Vikaveien 456

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-b: 6 m²
ALH: 20 m²
GUA: 146 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 184 866 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Våningshus: 1. etasje BRA-i 51 m²: Stue, kjøkken, bad, gang og vindfang. 2. etasje BRA-i 47 m²: Fire soverom og gang. Underetasje BRA-i 22 m²: Tre boder. Eiendommen har en innglasset balkong på ca. 6 m² i 2. etasje, med adkomst til en veranda. I tillegg er det 20 m² ikke måleverdig areal i underetasjen. Rømningsveier fra soverommene på loftet er ikke ivaretatt på grunn av vinduenes utforming og størrelse. Driftsbygninger: - Fjøs (BTA 61 m²) - Sjå (BTA 17 m²) - Naust (BTA 36 m²) Arealene for driftsbygningene er hentet fra matrikkelen. Faktisk areal kan avvike ved oppmåling på stedet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1952 som har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er ingen ventilasjon fra rommet. Kjøkkenet har omfattende skader og et stort oppgraderingsbehov for å møte dagens standard. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant og toalett. Overflatene består av vinylbelegg på gulv og vegger, med panel i taket. Rommet har naturlig ventilasjon via en klaffeventil. Våtrommet har utettheter og skader på sanitærutstyr, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mot grunn er det betonggulv, sannsynligvis uten dampsperre. Tilbygget har trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, to vedovner og sotluke. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget er frakoblet vannet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er over 20 år gammel. Den er ikke funksjonstestet da strøm og vann er frakoblet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har krussikringer og åpen installasjon med ujordede kurser. Anlegget er frakoblet og ikke funksjonstestet. Branntekniske forhold: Det er mangler eller skader på brannslukningsutstyr og røykvarslere. Lagring: Det er tre boder i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Det mangler snøfangere på taket der det er ferdsel, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipen er ikke tilfredsstillende tekket inn. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen er ikke ventilert. Ved stikkprøver i fasadene er det funnet tegn til råteskader i kledning og omramming, kledningen er generelt værslitt og oppsprukket. Eternittplatene har sprekker og skader. Det er påvist råteskader i tømmerveggkonstruksjonen under vindu på soverom på loftet. Ved skadet vegg er det påvist bruk av sort papp mellom veggplatene og tømmeret, samt på motsatt side av tømmeret mot utvendig kledning. Denne konstruksjonsoppbyggingen vurderes som uheldig med tanke på fuktsikkerhet, da tømmeret er plassert mellom to relativt tette sjikt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft fremstår konstruksjonen som uventilert. Det er ikke mulig å fastslå hvilken type undertak som eventuelt er benyttet på boligen. Fuktmålinger i sperre ved pipe viser 24 vektprosent. Disse verdiene er skadelige for trekonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker, kondensering og påbegynte råteskader i taktroen. - Utvendig - Vinduer: Det er registrert at enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke. Videre er det avdekket at et betydelig antall vinduer har punkterte og sprukne glassruter. Det er også påvist fukt- og råteskader i enkelte vinduer; dette gjelder spesielt vinduer i utsatte områder. Vinduskarmene fremstår som slitte, og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Hovedytterdøren har bruksslitasje. Kjellerdøren har fukt- og råteskader, og døren satt fast på befaringstidspunktet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkragede balkonger er en risikokonstruksjon hvor det erfaringsmessig kan oppstå skader. Årsak til dette er at vann følger bjelkene inn gjennom vegglivet og det oppstår råteskader innenfor veggen. Det er tegn til utettheter i tekkingen og råteskader i kanten ved tekkingen. Rekkverket har fukt/råteskader. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappen har skjevheter, og rekkverket er ikke festet til veggen. Trinnene har skader. - Innvendig - Overflater: Innvendige overflater fremstår som slitte og skadede. Det må påregnes at innvendige overflater må utbedres eller byttes ut for å oppnå tilfredsstillende standard. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på loftet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Sotluken har rustskaderer, mangler lås og er ikke tett. - Innvendig - Rom Under Terreng: I kjelleren er det observert saltutslag på veggen, noe som indikerer fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen skyldes kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. Det er påvist mye kondensering på innvendige overflater. Fuktmåling i bjelkelaget viser at treverket er mettet med vann, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen opp til loftet har betydelig bruksslitasje utover det som er forventet. Kjellertrappen har skader på trinnene. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligen er frakoblet vannet, og det må påregnes vesentlige utbedringer før vannet kan settes på. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist at flere rom mangler ventilasjonsmuligheter, bortsett fra ved åpning av vinduer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det må påregnes at drensslanger skiftes. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist omfattende skader på overflatene på kjøkkenet og gulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke avtrekk fra kjøkkenet. - 1. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluket er av eldre type. Det er ikke fall på gulv. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Sanitærutstyr har skader. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for feil og redusert levetid. Siden strøm og vann er frakoblet boligen, har det ikke vært mulig å teste varmtvannstanken. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekkdannelse i grunnmuren, som kan stamme fra setninger. Sprekkene kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og videre setningsskader dersom de ikke utbedres. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp. Åpninger mellom trinn i innvendig kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 34: Senja kommune har bruksrett til veien for adkomst til høydebasseng. Ikke mye trafikk. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Viser til takstrapport.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med plassbygde sperrer og taktro av bord. Taktekkingen er av metallplater. Undertaket er av ukjent type. Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner, nedløp eller snøfangere. Pipen er ikke tilfredsstillende tekket inn. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning og eternittplater. Konstruksjonen har ikke etablert luftespalte bak kledningen. Det er påvist bruk av sort papp mellom veggplatene og tømmeret, samt på motsatt side av tømmeret mot utvendig kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tolags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: En 6 m² innglasset, utkragede balkong. Det er en veranda med adkomst fra balkongen. Verandaen har dekke av ukjent materiale, rekkverk av malt trekvalitet og er fundamentert med en tresøyle til ukjent byggegrunn. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av metall med adkomst til vindfang. Fjøs: Eldre fjøs med stort vedlikeholdsbehov. Ved utvendig inspeksjon er det påvist svekkelser og skader som kan redusere bygningens stabilitet. Arealet er 61 m². Sjå: Enkel sjå med vedlikeholdsbehov. Arealet er 17 m². Naust: Frittliggende naust av ukjent alder med stort vedlikeholdsbehov. Det mangler dør og vindu i veggen. I tillegg er det skader som krever snarlig tiltak slik at sammenbrudd ikke oppstår. Arealet er 36 m². Det er kun våningshuset som er tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har to vedovner tilknyttet en mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I planen er 175 417 m² av eiendommen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde), og et delareal på 9 421 m² er avsatt til framtidig boligområde (områdenavn B 4). Det er krav om reguleringsplan for delarealet avsatt til boligområde før utbygging kan finne sted. Ny kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) er under utarbeidelse. Planlegging er igangsatt. Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur-, friluftsområde). I LNF-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNF-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. På eiendommen er det registrert et kulturminne i matrikkelen (lokalitetsnr. 38848). Dette er klassifisert som et arkeologisk kulturminne av typen bosetning-aktivitetsområde. Vernestatusen er uavklart. Dette innebærer at kulturminnets verneverdi og eventuelle restriksjoner ikke er endelig fastsatt, men funnet er registrert og vil bli vurdert av kulturminnemyndighetene ved eventuelle søknader om tiltak på eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei over egen tomt til boligen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vannforsyning med ukjent løsning. Vann var frakoblet ved befaring, slik at det ikke er mulig å teste anlegget eller oppdage eventuelle lekkasjer. Eiendommen har privat klokkrensing med ukjent løsning. Det er ikke registrert septiktank på eiendommen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 402120 og 401897 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver. Megler kan derfor ikke gjennomgått innholdet i disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Senja kommune har permanent avtale om veirett over eksisterende vei mellom bolig og fjøs, iht. vedlagte kart. Kommunen har rett, men ikke plikt, å vedlikeholde veien. Avtalen vil bli tinglyst på eiendommen. Eiendom 63/53 (Fårralund) har rett til å legge vann/kloakkledninger, samt veirett over eiendommen. Eiendom 63/49 (Dagseng) har rett til å bruke adkomstvei til sjøen over eiendommen, samt rett til å ta vann og grave nødvendig avløp til sjøen. Eiendom 63/88 (Forraholtet) har rett til vei, vann og avløp over eiendommen. Det foreligger også tinglyst erklæring med rett til å ha vannkumme på eiendommen. Hvilken eiendom det gjelder er ikke spesifisert, kun registrert med personlig rettighetshaver. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 185