Toftakerlia 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 302 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 79 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har to garasjer, en eldre frittstående garasje fra 1972 og en garasje i bygning fra 2008. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 138 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen består av en enebolig, en nyere garasje med innredet loft og en eldre, frittstående garasje. Enebolig: 1. etasje BRA-i 83 m²: Entré, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i 80 m²: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, gang, bod og vaskerom. Balkong på ca. 4 m². Garasje med loftsleilighet: 1. etasje BRA-e 64 m²: Garasje. Loft BRA-i 60 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Eldre garasje: BRA-e 15 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For eneboligen foreligger det ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. For garasjen fra 2008 foreligger det godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten på loftet er ikke inntegnet på tegningene. Garasjen er innredet med en leilighet på loftet som ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de uavklarte forholdene og fremtidig bruk.

Standard

Enebolig fra 1964 har en god standard som er tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje (Enebolig): Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller (Enebolig): Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato, og oppgradering/utskiftning må påregnes. Kjøkken loft (Garasje): Kjøkkenet er fra 2016 og har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det understrekes at denne enheten ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Bad 1. etasje (Enebolig): Badet er fra 2016 med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Bad kjeller (Enebolig): Våtrommet har et generelt oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å møte dagens krav. Vaskerom kjeller (Enebolig): Vaskerommet har et generelt oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å møte dagens krav. Bad loft (Garasje): Badet er fra 2016 med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt elektrisk styrt vifte. Gulvet har motfall, og rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Malte plater, betong og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i både enebolig og garasje er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i garasjen er av betong. Pipe og ildsted: Eneboligen har mursteinspipe med tilknyttet vedovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp i eneboligen er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Både eneboligen og garasjebygget har formpressede/glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber i begge bygg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2006. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast i begge bygg, med eldre soilrør i sålen i eneboligen. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2006. Ventilasjon: Begge bygg har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badene har elektrisk styrte vifter. Kjøkken i eneboligen har avtrekk ut, mens kjøkken på garasjeloft har kullfilterventilator. Varmtvannstank: Eneboligen har en varmtvannsbereder på 300 liter plassert i vaskerommet. Garasjebygget har en varmtvannstank på ca. 150 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i eneboligen er hovedsakelig fra byggeåret med noen oppgraderinger, inkludert nyere innmat i sikringsskapet. Det er tegn på ufaglærte arbeider, og en utvidet el-kontroll anbefales. Anlegget i garasje/leilighet er fra etableringsår med noe eldre opplegg i garasjedelen. Også her anbefales en utvidet el-kontroll grunnet usikkerhet rundt dokumentasjon. Branntekniske forhold: Det er avdekket avvik i branncelleinndelingen i begge bygg, som krever nærmere undersøkelser. Det er også mangler ved håndslukkerutstyr. Lagring: Eiendommen har en bod i kjelleren. I tillegg er det en dobbelgarasje fra 2008 og en eldre, frittstående garasje fra 1972 som gir rikelig med lagringsplass. Den eldste garasjen er i dårlig forfatning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig - Våtrom Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Enebolig - Våtrom Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Garasje - Våtrom Loft Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Utvendig - Taktekking: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. En ikke-fagmessig utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon er også viktige tiltak for å sikre at disse systemene fungerer effektivt over tid. - Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ikke utslag for fukt ved målinger på steder med fuktmerker der det er tilkomst. - Enebolig - Utvendig - Dører: Det er avvik: Løs til balkong dør har funksjons svikt. - Enebolig - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Enebolig - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er avvik: • Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. • Pipa har rennemerker etter sotvann. Ildsted har sprekker i glass. - Enebolig - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Enebolig - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Enebolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Enebolig - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Enebolig - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Enebolig - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Enebolig - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Stedvis relativt flatt gulv. Ved evnt lekkasje fra toalett, vil det kunne bli liggende noe vann på gulvet før det finner veien til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Enebolig - Våtrom 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det mangler sluk forhøyer. Det er også vanskelig å konstatere korrekt bruk av sluk mansjett. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Enebolig - Våtrom 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Enebolig - Kjøkken 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen merker avdekket på benkeplate. - Enebolig - Kjøkken Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler noen løsninger som er forventet på et kjøkken iht dagens bruk. - Garasje - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Garasje - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Garasje - Utvendig - Vinduer: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Garasje - Utvendig - Dører: Det er avvik: Det er påvist fukt opptrekk i dør innvendig. - Garasje - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Dette gjelder i hovedsak himling i soverom. - Garasje - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Garasje - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Garasje - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Garasje - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Drens papp er ikke avsluttet iht montering anvisning med inn pusset tette list etc. - Garasje - Våtrom Loft Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Garasje - Våtrom Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Garasje - Våtrom Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Garasje - Kjøkken Loft Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Garasje - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad i kjeller har dårlig fall. Kabinett er satt inn, så bruksmessig har det ikke noe å si. Ikke utbedret. Pkt. 2: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing utført av Lien og co i 2018. I 2016 ble badet bygget opp fra bunnen med membran, varmekabler og fliser som ufaglært arbeid. Rør, sluk, membran og tettesjikt ble fornyet. Pkt. 5: I 2016 ble det utført ufaglært arbeid: ny kledning, vindsperre, asfaltplater, 5 cm ekstra isolasjon, nye vinduer (unntatt verandadør og ett kjellervindu), nytt tak og nytt undertak. Pkt. 11: Ny drenering, vorteplast, slemming, masser, samt vann- og kloakkledning fra husvegg til kommunalt anlegg ble utført av Sollid Entreprenør AS i 2006. Arbeidet omfattet hele boligen, med dobbel drenering og tette rør for taknedløp. Pkt. 15: Ny vannledning og kloakk fra husvegg til kommunalt anlegg utført av Sollid Entreprenør AS i 2006. Pkt. 18: Utvendig oljetank ble fjernet av Sollid Entreprenør AS i 2006. Pkt. 19: Sprekk i glasset på ovnen i stuen, som er limt og har fungert slik i mange år. Noen steiner er sprukket inni ovnen. Ikke utbedret. Pkt. 23: Nytt sikringsskap i garasje og hus, samt ny inntakskabel og oppgradering til 3-fas utført av Lien og co i 2016 og 2012. Det observeres ufaglært arbeid på det elektriske anlegget fra 2004, spesielt i kjellerleiligheten. Avtrekksvifte på bad i 1. etasje byttet i 2019. Pkt. 26: Støttemur satt opp og gårdsplass fylt ut i 2017. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Leilighet i kjeller har vært utleid. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Kommunen bekrefter på mail til megler 19.05.26: "Gjeldene planverk har ingen begrensninger i forhold til etablering av hybel i boligen så kommunens anser det som lovlig". Pkt. 31: Boligen består av flere enheter. Leiligheten over garasjen er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen på eneboligen er av steinbelagte stålplater fra 2016. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning fra 2016. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 4 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Bygning med parkering, lagring og boligformål på loft, oppført ca. 2008. Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon med bordkledning. Grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under. Gulvet er av betong og etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler i tre, tekket med stål/aluminiumsplater. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Renner og nedløp er i lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 2-fløyet ytterdør med malt ytterside og utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Eldre garasje i murkonstruksjon med vippeport i front, byggeår 1972. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Oppvarming via luft-til-luft varmepumpe. Det er vedovn og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Garasje: Oppvarming via luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 20.06.2018. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H710_1: Båndlegging for regulering etter pbl. Området er båndlagt i påvente av vedtak av reguleringsplan (R1922138 Setermoen leir med Toftaker). Båndleggingen kan medføre begrensninger på tiltak inntil reguleringsplanen er vedtatt. - Hensynssone H220: Gul støysone (Setermoen skyte- og øvingsfelt). Sonen har en støyproblematikk som innebærer at utbygger må kunne dokumentere tilfredsstillende støyforhold for det enkelte tiltak. Ved bygging av nye boliger innenfor gul støysone stilles det krav om reguleringsplan. Miljødirektoratets retningslinjer for behandling av støy (T-1442/2016) skal ligge til grunn for all planlegging og saksbehandling. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Det er en pågående plansak i området som berører eiendommen: - Detaljregulering for Setermoen leir med Toftaker (plan-ID R1922138). Status per 26.03.2026 er planforslag. Planen vil, dersom den vedtas, erstatte kommuneplanens arealdel som gjeldende plan for eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Enebolig] Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense. [Garasje] Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense. [Garasje] Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Da det ikke foreligger plantegninger av boligen, kan ikke megler verifisere om dagens bruk er godkjent. Bardu kommune opplyser i mail til megler 19.05.2026 at hybel i boligen ansees som lovlig. Selger opplyser at er leiligheten på loftet i garasjebygningen ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko

Radon

Eiendommen ligger i et område markert med radon aktsomhetsområde med moderat til lav aktsomhetsgrad. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 164,82