Sørreisaveien 783

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 19 627 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 69 m²: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og bod. Loft BRA-i 47 m²: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i 53 m²: Trapperom og fire boder. Balkong på 51 m² i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. etasje, merket med korreksjonsdato 21.03.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bad inndelt i bad og vaskerom. - Entré utvidet på bekostning av rom uten benevnelse. - Takoverbygg ved entré utvidet og trapp til terreng oppført. Det foreligger ikke plantegninger for loft og kjeller i kommunens arkiv. Det har derav ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Soverommene ligger på loftsplan i opprinnelig del. Det var vanlig med soverom på loft på tidspunktet boligen ble oppført. Soverommene er derfor medtatt i beregning av antall rom, selv om dette ikke kan verifiseres av tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen fra 1949 har eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje og har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er flislagt vegg over benkeplaten. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2025. Vinduene på kjøkkenet ble byttet i 2024, og det ble etterisolert innvendig i samme forbindelse. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet har innredning med servant og gulvstående toalett. Rommet har kun naturlig avtrekk. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Det er opplegg for vaskemaskin og servant. Bad (loft): Badet på loftet har et betydelig oppgraderingsbehov. Det er påvist fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ingen dokumentasjon foreligger for våtrommets oppbygging. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn tilknyttet. Det er sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Det er en innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette, formpressede dører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) av ukjent alder. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Rør mellom hus og den gamle septiktanken ble byttet ut da boligen ble tilkoblet det kommunale avløpsnettet i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra byggeår, men sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, og det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i eiers eiertid. Det anbefales utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder med betonggulv og panelvegger. I 1. etasje finnes en bod. Kaldloft er tilgjengelig via luke i himlingen i gangen på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Våtrom - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt hulltaking og påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom måles høye fuktverdier. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg har behov for oppgradering og dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Vinduene har tegn på aldring og slitasje som følge av alder. Det kan forekomme begynnende råte i trevirke, misfarging, sprukne tetningslister og slitte beslag. Vinduene kan fremdeles være funksjonelle, men vil kreve vedlikehold og reparasjon. På sikt må det påregnes utskifting. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. - Innvendig - Overflater: Det er bom/hulrom under fliser i gang. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Installasjonene fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk kreves for å oppfylle gjeldende standard. Toalettrommet mangler tilluftsventilering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur, da dokumentasjon mangler. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk/sikring: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Selger byttet vinduer på én fasade i 2024 da disse var dårlige, etterisolerte innvendig på kjøkken og ett soverom, og byttet ytterdør med bedre u-verdi. Rekkverk er oppdatert til dagens standard. Arbeidet er utført av selger, som er utdannet fagskoleingeniør med fagbrev som tømrer og mesterbrev siden 2015. Pkt. 6: Vinduer på én fasade ble byttet i 2024 etter vannlekkasje. Feilen er utbedret. Pkt. 8: Veranda bygget av tidligere eier er noe skjev. Gulvet inne i stuen er heller ikke helt plant. Det er ikke gjort tiltak eller utbedringer. Pkt. 13: Det er hørt mus i bjelkelaget og yttervegg et par ganger, og det er fanget mus i kjelleren ett år. Det er ikke gjort tiltak eller utbedringer. Pkt. 14: Rør mellom hus og den gamle septiktanken ble byttet ut da boligen ble tilkoblet det kommunale avløpsnettet i 2024. Pkt. 17: Kjøkkenvifte ble byttet i 2025 da den gamle ikke virket. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektriske arbeider utført i 2023 (stikk inne og ute, lys kjøkken i forbindelse med vindusbytte) og i 2025 (tilkobling av stikk ute og stikk på soverom i 2. etasje). Pkt. 26: Tilbygg er gjort på et senere tidspunkt av ukjent år. Vet ikke om tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Stålplatetaket på hovedhuset er av eldre dato, mens det er nyere på tilbygget. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er adkomst til kaldloft via en luke i himlingen i gangen. Takrenner og nedløp er i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Alderen på vinduene strekker seg fra ca. 1990 til vinduer av nyere dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen på 51 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Det er en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og elektrisk oppvarming via elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hemmingsjord (plan-ID 2003001), vedtatt 25.06.2005. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF). I LNF-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNF-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 336