåler og varmtvannsbereder. Leiligheten er utleid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel lagt ny i 2020. Nytt taktekke over leilighet inngangsparti i 2024. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Renner og nedløp i lakkert metall. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende sikker adkomst til hele arealet. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig tretrapp i konstruksjonsvirke. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft- til luft varmepumpe, elektrisk og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og en mindre del som felles avkjørsel iht. reguleringsplan for boligfeltet Lunde med planID 13, datert 22.11.1976. Kommuneplan og kommunedelplan er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedel er pr.d.d utleid for kr. 9500,- i måneden. oppsigelsestid er 3 måneder. Internett er inkludert i husleien. Leietaker medfølger handelen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 324