Skogveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har integrert garasje i kjelleretasjen og parkeringsareal på egen tomt i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 866 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 80 m²: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i 92 m²: Entré, tre boder, kjellerstue, gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken hybel, stue hybel og entré 2 hybel. BRA-e 40 m²: Garasje. Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal på 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger opprinnelige godkjente byggetegninger fra 1964. Utvidelser på eiendommen inkluderer et garasjetilbygg oppført i 1983, samt et tilbygg på motsatt side av boligen fra 1998. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger i underetasje. Det er tilbygget oppholdsrom med gang og inngangsdør. Tilbygget har er omsøkt og har ferdigattest. Øvrige deler av hybel er innredet i opprinnelig vaskerom og boder. Innlemming av boareal i bod er søknadspliktig. Videre er kjellerstue etablert i hobbyrom, soverom etablert i disponibelt rom og nytt inngangsparti oppført. Terrasse over tilbygget stue er oppført. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er 02.06.2026 utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, tilbygg og fasadeendring, men det foreligger ikke oppdaterte plantegninger i kommunens arkiv som viser den eksakte rominndelingen og utformingen som ble godkjent. Ferdigattest er gitt "for hele tiltaket", men selve tiltaket er vagt beskrevet. Megler kan derfor ikke verifisere om dagens bruk samsvarer med godkjenninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1967 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkken kjeller (innredet rom): Kjøkkenet i kjelleren har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap, samt avvik ved ventilatorens avstand til komfyr. Bad 1. etasje: Vegger har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Vegger har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i bod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Eldre soilrør i såle. Stakeluke er plassert i bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i begge kjøkken. Våtrommet i kjeller mangler tilluftsventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1967. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er anbefalt utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet om samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Det kunne ikke avdekkes om det er etablert brannskille mellom garasje og bolig, og videre undersøkelser må utføres. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. Innvendig stoppekran og stakeluke er plassert i bod. En bod i rom under terreng har gulv av belegg og vegger av plater. I tillegg er det en integrert garasje på kjellernivå. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Våtrom - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering til høyeste alvorlighetsgrad er satt med bakgrunn i alder. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig, noe som medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt. Konstruksjonen har ikke forutsigbar evne til å håndtere fuktbelastning over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avdekket deformasjoner i takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det mangler tett undertak eller kondensduk under stålplate yttertak. Ved manglende undertak er konstruksjonen mer utsatt for skader dersom det oppstår svikt i yttertak. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Dette gjelder spesielt for frokostbalkongen mot sør. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut fra alder på dagens tekking. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Kjøkken - Kjeller Kjøkken Hybel - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Kjøkken - Kjeller Kjøkken Hybel - Avtrekk: Avstand fra ventilator til komfyr er for liten i henhold til anbefalinger. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist samt mykfuger. Vegggjennomføringer er ikke tette. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er utfylt av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Vårtining medfører vannansamling ved inngangsdør til kjellerdelen. Det er iverksatt tiltak, og de siste årene har det ikke vært vannansamling. Om vinteren har det samlet seg is/snø langs garasjeveggen og mot vannkummen, noe som har medført vanninntrengning i garasjegulvet. Det er iverksatt tiltak med varmekabel. Takstige løsnet etter snøansamling. Mindre lekkasjer i takrenner forårsaket av snømasse på tak. Tiltak er utbedret fortløpende (2025). Pkt. 5: Ufaglært arbeid: To vinduer i kjellerstuen er skiftet (ca. 2020). I samme tidsperiode ble det bygget tak over inngangspartiet til kjellerdelen. Pkt. 7: Faglært arbeid: Garasjen ble utbedret (ca. 2010) etter at en bekk i overkant av eiendommen forårsaket flom av vann og masse mot garasjen. Kommunen var ansvarlig for utbedringen. Pkt. 9: Faglært og ufaglært arbeid: Se kommentar til pkt. 4 og 7 vedrørende kjellerinngang og garasje (ca. 2010). Pkt. 10: Faglært og ufaglært arbeid: Fukt/vanninntrengning ved kjellerinngang og garasje. Se kommentar til pkt. 4 og 7 (ca. 2010). Pkt. 19: For mange år siden var det en pipebrann som raskt ble oppdaget og slukket. Det er ikke kjent at det er iverksatt tiltak i etterkant. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny vedovn ble montert i 2020 og er kontrollert og godkjent av kommunens feier. Pkt. 26: Det er etablert en leilighet i kjelleren. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjelleren er innredet med leilighet etter opprinnelig byggeår. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 29: Det har vært flom av vann og masse mot garasjen fra en bekk i overkant av eiendommen. Se kommentar til pkt. 7. Eiendommen er for øvrig ikke i et ras- eller skredfareutsatt område. Pkt. 30: Kjelleren er innredet med leilighet som har vært benyttet til utleie. Det er ikke kjent om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med taksperrer/takstoler i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det mangler tett undertak eller kondensduk under stålplate yttertak. Renner og nedløp er i metall. Det er luke i himling for adkomst til kaldloft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Alder på vinduer strekker seg fra byggeår til siste i 2018. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal er 32 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe (ny i 2023), samt en vedovn tilknyttet mursteinspipe i boligen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige, og pipa har rennemerker etter sotvann. Pipevanger må gjøres tilgjengelig, ildfast plate bør monteres under luker, og tettingen rundt pipa må undersøkes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, i Reguleringsplan for Heggelia, vedtatt 17.02.1977. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 5 for boligområder gjelder følgende: - Frittliggende bolighus skal oppføres i 1 eller 2 etasjer og 1 etasje med sokkel hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det. Sokkel skal kunne innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. - Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. Hus som naturlig hører sammen i en gruppe skal ha samme takvinkel som bestemmes av bygningsrådet. - Garasjer kan med bygningsrådets godkjennelse utføres som fellesanlegg. Forøvrig skal garasjer fortrinnsvis bygges sammen med bolighuset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er etablert en hybel i boligen. Hybel er etablert i tilbygget del, vaskerom og bod. Det er i etterkant søkt om bruksendring og godkjenning av tilbygd del, som har ferdigattest. Søknad nevner ikke hvorvidt hele underetasjen er bruksendret, og det foreligger ikke oppdaterte tegninger av tiltaket. Megler kan derfor ikke verifisere om bruken er iht. det som er godkjent. Etablering av tilbygg, samt kjøkken som er etablert i vaskerom anses som godkjent, men bad kan være unntatt omsøkingen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 101