Tiurveien 35B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 517 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 67 m²: Gang, 2 soverom, bod, teknisk rom, bad/vaskerom 1. etasje BRA-i 72 m²: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken BRA-e 7 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Bod i kjelleretasje er delt opp i to mindre boder. - Deler av bodareal omgjort til gang (søknadspliktig). - Teknisk rom er omgjort til bad (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/ vaskerom kjeller: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og vaskeroms innredning. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Malte, slette, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Siste feiing var 07.06.2023. Det er ikke registrert avvik eller merknader fra feier. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg plater er montert direkte på grunnmurs elementer. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er ikke åpnet pga manglede anvist tilkomst. Andre VVS- installasjoner: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Siste service i 2024. Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder. Plassert i vaskerom. Produsert i 2011. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. I følge takstmann foreligger det samsvarserklæring. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trevirke har noe misfarging under. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avdekket noe riss i myk fuger i rommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig mansjett i sluk. - Bad/ vaskerom kjeller: Det er avdekket skade på flis under innredning. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det kan ikke påvises sluk mansjett. det foreligger heller ikke dokumentasjon. TG IU- ikke undersøkt: - Terrengforhold; tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Montert håndklekroker på vegg på bad overetasje. Arbeid utført av ufaglært håndverker i 2015. Pkt. 7: Oppføring av bod på baksiden av carport i 2015. Boden ble kjøpt som byggesett fra Maxbo Nysted. Oppføring av terrasse på bakkeplan i 2012. Begge tiltak utført v/ ufaglært arbeid. Pkt. 18: Kolbjørn Olsen AS monterte strømtilførsel til varmepumpe i 2025. Pkt. 20: Da huset var nytt var det vanskelig å få god fyr i peisovn pga. dårlig trekk. Det ble ettermontert egen friskluftsforsyning med utvendig spjell direkte i peisovn som løste problemet. Arbeid utført av Nysted AS i 2013. Pkt. 23: Kolbjørn Olsen AS byttet termostat i gang, armatur i 2 boder, monterte utelampe i carport, byttet panelovn, omplasserte downlights, og monterte noen nye downlights. Utført i 2021. I 2025 ble det montert strømtilførsel til elbil-lader og varmepumpe. Montert elbil-lader i carport. Arbeid utført av Kolbjørn Olsen AS. Pkt. 32: Radonmåling startet 27.12.2015 og sluttet 31.03.2016. Resultatet ble godkjent. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 33: Foreligger tilstandsrapport fra forrige eier. Pkt. 38: Fuger på flisgulv sprakk opp i 2013. Flisgulvet ble lagt på nytt av Nysted AS i 2013. Utbedret sprekk i murpuss på husets nordøstre vegg, etter at det ble oppdaget våren 2023. Arbeid utført av RK mur og flis i 2023. Pkt. 39: Noe fuktsvelling i bunnplate benk bad u. etg. Minipanelovn stuevindu til venstre for verandadør - justeringshjul brukket (kan fortsatt skrus på).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er asfalt papp. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Renner og nedløp i metall. Pulttak, Forskjøvet med fall. Sperrer utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Takkonstruksjonen er kun inspisert på innvendige overflater pga. lukket konstruksjon samt større snømengder på yttertak. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, luft- til- luft varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Krokbekken Panorama og atkomstveg med planID 20100063, datert 10.06.2010. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. I følge egenerklæringsskjema fra selger ble det gjennomført radonmåling i perioden 27.12.2015- 31.03.2016. Resultatet ble godkjent. Dokumentasjon foreligger. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 824