Mjøsundveien 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en garasje og opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 1 578 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig over to plan. Eiendommen består av følgende rom i henhold til tilstandsrapporten: 1. etasje BRA-i 87 m²: Gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i 92 m²: Entré, to ganger, kjellerstue, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og to boder. BRA-e 17 m²: Verksted og to boder. Garasje BRA-e 26 m²: Garasje. I tillegg har eiendommen et terrasse- og balkongareal på totalt 27 m² med adkomst fra 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.09.1973. Dagens planløsning samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - En vegg er fjernet mellom opprinnelig spisestue og stue/gang på hovedplanet. - Dusj og wc er sammenslått til større bad i kjeller. - Soverom kjeller utvidet på bekostning av gang. - Kjøkken etablert i stue i kjeller. - Bad i hovedetasje utvidet på bekostning av entré og wc. - Stue i kjeller etablert i bod (søknadspliktig). - Satt inn dør i rom under terrasse (søknadspliktig). - Tilbygd bod (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1973 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet er etablert i et rom som på godkjente byggetegninger er avsatt til stue. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Våtrommet er fra byggeår, basert på byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Våtrommet er innredet i sokkel i stedet for inntegnet toalett. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Våtrommet er fra byggeår, basert på byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, teppegulv og belegg. Gulvet i rom under terreng har belegg. Vegger: Trepanel og strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Siste feiing ble utført i 2026. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i begge kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2010. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret med noen oppgraderinger i ettertid, blant annet automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Det er anbefalt utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet om samsvarserklæringer på arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lagring: I kjelleren er det bod, bod 2, verksted, bod 3 og bod 4. I tillegg er det ekstern bod 3 og bod 4 som utgjør eksternt bruksareal. På eiendommen er det en frittstående uisolert garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Eldre og delvis feil utførte beslag. Løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav til avrenning og tetthet. Fare for fuktinntrengning. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Vindskier har råteskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod og under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Servant på badet drypper litt. Pkt. 2: Faglært arbeid: Kran til vaskemaskin er skiftet. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Taket er modent for skifting. Noen vinduer er byttet. Vinduer i stue og trapp er ikke byttet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer har vært byttet, bortsett fra stuevindu og vindu i trappa. Pkt. 6: Det er punkterte vinduer i stuevinduet. Pkt. 8: Sprekk i mur noen steder. Huset står på fjell. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drenering er tatt på bakveggen. Gjelder deler av boligen. Vann ledes bort. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vanlig vedlikehold på vann og avløp. Pkt. 16: Privat vannforsyning med 9-10 husstander påkoblet. Selger har ikke opplevd at dette er ustabilt. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipe er feid siste året. Pkt. 23: Faglært arbeid: Vanlig vedlikehold på det elektriske anlegget. Eier er tidligere elektriker. Pkt. 26: Lagringsareal er bygget på sørvest-veggen. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 27: Tilrettelagt for utleie i kjeller. Pkt. 30: Kjellerdelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Kom noen år etter huset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med taksperrer/takstoler i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp er i plast. Kaldloft er delvis inspisert, da det er manglende adkomst til hele arealet. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Alder på vinduer strekker seg fra byggeår til de siste i 2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 27 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner. Byggeår er ukjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og vedovn. Det er avvik knyttet til pipe og ildsted, inkludert manglende ildfast plate under sotluke/feieluke og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Nærmere undersøkelser av pipeløp og montering av ildfast plate under luker på pipe anbefales. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 1995. Arealbruken er i planen avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsformål), sone 2. Ny arealplan for Salangen kommune forventes vedtatt i 2026. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn som deles med 9-10 andre husstander. Vannkvalitet er ikke målt. Eiendommen er tilknyttet Løksebotn Vannverk, og det betales 1 000 kr pr. år. Privat avløp til septiktank med overløp videre til offentlig avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei, som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Det er tinglyst vei og vannrettighet over hovedbruk. Løksebotn Vannverk har tinglyst erklæring på eiendommen.
Vannavgift: kr 1 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ifølge egenerklæringen utført radonmåling. Selger opplyser at dette er lenge siden og husker ikke når det ble gjort. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 100