Nordsiveien 190

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 131 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 745 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 38 m²: Entré, kjellerstue, soverom og to boder. 1. etasje BRA-i 56 m²: Stue, kjøkken, vaskerom og lagerrom. Loft/2. etasje BRA-i 37 m²: Gang, bad og tre soverom. I tillegg står det et uthus/utebod på eiendommen, som ikke er oppmålt. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser om følgende når det gjelder areal: I tillegg til overnevnte er det etablert ett bodareal over kjeller/krypkjeller på ca. 25 m². Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er bygget med halv etasjer i deler av kontruksjonen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger bygningstegninger datert 26.02.1981, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. I U. etasje gjelder det: - Inntegnet entré benyttes som gang/kjellerstue. I 1. etasje gjelder det: - Det er etablert bod/lagerrom i arealer inntegnet som "ikke utnyttet". I loft gjelder det: - Klesbod er utvidet på bekostning av deler av et soverom, og omgjort til soverom (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - Terrassen er utvidet (søknadspliktig). - Det er bygget tak over terrasse (søknadspliktig). - Det er bygget igjen under terrassen (søknadspliktig). - Det er satt inn et vindu på baksiden av boligen som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Det er registrert mindre ujevnheter/slitasje som ligger innenfor det som må anses som normalt for byggverkets alder og bruk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører, noen er malt. Rom under terreng og krypkjeller: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt: ukjent. Pumpen har produksjonsår 2015. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet el kontroll. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er tydelige tegn på ufaglærte arbeider på det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Trapper: Trappen har noe oppsprekking i treverk. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner (varmepumpe): Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Bad, loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Vaskerom, 1. etasje: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært har pusset opp bad på første del av 2000-tallet, herunder lagt nytt våttapet på alle veggene, malt taket, byttet ut wc og vask og byttet ut badekar med dusj. Pkt. 5: Ufaglært har i ca. 2015 byttet tak, byttet verandadør pga fuktskade, og satt inn ventiler på soverommene og i stua. Pkt. 6: 4 vinduer er punktert: begge soverommene oppe, ett i kjellerstua og på soverommet nede. Pkt. 8: Dør mellom yttergang og kjellerstue kan ta i karmen om vinteren. Øverste veranda og trapp beveger seg under snøtining. Pkt. 9: Huset er bygd på skrånende berg med pukk i nedkant. Det kommer vann opp fra berget og renner under huset via pukken og ut på nedsiden av huset. Det kom(mer) vann inn i "blindkjeller" som går ut under huser - i pukken. Dette var mest merkbart i vårløsninga. Vannet i berget har i de senere år tatt en annen vei og kommer nå opp på marka utenfor (annen eiendom). Bekk mellom oss og nabo som brukte å renne over og inn mot inngangen. Bakkland Maskin og Transport har i 2018 laget stikkrenne m/varmekabel over vei. Ufaglært har i ca. 2000 murt støttemur i kjeller (kalt blindkjeller), men har ikke vært aktivert etter den ble satt opp da vannet naturlig tok en annen retning (ca år). Pkt. 13: Tilfeller av mus i "blindkjeller" og loft. Maur av og til (sjelden). Ufaglært har gjort tiltak i form av musefeller og maurmiddel, i 2025. Pkt. 19: Sotmerker på pipe på loft i forbindelse med pipebrann. Har vært to pipebranner. Pkt. 20: Ufaglært byttet vedovn i ca. 2000. Pkt. 23: Det er ifølge selger gjort faglært og ufaglært arbeid med det elektriske anlegget. Myhre elektro har i 2017 montert komfyrvakt, lagt opp nye kurser i sikringsskapet, utestikk varmepumpe og overspenningsvern. Faglært elektriker har i 1985 laget taklys og bryter på lille soverom oppe (lagt opp av privatperson som var elektriker). Ufaglært har i 2000 ordnet noen kontakter inni huset, noen kontakter ute (veranda og inngang) og strøm til utebod. Pkt. 26: På spørsmål om selger vet om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, skriver selger følgende: - Utvendig: Terrasse (første del bygd på 1980 tallet, utvidet i 2004) uthus/bod (2016), tak over veranda (ca 2015) og bygd inn veranda (2007). - Innvendig: Oppe er garderobe knyttet til ene soverommet omgjort til et lite soverom; en døråpning er flyttet og det er satt inn et vindu (1980 tallet). På første platå er det satt inn en dør til blindkjeller, og det er lagt inn en type gulv der (2005). Veggene i stue og trappegang er malt (1996 og ca 2014). Gulvet i stua er byttet (pga brann tilløp; forsikringssak) (ca 2015). Kjøkkenet er delvis pusset opp (minus kjøkkeninnredning) (ca 2015). Bytte av vedovn. Ellers vanlig vedlikehold. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i vegg, for adkomst til kaldloft. Luke plassert gang. Kaldloft inspisert fra luke. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. God ventilasjon er viktig for å unngå overoppheting av taket om sommeren og isdannelse om vinteren. Mangel på ventilering/luftgjennomstrømning av kaldloft kan føre til forkortet levetid på taktekkingen samt mugg/råteproblemer. Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Årstall 2015 ifølge selger. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Det er utført stikkprøver på kledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer og dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Eldre vinduer har også større risiko for punktering. Det ble likevel ikke observert punkterte vinduer på befaringstidspunktet, noe som kan være vanskelig å avsløre pga lys og værforhold. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNF-område (landbruk, natur og fritid) i kommunedelplan for Straumen med plan-ID 1993001, datert 03.11.1993. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel med plan-ID 2015001, hvor eiendommen er foreslått avsatt til boligformål, og hvor eiendommen ligger i hensynssone for landbruk. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge i faresone for ras og skred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei på eiendommen gnr. 16 bnr. 22. Veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Det foreligger en tinglyst veirett datert 28.04.1981 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst erklæring som gir gjeldende eiendom rett til anlegg og plassering av infiltrasjonsanlegg med nødvendig kloakkledninger og vannledninger over eiendommen gnr. 16 bnr. 6. Erklæringen er datert 28.04.1981, og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst rettighet datert 03.02.1981 at eier av eiendommen skal ha veirett til Reisvatnet og til nødvendig båtplass, samt veirett til utmark. Rettigheten følger vedlagt i salgsoppgaven. Veiretten er personlig for nåværende eier av eiendommen, dersom retten skal videreføres må det etableres ny rettighet med hovedbruket.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 843