Arntrommet 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 73 m²
ALH: 22 m²
GUA: 63 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I frittstående garasje, integrert garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 761 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 76 m²: Entré, to ganger, kjellerstue, soverom, vaskerom, toalettrom og to boder. BRA-e 32 m²: Garasje og bod. 1. etasje BRA-i 84 m²: Stue, gang, to soverom, bad og kjøkken. I tillegg frittstående garasje med BRA-e 41 m². Garasjen går over to plan med uinnredet loft. Loftsetasje har ikke måleverdig areal - ALH 22 m². GUA for garasjen er dermed 63 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk er kontrollert mot godkjente bygningstegninger datert 23.02.1981 når det gjelder planløsning, og godkjente bygningstegninger i forbindelse med tilbygg datert 18.09.1984 når det gjelder fasader. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. I U. etasje gjelder det: - Vegg mellom gang og hall er fjernet. - Det er etablert gang i deler av wc rom. - Vaskerommet har fått ny inngang, nå fra gang ved wc rom. - Én av dørene til kjellerstuen (opprinnelig matbod) er fjernet. - Disponibelt rom er delt opp i to rom; matbod og klesbod. - Soverommet har fått ny inngang, nå fra gang. - Matbod og hobbyrom er slått sammen og omgjort til kjellerstue (søknadspliktig). - Tilbygget bod og garasje fremkommer ikke av plantegninger (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - Det er satt inn en dør i tilbygg ved siden av garasjeport og det er satt inn to vinduer i tilbygget garasje som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). - Veranda ved stue, og terrasse ved soverom er utvidet i forhold til tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for frittstående garasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard hensyntatt alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkken fra 2013 ifølge tidligere salgsoppgave. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra ca. 2005 ifølge tidligere salgsoppgave. Ingen dokumentasjon foreligger. Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt, og våtrommet vurderes derfor til TG3. Konstruksjonen har ikke forutsigbar evne til å håndtere fuktbelastning over tid, og full utbedring eller totalrehabilitering av fagkyndig aktør er nødvendig før videre bruk. Rommet har motfall. Derom en lekkasje oppstår vil det med stor sansynlighet være at lekkasje vannet renner ut i tilstøtende arealer før det finner veien til sluk. Veggene har fliser. Taket er malt. Fliser som opprinnelig, ingen spesielle symptomer på skader, men generelt må enkelte bruksmerker påregnes som en del av naturlig bruk av rommet. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Innredning og utstyr i våtrommet viser naturlig slitasje og materialaldring som følge av fuktbelastning og normal bruk over tid. Det er elektrisk styrt vifte. Ventilasjon på våtrom er kontrollert ved enkel funksjonstest med papir. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Toalettrom med toalett og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er registrert mindre ujevnheter/slitasje som ligger innenfor det som må anses som normalt for byggverkets alder og bruk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt. Fukt måling mot terreng er utført fra eksisterende luke mot terreng. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, Dovre vedovn og sotluke/feieluke. Siste tilsyn var 23.02.2024 - da ble 2 avvik avdekket. Siste feiing var 22.05.2024. Selger opplyser at ildstedet ble anbefalt utbedret siden noen steiner er dårlige. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produksjonsår 2003. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. Eier har selv montert noen punkter på det elektriske anlegget. Det er foretatt arbeid på anlegget etter 1999, og det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999, anbefales det utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eier opplyser om vannlekkasje som ble utbedret med nytt yttertak og noe ny taktro i 2024. Det er ikke avdekket fukt ved fuktmåling. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 - Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Balkonger/terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Selger opplyser at vinden rev av takshingel ved siden av pipen. Skadet del ble skåret ut og tatt vekk, det ble lagt nytt undertak, deretter ble det lagt helt nytt cami ståltak på hele taket. Ufaglært arbeid utført i 2024. Pkt. 13: Selger opplyser at det er observert en mus i bod i garasje. Ufaglært satte ut musefeller i 2024, ikke sett noe etter det. Pkt. 14: Selger opplyser at de ble informert av forrige eier at avløpsrør fra septik til infiltrasjon var tett. Forrige eier har videre informert att avløpsrøret ble gravd opp, og feil utbedret. Selger er usikker på når dette ble gjort, samt hvilket firma. Mest sannsynlig faglært arbeid rundt 2018, men dette er usikkert. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløp. Pkt. 19: Selger opplyser at steiner i ildsted ble bemerket som dårlig. Pkt. 25: Selger opplyser at ildstedet ble anbefalt utbedret siden noen steiner er dårlige. Pkt. 26: Garasje på hus er påbygd i ettertid. Selger opplyser videre at tiltaket er gjort av tidligere eiere, og at tiltaket skal være godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Hundegård med tilbehør medfølger ikke handelen. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i lakkert metall. Årstall 2024 ifølge eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/råte på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Enkelte vinduer har nye glass fra 2012. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser og trapper: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Frittstående garasje: Garasje med byggeår 2015 ifølge kommunen. Garasjen er jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNFR-formål for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) ifølge kommuneplanens arealdel 2012-2025 med plan-ID 2012KPLAN, datert 13.12.2012. Eiendommen er avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel som trer i kraft 01.05.2026. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septik med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyste rettigheter/erklæringer ikke ble funnet i Kartverkets arkiv: - Registrering av grunn, doknr. 406750, datert 27.11.1979. - Bestemmelse om veg, doknr. 403499, datert 01.07.1980.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 951