Heimdalveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 14 m²
GUA: 214 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en garasje med leddport og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig over tre plan med hybel i kjelleren. Hovedetasje BRA-i 85 m²: Entré, teknisk rom, bad, toalettrom, soverom, stue, kjøkken og kjølerom. Loft BRA-i 36 m²: Loftstue og soverom. Kjeller BRA-i 79 m²: Trapperom, vaskerom, bod, bod 2, entré, soverom, soverom benyttet som stue, kjøkken og bad. I tillegg er det 14 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loftet. Balkong på ca. 8 m² og terrasse/balkong på ca. 18 m². Garasje: BRA-e 21 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.09.1997 og ferdigattest med besiktigelse av huset datert 30.11.1998. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vaskerom etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). - Ytterdør flyttet (søknadspliktig). - Et soverom og hall/entré er byttet om på. - Etablert intern forbindelse mellom hall/trapp og trapperom i kjeller. - Et av soverommene i kjeller er omtalt som stue i takst. - Garasjen avviker fra tegninger - fasadeendring da fallet på taket er snudd. Det foreligger ferdigattest fra kommunen fra 01.09.97. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1998 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (hovedetasje): Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, komfyrvakt og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilknyttet kjølerom med aggregat fra 2024. Kjøkken (kjeller): Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Bad (hovedetasje): Badet har et oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Toalettrom (hovedetasje): Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Vaskerom (kjeller): Våtrommet har et oppgraderingsbehov og behov for omfattende oppgraderinger. Bad (kjeller): Badet har et oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Overflater: Gulv: Laminat, furu og betong. Vegger: Trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetong dragere med puss og 2 cm trinnlyd plater. Gulvet i rom under terreng er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et nytt ventilasjonsaggregat montert på rørsystem fra byggeår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstank i hybel er også på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det ble utført en el-kontroll for ca. 7-8 år siden uten avvik. Lagring: Boligen har to innvendige boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående, uisolert garasje på 21 m² oppført i 2002. Garasjen har støpt plate på mark og leddport i front. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Kjeller - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger tilstøtende våtsone er yttervegger samt det på grunn av våtroms plater på alternativ vegg i toalett ikke mulig å ta hull mot dette våtrommet. - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført av faglært i 2018 hos Maxi Tjenester AS, Finnsnes: Skiftet toalett i badet på hybel på grunn av lekkasje i sisternen, og byttet til vegghengt toalett. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Garasjen fikk skader etter at en bil traff garasjeveggen. Feilen ble utbedret i 2019 av Maxi Tjenester AS, som skiftet kledning, rettet opp grunnmur og avstivet bygningen. Pkt. 11: I forbindelse med byggingen i 1998 ble det utført grunnarbeid med pukk, og det ble lagt vortepapp rundt hele grunnmuren som også ble slammet. Arbeidet ble utført av Terje Nordli og gjelder hele boligen. Pkt. 18: Bertheussen Blikkenslager AS installerte nytt aggregat for ventilasjonsanlegget i huset. Arbeidet ble fullført i 2025. Pkt. 30: Eiendommen har en utleiedel på 45 m², som er under 50% av boligens totale størrelse. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. Det er observert musebånd ved stikkprøvekontroll. Vinduer: Bygningen har beisede trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør og lakkert balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Totalt terrasse- og balkongareal er 26 m². Garasje: Byggeår 2002. Uisolert garasje. Vegger kledd innvendig med osb plater. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Leddport i front.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via en el-patron i kjeller (Visko system). Det er vannbåren varme i gulv 1. etasje i alle rom. I Kjeller er det alle rom unntatt i 2 boder. I tillegg er det en vedovn. Selger opplyser at anlegget for vannbåren varme er funksjonstest og vedlikeholdt samt vedlikeholdt trykktank i 7.mai 2026. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i endret reguleringsplan for Lia boligfelt, Målselv kommune, vedtatt 09.07.1981. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 6 a) har eiendommen (tomt nr. 29) bruksrett og vedlikeholdsplikt for felles lekeområde (LEK 8) sammen med andre spesifiserte eiendommer i området. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at nabo i Heimdalveien 27 gnr. 54 bnr. 519 har nabovarslet om utvidelse av veranda mot sør.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Hybelen i sokkeletasjen er godkjent for utleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 252,49