Hofsøyveien 144

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 11 m²
GUA: 69 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig over to plan og består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 44 m²: Vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom. Loft BRA-i 14 m²: Soverom og loftstue. Uthus: BRA-e 18 m²: Uthus. Naust: BRA-e 27 m²: Naust. I tillegg er det 11 m² areal på loftet som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Terrasse- og balkongareal på 16 m² i 1. etasje og 3 m² på loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk for fritidsbolig.

Standard

Fritidsboligen er fra 1984 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat som har delaminering. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er av eldre dato og avgir støy. En kompakt varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og to servanter i en baderomsinnredning. Oppvarming skjer med panelovn, og det er en bryterstyrt mekanisk vifte for ventilasjon. Våtrommet må i sin helhet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da det blant annet mangler tettesjikt i våtsonen. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftsgulv. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med ildsted tilknyttet. Det er montert vedovn i stuen og sotluken er plassert på badet Innvendige trapper: Boligen har tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen lakkerte heltre dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. Det er etablert vanntank innvendig som mellomlagrer vann fra brønnen. Eier opplyser at utvendige vannrør er av isotermrør. Varmestyringen av de utvendig rørene er i vindfang. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Badet har en bryterstyrt mekanisk vifte, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Kompakt varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i vindfang. Anlegget ble sist rehabilitert i 2006. Lagring: Eiendommen har et frittliggende uthus på 18 m² og et naust på 27 m². Begge er i enkel trekonstruksjon og gir gode lagringsmuligheter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved pilarene. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på taket. Pipebeslaget har værslitt overflatebehandling og korrosjon. Takrenner og nedløp har utettheter, og det mangler takrenner og nedløp på deler av bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet i stuen, på kjøkkenet og i loftstuen. I 1. etasje er det målt høydeforskjell på ca. 21 mm i stuen og ca. 26 mm på kjøkkenet. På loftet er det målt høydeforskjell på ca. 20 mm i loftstuen og 9 mm på soverommet. Avvikene bør sees i sammenheng med «pilarer og fundamenter» og «nedløp og beslag». Det er registrert løs og skadet stubbloftsplate. Det kan derfor ikke utelukkes at det er eller har vært skadedyr i konstruksjonen. Rørgjennomføringer gjennom bjelkelaget er ikke tette. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipen er en eldre stålpipe, på denne typen er det tilfeller der isolasjonen mellom rørveggene har sunket sammen over tid. Det gjør at varmen stråler for tett inn mot nærliggende trekonstruksjoner. Dette utgjør en brannrisiko. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken på pipen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Eier opplyser at trykkreguleringen av vanntanken, som skal stoppe vannpumpen ikke fungerer. Dette medfører at pumpen ikke stopper automatisk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er registrert uisolerte avløpsrør under boligen utvendig. Det er påvist utette avløpsrør under boligen. Det er påvist ikke tilstrekkelig klamring av avløpsrør under boligen. Lufting av røranlegget er ikke påvist. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Tomteforhold - Pilarer og fundamenter: Det er påvist skjeve pilarer under hytten som kan skyldes setninger i grunnen eller bevegelser i fundamenteringen. Skjeve pilarer kan være tegn på at fundamentet ikke lenger har stabil og jevn støtte. Forholdet kan påvirke lastoverføring og gi videre skjevheter i konstruksjoner over fundamenter. - 1.Etasje Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Trepanel på veggene er ikke egnet til bruk i våt sone. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert dusjkabinettet og er ikke lett tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Inspeksjonen er derfor begrenset. Jeg ser at belegget er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuktsøk, jeg har ikke funnet negative fuktindikasjoner. Årsak kan være at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Det er ikke fall på gulv. Dette øker risiko for utflomming av vann til andre rom. Rommet varmes opp med panelovn og er ventilert med bryterstyrt mekanisk vifte. Det er ikke etablert tilluftsventil noe som kan medfære at ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist bulker, rust og stedvis løse spiker på metallplatene i taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er observert fuktmerker og svertesopp i trevirket etter kondensering fra vindusglass. Karmene i vinduene er værslitte, og det er sprekker i treverket. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettet. Pakningene på vinduene er flate, og på enkelte vinduer er pakningene løse. - Utvendig - Dører: Balkongdøren tar i karmen. Utførelsen av omrammingen på ytterdøren er ikke tett.. Pakningene på dørene er flate. Dørene har lav fri bredde og høyde. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bjelkelaget har stort spenn og fundamentene er skjeve. Rekkverket har værslitt overflatebehandling. Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold på grunn av snødekke, noe som har begrenset muligheten for en fullstendig vurdering på befaringstidspunktet. - Innvendig - Overflater: Det er registrert fuktskjolder og tegn til svertesopp på hjørnet i stuen. Fuktmålinger viste ingen utslag på befaringstidspunktet. Det er stedvis sprekker mellom skjøtene på gulvbordene. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappetrinnene har lite inntrinn og ulik trinnhøyde. Trappen er smal, lav fri høyde og er bratt. - Innvendig - Innvendige dører: Det er lav fri høyde og lav fri bredde på enkelte innvendige dører. Noen dører har behov for justering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken er eldre en 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker med effekt på 1,5 kW eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det foreligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingen for å redusere risikoen for varmgang og brann. - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke tettesjikt i våtsonene på veggene. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er delaminering på benkeplaten. Skapdørene har behov for justeringer. Det er registrert fuktmerker i benkeskapet etter tidligere fuktpåkjenninger. Fuktsøk i området ga ikke negative utslag. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren er av eldre dato og avgir en del støy ved bruk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er avvik i rømningsveier. Vinduene i boligen må ha verktøy for å åpnes. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper og rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er avvik ved innvendig trapp, da det mangler rekkverk og håndløper på vegg, samtidig som åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 9: Står på påler. Ingen drenering Pkt. 14: Mangler lokk på septiktank. midlertidig sikret. vannpumpa som henter vann fra brønnen stopper ikke automatisk når vanntanken i hytta når max trykk. Pumpa må derfor manuelt slås av . Hvis ikke dette gjøres så renner vann ut gjennom overløpsventil og ledes under hytta. Feil oppsto høst 2025 og er pr dato ikke reparert. Pkt. 15: Arbeid utført av VVS Finnsnes i 2006. Det ble lagt ny vannledning fra brønn til hytta med tinefunksjon/varme i ledningen. Det ble installert ny vanntank på badet. Det ble lagt ny ledning fra badet til kjøkkenet (også med tining i ledningen) Utstyret i selve brønnen er det ikke gjordt noe med siden den ble anlagt (ukjent når ). Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Selger opplyser at de aldri har opplevd at brønnen har gått tom, men at det ikke er tatt vannprøver. Det kan være (spes. vår ) litt smak på vannet. De har brukt vannet til alt unntatt drikke. Pkt. 23: Arbeid utført av Eliassen installasjon as i 2006. Det elektriske anlegget var ikke tilfredstillende da vi kjøpte hytta. Nov. 2006 ble omfattende arbeid utført. Absolutt alt ble revet. Nytt strøminntak strukket fra stolpe inn til hytta. Nytt sikringskap og helt ny installasjon utført. Ingen feil eller problemer etter dette. Pkt. 37: Det er et uthus på påler med enkel standard. Dør og port i front. Dør kan ikke åpnes pga skjevhet. Bro opp til port gml med noe råte på den enden av bordene som er i kontakt med bakken. Brukt til å oppbevare utemøbler , litt redskaper og ved. Naust på naboeiendom. Enkel standard. Vi har hatt en 14 fots båt og et par kajakker pluss litt båtutstyr i naustet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av glatte metallplater, med malte vindskiebord og bord i gesimser. Undertak er ikke verifisert eller tilgjengelig for inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør er av plast, og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har maskinlaftet tømmerkonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Bygningen har eldre 2-rammers løsning med enkelt glass i hver ramme, der den ene rammen åpnes innover og den andre utover. Dører: Bygningen har en heltre hovedytterdør og en enkel, uisolert balkongdør av tre. Balkonger/terrasser: Altan- og trappekonstruksjoner med adkomst fra bakkeplan og vindfang. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner, dekke og rekkverk. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Samlet terrasse- og balkongareal er 19 m². Uthus: Frittliggende uthus i enkel trekonstruksjon, oppført på tresøyler fundamentert på betongfundamenter. Bygningen har saltak med taktekking av metallplater. Naust: Naust oppført i enkel trekonstruksjon med liggende kledning på vegger. Veggkonstruksjonene er ført opp på stripefundament av betong. Det er saltak tekket med profilerte metallplater.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn på badet. Boligen har også vedovn i stuen.. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til annet byggeområde i henhold til eldre reguleringsplan 200201, "Reguleringsplan for parsell av gnr/bnr 16/6 på Stonglandseidet", vedtatt 26.04.2002. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune (plan-ID 20191927), vedtatt 18.06.2019. I henhold til planen skal eldre reguleringsplan 200201 fortsatt gjelde for en del av eiendommen. Et delareal på 236 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" (plan-ID 202103). Denne planen vil ved vedtak kunne endre gjeldende planstatus for eiendommen. En del av eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H510-2: Hensyn landbruk. Innenfor sonen gjelder særlige hensyn til landbruksinteresser. Dette kan begrense muligheten for tiltak som ikke er nødvendige for landbruk eller reindrift. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett 07.04.2026. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn. Vannkvalitet er ikke målt. Avløp går til privat septikanlegg. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 277