Krokbekkveien 39A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i frittstående garasje som deles med naboen i Krokbekkveien 39B (gnr. 54. bnr. 723). Gjeldende eiendom disponerer halvparten mot sørvest.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. Sokkel BRA-i 58 m²: Gang, tre boder, tre soverom, vaskerom og bad. I 1. etasje er det terrasse- og balkongareal på til sammen 43 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Eiendommen disponerer i tillegg halvpart av en garasje ifølge matrikkelen. Denne er imidlertid ikke omfattet av tilstandsrapporten, og heller ikke oppmålt. Ifølge matrikkelen er garasjen registrert med et areal på 29 m² (BRA). Eventuelt arealavvik mellom faktisk areal og areal registrert i matrikkelen, aksepteres av kjøper. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.05.1969, som ikke samsvarer med dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er observert: 1. etasje - Et opprinnelig soverom er innlemmet i stuen. - Opprinnelig bad er omgjort til wc-rom. - Et opprinnelig soverom er noe forminsket på bekostning av deler av entré, og rommet benyttes nå som en utebod (søknadspliktig). Sokkel - Opprinnelig hybel/stue, kjøkken og gang er fjernet, og rommene er nå omdisponert til to soverom. - Dusj/wc-rom er noe forminsket på bekostning av deler av gang, og rommet er nå slått sammen til ett stort bad. - Opprinnelig bod er omgjort til vaskerom (søknadspliktig). - Vegg mellom gang og gang er fjernet. - Det er etablert en bod i deler av gangarealet (søknadspliktig). - Opprinnelig vaskerom er omgjort til bod (søknadspliktig). - Deler av sokkeletasjen var opprinnelig innredet som hybel med egen inngang og uten intern forbindelse til hoveddelen av boligen. Det er imidlertid kun registrert én bruksenhet på eiendommen, og tilbakeføring eller omdisponering av arealet vil derfor normalt ikke være søknadspliktig, med unntak av de søknadspliktige bruksendringene som er omtalt ovenfor. Dersom tiltaket har medført endringer i brannskiller, bærende konstruksjoner eller andre forhold som omfattes av plan- og bygningslovgivningen, kan det likevel være søknadspliktig. Utendørs - På nordvestfasaden er det bygget en terrasse i 1. etasje som ikke er inntegnet. I tillegg er det gjort endringer knyttet til antall og plassering av vinduer i begge etasjer (søknadspliktig). - På sørøstfasaden er eksisterende balkong/veranda i 1. etasje utvidet i forhold til tegningen. Dør i sokkeletasjen er fjernet eller ikke satt inn. Verandadøren i 1. etasje har endret plassering, og det er i tillegg gjort endringer knyttet til antall og plassering av vinduer i 1. etasje (søknadspliktig). - På nordøstfasaden er et av de inntegnede vinduene i sokkeletasjen fjernet eller ikke satt inn (søknadspliktig). Fasadeendringer og bruksendringer mellom tilleggsdel og hoveddel er som hovedregel søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. De aktuelle tiltakene er ikke omsøkt eller dokumentert godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet, herunder eventuell videre bruk som ikke er i samsvar med tidligere godkjenninger eller gjeldende regelverk. Det er oppført garasje på eiendommen i tillegg til boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Oppføring av garasje er normalt et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Selger vil ikke forestå eventuell etterfølgende søknadsprosess eller innhente nødvendige godkjenninger. Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til forholdet, herunder eventuelle konsekvenser som følge av manglende godkjenning.

Standard

Tomannsbolig oppført i 1969, tidvis oppgradert, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator med avtrekk ut samt montert vannstoppsystem. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap og speil. Rommet har naturlig avtrekk. Bad kjeller: Badet i kjelleren er innredet med baderomsinnredning med servant og skuffer, speil med overbelysning, gulvmontert toalett og dusjløsning med forheng. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Våtrommet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Rom under terreng har teppe på gulv. Vegger: Malte flater. Rom under terreng har vegger av betong/mur. Himling: Malte flater. Luke i himling i bod for adkomst til kaldloft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Siste feiing var 02.06.2023. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er montert vannstoppsystem. Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Produksjonsår 2018. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er ikke avholdt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 1969, og det er foretatt tilleggsarbeider etter 01.01.1999. På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. Lagring: Lagringsmuligheter i tre boder i kjeller, bod ved inngangsparti samt adkomst til kaldloft via luke i himling. Det er også registrert garasje på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Eier opplyser at det har blitt revet av snøfangere på begge sider av boligen og etter disse har det blitt hull i taktekkingen som er midlertidig blitt tettet med fugemasse. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertak av sutakplater er stedvis skadet og henger ned. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonen er vurdert til noe svak. Det er også lange søyler i impregnert konstruksjonsvirke som mangler avstivning. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Andre tomteforhold: Løftes til TG2 for informasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom. Ufaglært arbeid utført i 2023 der toalettet ble byttet ut. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Vannlekkasje eller skader på tak, yttervegg, vinduer eller dører. Snøras har revet av snøstoppere på taket, noe som førte til hull i takplatene. Noe vann har kommet gjennom til undertak, men det er ikke oppdaget skader som følge av dette. Hullene er midlertidig tettet med reparasjonsteip og fugemasse, og bør etter hvert utbedres med en mer varig løsning. Pkt. 6: Feil eller skader på vinduer. Et punktert vindu i stue. Ikke utbedret. Pkt. 14: Feil på vann- eller avløpsanlegg. Avløp har vært tett én gang, uviss årsak. Faglært arbeid utført i 2024 av Joars Transport AS der spylebil spylte avløpet og da var alt i orden. Pkt. 21: Oljetank på eiendommen. Oljetank ble nevnt i salgsoppgaven da selger kjøpte huset, og skal fortsatt ligge på eiendommen så vidt selger vet. Ikke kjent med om kommunen har gitt tillatelse til at den kan bli liggende. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget. Faglært arbeid fullført i 2026 av Kolbjørn Olsen der noen kabler, stikkontakter og brytere ble byttet ut. Pkt. 37: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Garasjen er skjev og har større utbedringsbehov. Murgulvet har sprukket opp. Ingen tiltak utført. Pkt. 41: Tilleggsopplysninger fra selger. Ifølge forrige eier var det en oljetank i jorda mellom de to boenhetene. Nabo har utført gravearbeid på sin del av eiendommen, og selger antar at tanken fortsatt ligger der. Det er lagt nytt laminatgulv i mesteparten av huset. I stuen er skjevheter i gulv avrettet noe med dobbel gulvpapp/skum. Soverom i midten nede er flyteavrettet før laminat ble lagt. Ved overtagelse var det tegn til en eldre vannskade i tak på toalettrom oppe rundt ventil, men det har ikke vært fukt under selgers eiertid. Overgang mellom vinduskarm og list på soverom i midten er sparklet i skjøt. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i bod ved inngangsparti. Kaldloft inspisert fra gulv under luke. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 og vedovn tilknyttet mursteinspipe. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner og/eller varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en oljetank fra 1969 på eiendommen som ikke er sanert eller fjernet, og det foreligger krav om sanering. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (frittliggende bolighus) i henhold til reguleringsplan for Andselv, "Krokbekken" boligfelt (plan-ID 0029), vedtatt 02.05.1978. Eiendommen er videre omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2025 (plan-ID 2012KPLAN), vedtatt 13.12.2012. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, og detaljeringssonen viser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2302), hvor det ikke er foreslått endringer og eiendommen er dermed foreslått avsatt til samme formål og med samme detaljering. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 533