Lyshaugveien 308

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk portåpner. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 1 621 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig: Kjeller BRA-i 80 m²: Entré, to ganger, tre soverom, to boder, vaskerom og kjellerstue. 1. etasje BRA-i 83 m²: Gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e 48 m²: Garasje. Eiendommen har i tillegg et utendørs terrasse- og balkongareal på totalt 48 m² i 1. etasje med adkomst via dører fra stue og gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 17.02.1982 og etter bruksendring i 2026. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bad som er etablert i vaskerom i kjeller, og vegg mellom kjøkken og stue i hovedetasje er fjernet. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Enebolig fra 1982 tidvis oppgradert og modernisert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Kjøkkenet er åpent mot stuen etter at mellomveggen er fjernet. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, og det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. Bad 1. etasje: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene er kledd med baderomsplater (Fibo), taket er malt og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Sluket er fra byggeår. Det er elektrisk styrt vifte. Badet ble oppgradert i 2015 med nye plater, nytt belegg og varmekabel i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fall til sluk, slukløsningens alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjeller har gulv med belegg og vegger med plater. Vaskerommet trenger omfattende oppgradering for å tilfredsstille dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og betong. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke og vedovn fra 2021. Innvendige trapper: Boligen har en malt innvendig tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet er det elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Ny innmat i sikringsskap ble montert i 2016. Anlegget ble kontrollert i 2026. Det er lagt ny strøm til garasje med eget sikringskap, og det er lagt opp kurs til varmepumpe og utestikk på veranda. Elbillader er montert. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Boligen har boder i kjeller. På eiendommen er det en frittstående, uisolert garasje fra 2009 med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og leddport med elektrisk portåpner. Garasjen har et eksternt bruksareal på 48 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg er ikke oppgradert og dokumentert i henhold til gjeldende krav, noe som medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og stigetrinn for feier må monteres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. - Utvendig - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Tegn på aldring og slitasje kan forekomme, herunder begynnende råte, misfarging av trevirke, sprukne tetningslister og slitte beslag. Vinduer med slike tegn er fortsatt funksjonelle, men vil kreve vedlikehold og reparasjon. På sikt må det påregnes utskiftning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Våtrom - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eier opplyser at trevirke er malt med våtromsmaling for å beskytte uegnede materialer i våtsonen. - Våtrom - 1. etasje bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet er opplyst utført av eier med hjelp av faglært på dugnad. Det kan ikke garanteres at alle forhold vedrørende krav til tett våtrom er fulgt. - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. - Våtrom - Kjeller vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vaskerom er fra byggeår med belegg på gulv i dårlig stand. Badet har lite fall til sluk. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 2: Badet ble oppgradert i 2015 med Fibo baderomsplater, nytt belegg på gulv og varmekabel i gulv, samt ny himling. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Det har vært lekkasje i tak ved pipe hos tidligere eier. Tiltak ble utført i 2013 med bytte av troplate og pipehatt. Pkt. 5: Pappshingel ble byttet i 2014. Vinduer og kledning ble byttet i 2022. Pkt. 7: Veranda ble påbygd og glassrekkverk ble montert i 2022. Pkt. 13: Det har tidligere vært mus på mørkeloft. Musebånd ble montert rundt hele boligen i 2022, og isolasjon på mørkeloft er sjekket og støvsugd. Pkt. 20: Ny vedovn ble montert i 2021. Pkt. 23: Sikringsskap ble byttet med ny innmat i 2016, og det ble lagt flere kurser til kjøkken. I 2022 ble det lagt ny strøm til garasje med eget sikringskap, kurs til varmepumpe og utestikk på veranda. Elbillader ble montert. Pkt. 26: Veranda er påbygd. Søknad er levert kommunen, men godkjenning foreligger ikke. Pkt. 27: Garasje i hus er bygd om til bruksrom, inkludert vindfang og ett soverom. Søknad er levert kommunen, men godkjenning foreligger ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er kaldloft med adkomst via luke i himling i et soverom. Taktekkingen er av pappshingel. Nytt taktekke ble lagt mot nord i 2013 og mot sør i 2015. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i lakkert metall. Disse ble montert mot nord i 2013 og mot sør i 2015. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning fra 2022. Det er observert musebånd ved stikkprøvekontroll. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 6 vinduer er fra byggeår, mens resterende er av nyere dato, med de siste fra 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Hovedytterdøren er fra 2021. Balkongdøren i stuen er fra 2017, og balkongdøren i gangen er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkongen på 48 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverket er av glass. Utvendige trapper: Det er en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje bygget i 2009. Bygget har støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner. Den har en leddport i front med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe er boligens primære oppvarmingskilder. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på baderom i 1. etasje. Boligen har også en vedovn fra 2021 som supplerende varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan/Kommunedelplan PBL 1985 og 2008. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1982. Slamtømming er inkl. i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 335,92