Tomt Brennvikhaugen i Malangen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig på egen tomt, som er opparbeidet med kjørevei og parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 54 362 m² på eiet tomt.

Innhold

Eiendommen består av tre frittstående sekundærbygninger. Bod (uthus/vedbod): BRA-i 24 m²: Bod. Bod (uthus/vedbod): BRA-i 17 m²: Bod. Fjøsbygg: BRA-i 31 m²: Husdyrrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger for bygningene i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verdirapport: Bod: Enkelt frittstående uthus/vedbod. Byggeår 1924. Usikker byggeår, brukt samme år som tidligere bolig på eiendommen. Malt dør og stående malt kledning. Saltak med alum/stålplater som yttertak uten takrenner. Bod: Enkelt frittstående uthus/vedbod. Byggeår 1965. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Malt dør og stående malt kledning utvendig. Saltak med eternitt plater som yttertak, ikke montert takrenner. Ringmur av støpt betong. Fjøsbygg: Enkelt frittstående eldre fjøsbygg. Byggeår 1924. Usikker byggeår, brukt samme år som tidligere bolig på eiendommen. Malt dør og stående malt kledning utvendig. Saltak med alum/stålplater som yttertak uten takrenner. Innredet med enkel husdyrrom og høyla. Ringmur/kjeller i støpt betong.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. I planen er 52 626 m² avsatt til fritidsbebyggelse (feltnavn BFR12) og 244 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (feltnavn L154). Tiltak på eksisterende fritidsbebyggelse er unntatt plankrav forutsatt at bebygd areal (BYA) per tomt ikke overstiger 140 m² og bruksareal (BRA) ikke overstiger 180 m². Frittstående uthus/anneks kan ha inntil 30 m² BRA. All parkering skal løses på egen tomt. Ved oppføring av ny fritidsbebyggelse er det krav om reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av Kystsoneplan for Tromsøregionen (plan-ID 0143), vedtatt 03.11.2022. Et delareal på 435 m² er i planen avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone (feltnavn o_VKA1). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssonen har naturmiljø prioritet. Det bør ikke tillates tiltak og inngrep som kan forringe områdets naturverdi. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikeholdsansvaret for den private veien påhviler brukerne. Veirett er tinglyst. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningene har ikke innlagt vann eller avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 7: 90/17. Eiendommen ligger i område BFR12 Brennvika, som i gjeldende kommuneplan (kommuneplanens arealdel) er avsatt til fritidsbebyggelse. For etablering av ny fritidsbebyggelse i området gjelder krav om reguleringsplan. Pkt. 15: Se tidligere svar angående Kommuneplanen. Pkt. 16: Det er tinglyst rett til uttak av 4 tomter. 90/169 har tinglyste retter- vei, vann, rett til å føre opp naust v tillatelse fra kommunen. 90/61 Har vannrett/veirett/ rett til naustplass hvis tilatelse fra kommunen 90/106 har adkomstrett til sitt naust på eiendommen

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at boligselgerforsikringen ikke gjelder bebyggelsen på tomta.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Annen informasjon

Det er tinglyst en "innskrenkning av utbyggingsmuligheter" på eiendommen, med dagboknr. 205736. Forbudet gjelder oppføring av bolig eller bebyggelse sør for husets bredde, frem til haug mot sjø. Arealet er skravert og fremkommer av tinglyst dokument, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Matrikkel 90/61 har rett til å sette opp naust på eiendommen, samt vannrett og veirett til hytte og naust over eiendommen. Matrikkel 90/105 har samme rett til sjøvei som hovedbruket (matrikkel 90/6) har, samt rett til å benytte det naust som følger bruket. Matrikkel 90/169 har rett til å sette opp naust på eiendommen iht. vedlagte kart (dagboknr. 205722). Tinglyst dokument inkl. også rett til gangadkomst til naust. Samme eiendom har også tinglyst veirett etter eksisterende vei, samt rett til vannledning over eiendommen. Kostnad for vedlikehold av vei fordeles mellom brukerne i fellesskap, men vannledning bekostes og vedlikeholdes av matrikkel 90/169. Matrikkel 90/169 har tinglyst rett til å holde løvskog nede i boligens bredde ned til sjø i sørlig retning. Eiendommen har tinglyst veirett over 90/32. Retten vil også omfatte eventuelle tomter som måtte fradeles fra 90/17. Det er også tinglyst vannrett for eiendommen over 90/32. Eiendommen har tinglyst veirett over hovedbruket 90/6. Veiretten omfatter også rett til vei for 5 tomter som kan fradeles 90/17. Kostnader til vedlikehold av vei fordeles mellom brukerne av veien i forhold til den enkeltes bruk. Det er tinglyst personlige rettigheter for utskilt tomt på eiendommen. I følge dagboknr. 1433844 er det 4 rettighetshavere som har rett til utskilt tomt fra eiendommen, vederlagsfritt. Tomtene er inntegnet i kart tilhørende tinglyst erklæring. Plassering av tomtene kan endres etter avtale med hjemmelshaver, og kostnader for fradeling, oppmåling o.l. dekkes av den enkelte rettighetshaver. Hver tomt har rett til parkering og innkjøring til hver tomt, samt anleggelse for inntak av vann, septik og strøm.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Kjøper av eiendom 90/17 skal levere en egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen er ubebygd og avsatt til annet enn landbruksformål. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.