Anton Silsands vei 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 47 m²
ALH: 14 m²
GUA: 214 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 724 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 76 m²: Gang, 2 soverom, teknisk rom, bad, stue, kjøkken, bod. 1. etasje BRA-i 81 m²: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken. BRA-e 5 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 38 m²: Gang, soverom, toalettrom, bod, loftstue. Det er skråhimling på loftet. Derfor er ikke hele gulvarealet måleverdig. I tillegg medfølger garasje på 42 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av at de er speilvendte. Det registreres at terrasse er utvidet i forhold til originale tegninger, med carport under. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kaffemaskin og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6mm fra dørterskel. Det er plastsluk og vinylbelegg på gulvet, samt baderomsplater på veggene som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad, underetasje: Badet i underetasjen har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet innholder WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Toalettrom, loft: Toalettrommet på loftet er innredet med wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av vinylbelegg på gulvet og tapet på vegger. Oppvarming skjer med panelovn. Rommet har takventil som er koblet til sentralavtrekket. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg, klikkvinyl og vegg-til-vegg-teppe. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og ubehandlede furudører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med tilknyttet ildsted. Det er montert vedovn i 1. etasje. Sotluken er plassert i underetasjen. Rom Under Terreng: Det er gjennomført hulltaking fra soverommet i leiligheten mot vegg under terreng, hvor det er registrert forhøyede fuktverdier i den utforede konstruksjonen. Konstruksjonen består av klikkvinyl på gulv og plater på veggene. Fuktkvotemåling ved hjelp av hulltaking viser et fuktinnhold på 21 vekt% i treverket. Dette er et nivå hvor det under ideelle forhold kan oppstå både sopp og råteskader. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom via viftemotor plassert på kaldloft. Varmepumpe: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom i underetasjen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i benkeskapet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapene er plassert i gangen i 1.etasje og på boden i underetasjen, og er utstyrt med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke rømningsvei til direkte sikkert sted fra soverommet på loftet. Balkongdøren tilfredsstiller heller ikke krav til rømningsvei. - Det er ikke montert handløper på utvendig trapp og rekkverket på altanene er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Brannslukningsutstyr og røykvarslerutstyr bør skiftes ut da de er eldre enn anbefalt brukstid, for å sikre tilstrekkelig brannvern. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Kaldloftet er inspisert fra lukene i kneveggene. Ikke alle deler av kaldloftet var tilgjengelige for inspeksjon, og det er derfor kun utført visuell kontroll fra tilgjengelige områder. Blant annet er hele området over hanebjelke ikke mulig å inspisere. Det er registrert bruk av dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var det generelt dårlige rutiner for montering av dampsperre, og de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette medfører ofte utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler. Utførelsen av dampsperren ved rørgjennomføringer har ikke vært mulig å vurdere. Det mangler isolasjon rundt lukene til kneloftene. Undertaket er av typen kartong og har en del fuktskjolder. Gjennomføringer i undertaket ved luftelyre er utette, noe som kan føre til vanninntrenging i takkonstruksjonen. Gjennomføringen til pipe var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fuktmålinger i sperre ved loftsluke viser ca. 21 vektprosent. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Ytterdøren til underetasjen tar i karmen, og karmen har også skader. Det er montert katteluke i ytterdøren. Det er påvist at det mangler vannbrettbeslag under enkelte dører, noe som kan føre til at vann ikke blir ledet bort fra dørpartiet. - Altan og trappekonstruksjon inngangsparti: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss og skråriss på innvendige pussede overflater. Utvendig har murpuss løsnet stedvis i området ved ytterdøren til leiligheten. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom Under Terreng: Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Fuktkvotemåling i vegg viser et fuktinnhold på ca 21 vekt% i treverket. og er på et nivå hvor det kan oppstå både sopp og råteskader. Det er påvist saltutslag på veggen i teknisk rom. Årsak til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. Det er registrert riss i pussede flater på murveggene. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, 1. etg: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, u. etg: Overflatene på kjøkkenet har en del slitasjeskader. - Kjøkken, 1. etg: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert vannskadesikring på kjøkkenet. Enkelte skapdører og fronter bør justeres og utbedres. - Toalettrom, loft: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert riss i servanten. Det er ikke montert vannskadesikring på toalettrommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Varmtvannstank - Leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Altan ved stue: Balkongbjelker er utført med utkraging som overstiger anbefalt lengde. Avstanden mellom opplagringen til bærebjelken er over anbefalt spennvidde. Overflater på dekke og rekkverk har værslitt overflatebehandling. Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved altanen på grunn av snødekke, noe som har begrenset muligheten for en fullstendig vurdering på befaringstidspunktet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad, underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. - Bad, 1. etg: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Vinylbelegg på gulv, fibo trespo våtromsplater, malt plankettplater i himling. Ny baderomsinnredning. Utført av ufaglært i 2016. Satt opp baderomsinnredning, utført av ufaglært i 2016. Pkt. 7: Bygget trapp opp i garasje. Utført av ufaglært i 2022. Pkt. 23: Ny stikk. Utført av faglært i 2023. Pkt. 27: Deler av bolig er innredet av forrige eier. Vet ikke om tiltaket er godkjent. Pkt. 30: Stor leilighet med 2 soverom. 2 boder, elbillader og nytt dusjkabinett fra 2024. Pkt. 37: Har sivet inn litt vann ved mye snø i garasje. Ufaglært har prøvd å tette i 2022. Pkt. 38: Bygget søppelskur og satt opp badstue og bod bak garasje. Utført av ufaglært i 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra takfot ved bruk av stige. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør er av plast, mens utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Døren til uteboden er en enkel, malt tredør. Altan og trappekonstruksjon inngangsparti: Altan, utebod og trappekonstruksjon ved inngangspartiet. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverket er av malt treverk. Konstruksjonen er fundamentert på ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Altan ved stue: Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Utebod inngangsparti: Det er etablert en isolert utebod ved inngangspartiet. Denne var full av utstyr og innbo på befaringsdagen, og det var derfor ikke mulig å foreta en vurdering. Garasje: Frittliggende garasje med støpt gulvplate, vegger av mur og bindingsverk, og liggende kledning på ytterveggene. Taket er utført som saltak med undertak av brettex og taktekking av betongtakstein. Garasjen har strømtilførsel og loft med plategulv som brukes til lagring. Loftet er ikke måleverdig. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

En mindre del av eiendommen er regulert til klimavernsone iht. Reguleringsplan for GNR 59 BNR 3, 8 og 272, økobygd Senja på Silsand med planID 304 datert 03.03.2005. Eiendommen er avsatt til bolig iht. bebyggelsesplan for utvidelse av boligfeltet Silsand mellom med planID BP2, datert 18.02.1993. Kommuneplan og kommunedelplan er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 942