Brattlia 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 872 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 80 m²: Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, 2 boder, bad, fyrrom, garderobe. 1. etasje BRA-i 84 m²: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom. I tillegg medfølger sjå på 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av to soverom i hobbyrom. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, da hobbyrom kan anses som hoveddel. Det er åpnet opp en klesbod til fordel for gangareal. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Innredning og utstyr i våtrommet viser naturlig slitasje og materialaldring som følge av fuktbelastning og normal bruk over tid. Det er elektrisk styrt vifte. Bad, underetasje: Rommet har renoveringsbehov og er ikke beskrevet. Vaskerom, underetasje: Rommet har renoveringsbehov og er ikke beskrevet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Det er registrert mindre ujevnheter/slitasje som ligger innenfor det som må anses som normalt for byggverkets alder og bruk. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Det er ikke installert ildsted i boligen. Pipe i sin tid benyttet til fyrkjele. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt: Ikke avholdt service. Varmesentral: Det er installert oljefyr. Oljefyr er ikke i funksjon men står i fyrrom. Må påberegnes fjernet. Varmtvannstank: VVB er på ca 50 liter. Vannbåren varme: Eldre anlegg med radiatorer fra fyrkjele. Anlegget er ikke i drift. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Det ligger mye snø på taket slik at inspeksjon av tilkomst for feier samt beslag ikke er mulig. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Andre utvendige forhold: Byggesakkyndig har ikke satt seg inn i hva dette medfører for den aktuelle boligen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, 1. etg: Rørgjennomføring i innredning er ikke tett. Det er avdekket sprekk i plate skjøt samt noe manglende fuging av hjørner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Krav til fall er ikke oppfylt men det er fall til sluk. Oppkant ved dør på ca 50mm hindrer at vann renner til tilstøtende arealer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Anlegget er ikke i drift. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vannbåren varme: Det er montert flere rør og radiatorer etter anlegget rundt om i boligen. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, U. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Kondens fra mørkeloft pga. for tette raftekasser fra huset ble bygget. Kom vann fra øvre vinduskarm. Utbedret av faglært i 2017. Tatt ned det fuktige treverket. Kubbet i på veggene. Satt opp baderomsplater, ny innredning. Pkt. 6: Mulig punktert midterste vindu i stua, litt tåkete en sjelden gang. Pkt. 11: Skifte av drenering langside av huset mot veien. Utført av faglært i 2006. Ufaglært har skiftet ut rør. Pkt. 17: Vært brudd på vannrør to ganger, kommet vann ut i gang i kjelleren første gang og på soverom andre gang. Utbedret av Recover i 2020. Revet opp veggene, fjernet det fuktige, byggtørker. Lagt nye plater, belegg på gulv. Pkt. 24: Har sett en plan for lenge siden om at det skulle bli anlagt byggefelt, uten at det noen gang har blitt gjennomført. Fikk også en skisse av biopark, som huset her kom innom. Pkt. 27: Avdelt til soverom og garderobe, samt lite koserom. Pkt. 34: Senja Avfall ligger ganske nært, også Finnfjord ferrosilisium. Planlagt biopark, som dette huset kommer innom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Det ligger mye snø på taket slik at inspeksjon av tilkomst for feier samt beslag ikke er mulig. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Takkonstruksjon/Loft: Valmet tak. Sperrer i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i gang. Kaldloft inspisert fra luke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i konstruksjonsvirke. Andre utvendige forhold: Det skal etableres rå biopark i område og boligen ligger innenfor sonen for denne. Sjå: Eldre uisolert sjå/utebod. Må påberegnes oppgradering før bruk. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Eldre anlegg med radiatorer fra fyrkjele, hvor anlegget ikke lenger er i drift. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er installert oljefyr. Oljefyr er ikke i funksjon men står i fyrrom. Må påberegnes fjernet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Finnfjordbotn med planID 61, datert 08.11.1984. Reguleringsplan, kommuneplan og kommunedelplan er under arbeid. Selger opplyser å ha mottatt varsel om etablering av Rå Biopark på Botnhågen. Anlegget skal omgjøre avfall til biogass, og forventes å være ferdigstilt i 2027.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst over 46/19, som er ivaretatt med tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 402143 er forsøkt innhentet, men ikke funnet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 293