Vardnesveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 15 m²
GUA: 192 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkeringsareal på egen tomt. Det er montert el bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 060 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 45 m²: Gang, bod, bod 2, bod 3, vaskerom. 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, gang, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod. Loft BRA-i 10 m²: Lagerrom. Det gjøres oppmerksom på at boligen kun er registrert med tre etasjer i matrikkelen, herunder 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Terrasse på ca. 9 m² og balkong på ca. 5 m² (TBA). I tillegg medfølger en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 25 m². På loftet er det registrert et ikke-måleverdig areal (ALH) på 15 m² som følge av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen og garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1957 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. For øvrig holder boligen normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Boligen er et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje i tilknytning til stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Modernisering må påregnes. Bad 2. etasje: Våtrommet er fra byggeår og har uoppgitt konstruksjon og tettesjiktsløsninger. Konstruksjons- og tettesjiktsløsningene har passert forventet funksjonell levetid. Badet har et oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes. Vaskerom kjeller: Vaskerom plassert i kjeller. Veggkonstruksjon mot tilliggende våtsoner er utført i betong/mur. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken i 1. etasje. Tre i soverom i 2. etasje. Belegg og betong i kjeller. Fliser i entré. Vegger: Tapet, malte plater og strie. Betong i kjeller. Himling: Malte plater. Himlingen i kjeller er revet etter vannskade, og det er utildekket isolasjon per i dag. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, kamin og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Enkelte av dørene har slitasje utover normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er dokumentert oppgradert i 2024, der alle bestanddeler ifølge eier ble skiftet ut fra inntakssikring og videre. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidene. Branntekniske forhold: Det er mangler på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Eiendommen har lagringsplass fordelt på flere plan. Loftet har et lagerrom. I 2. etasje er det en bod. Kjelleren inneholder tre boder i tillegg til gang og vaskerom. Frittstående uisolert garasje oppført i 2016 med støpt plate mot grunn gir ytterligere lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Lekkasjevann har kommet på mur og vindu til kjeller. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører med fukt- og råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk- og overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt. Konstruksjonen har ikke forutsigbar evne til å håndtere fuktbelastning over tid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke samt skjevheter i konstruksjonene. Membran på balkong i andre etasje må påberegnes byttet. - Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Det er registrert tydelig slitasje og merkbare overflateavvik som overstiger det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Forholdene er primært av kosmetisk art, men omfanget tilsier at utbedringer bør vurderes. Dette gjelder gjennomgående i boligen. - Innvendig - Overflater - kjeller: Innvendig er det gulv av betong. Veggene har betong. Himlingen i kjeller er revet etter vannskade. Det er utildekket isolasjon per i dag. - Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, kamin og sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Det er observert skader og tegn på slitasje som samlet sett gjør at dørene vurderes som moderat svekket utover normal bruksslitasje. Enkelte beslag eller avslutninger er nedslitt, og dørenes estetiske og/eller funksjonelle standard er redusert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult. Det er synlige tegn på at det er utført arbeider på dreneringsfunksjonen, men det er begrenset kunnskap om hva som er gjort eller omfanget. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren er av eldre dato. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsoner er i betong/mur. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Etter en frostskade i 2006 der blandebatterier i dusjen sprakk, ble vegger og bærende konstruksjon fuktighetsmålt og godkjent som tørre. Ufaglært arbeid: Det ble brukt to byggtørkere i ca. to måneder. Isolasjon ble fjernet og ny isolasjon lagt mellom første og andre etasje i stue, kjøkken og gang, samt deler av kjellertak, etter at fuktighetsmåling var gjennomført. Pkt. 4: Faglært arbeid: Etter vannlekkasje i 2006 ble vegger og bærende konstruksjon fuktighetsmålt. Ufaglært arbeid: To byggtørkere ble brukt i ca. to måneder. Isolasjon ble fjernet og ny lagt mellom første og andre etasje i stue, kjøkken og gang, samt deler av kjellertak, etter godkjent fuktighetsmåling. Ny glava ble lagt i vaskeromstaket. Dørkarmen i kjellerinngangen har løsnet fra muren rundt, og takpanelet i kjelleren er åpnet flere steder og helt fjernet i vaskerommet. Gulvet i vaskerommet ble åpnet da det ble lagt inn ny vannledning i 2002. Ingen tiltak er gjort på dørkarmen. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2002 ble det lagt ny liggende panel på huset og nye takrenner, samt skiftet to vinduer i stuen mot verandaen. Pkt. 6: Råteskade i karmen på vinduene som ble satt inn i 2002 på sørsiden av stuen, og på vannbrettet over disse. Sprukket glass i vindu på boden ved kjøkkenet. Vinduene i kjelleren, boder og trappegang er fra byggeåret 1957. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Faglært arbeid: Garasjen ble oppført i 2016. Distribusjon Nord gjorde fundamentet og Hamco Bygg satte opp elementgasjen med tre vegger. Ufaglært arbeid: Frontveggen og taket ble satt opp av eier. Pkt. 9 og 10: Saltutslag er observert på bodene i kjelleren ved kraftig vedvarende nedbør. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Faglært arbeid: I 2002 ble det lagt ny drenering rundt hele huset. Pkt. 15: Faglært arbeid: I forbindelse med graving til drenering i 2002 ble vanninntak skadet og byttet ut. Pkt. 19: Ved branninspeksjon ble det påvist skade på varmeskjold i vedovnen. Ufaglært arbeid: Nye varmeskjold ble satt inn i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg i hele huset og garasje ble installert i 2024. Det ble også montert elbillader i garasjen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende medfølger handelen: Kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin. Det medfølger også en uåpnet baderomsinnredning, vask, toalett, dusjkabinett, speil med skap.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak med taksperrer/takstoler i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør i tre, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Byggeår er 2016.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Boligen har installert en luft-til-luft-varmepumpe. Videre finnes det en kamin tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Tettbebyggelse, Framtidig. Dette gjelder hele eiendommen. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Planen er under arbeid. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 879