Karlstadveien 314

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsmulighet på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 540 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1. etasje BRA-i 48 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, gang/vaskerom. Kjeller BRA-i 33 m²: Gang, stue, alkove, kott, påbegynt bad. Terrasse på 20 m² i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 02.11.1967, samt skisser i forbindelse med søknad om ferdigattest (etterfølgende godkjenning/lovliggjøring av eksisterende hytte). Det gjøres imidlertid oppmerksom på at sistnevnte ikke er datert eller stemplet som godkjent, og kun viser skisser av boligens fasader. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. Dette gjelder innsett/endring av vinduer og ytterdør til kjeller, samt oppføring av terrasse og uthus. Fasadeendring, oppføring av terrasse og uthus er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for kjelleretasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra 1968 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Åpne hyller over benken gir oppbevaringsplass. Kjøkkenet er uten innlagt vann og avløp. Påbegynt bad (kjeller): Det er startet på å etablere bad i kjeller med våtromsbelegg og sluk. Arbeidet er ikke ferdigstilt. Hytta er ikke koblet til vann eller avløp. Per nå er det tørrklosett og porta potti i rommet. Overflater: Gulv: Parkett og furu i stue og soverom. Laminat i gang i kjeller. Våtromsbelegg i påbegynt bad i kjeller. Vegger: Tømmer og trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører innvendig. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Gråvann fra servant ledes via avløpsrør til en eldre betongtank. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: El-anlegget og sikringer er i det vesentlige opprinnelige fra byggeåret. Store deler av utenpåliggende installasjon inne i hytta ble oppdatert i 2014. Det finnes samsvarserklæringer på deler av anlegget. Kursfortegnelse foreligger i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet knyttet til samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert tegn på brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Lagring: Kott i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskade i en begrenset del av soverom, ca. midt på vegg. Skadet trevirke er fjernet og tiltak vedrørende utbedring kan utføres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Glass i balkongdør i kjeller er av typen enkelt glass plexi. Plexiglass har ikke isolasjonskrav eller styrken forventet av normale glass. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er startet på å etablere bad i kjeller med våtromsbelegg og sluk. Arbeidet er ikke ferdigstilt og hytta er ikke koblet til vann eller avløp. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Septiktank: Det er påvist tegn som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Tidspunkt for utskiftning av septiktank nærmer seg. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Hele kjelleren, inkludert tidligere bad, ble oppgradert i 2015 med nye gulv, vegger og tak. Badet er ikke ferdigstilt da det ble besluttet å ikke legge inn vann i hytta. Avløpsrør er montert men ikke i bruk. Våtromsbelegg og sluk ble lagt av fagperson samme år. Ufaglært arbeid: Selger var delaktig i oppussingsprosjektet med oppsetting av gulv, vegger, tak, montering av trapp og legging av klikkgulv. Pkt. 4: Da hytta ble kjøpt i 2013 ble selger gjort kjent med en råteskade på tømmeret (ca. 15-20 cm lengde) på soverommet som vender mot Målselva. Det ser ikke ut til å ha vært forårsaket av vannlekkasje. Skadet trevirke er fjernet, men ingen ytterligere tiltak er utført. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble fornyet i 2009 med nye åser, sperrer, isolasjon og metalltakplater. Ufaglært arbeid: Selger var delaktig i samme arbeid. Pkt. 6: Det er sprekk i ytterste glass i kjøkkenvindu. Kjeller- og stuevindu er trege å åpne. Ingen tiltak er utført. Pkt. 7: Faglært arbeid: I 2015 ble det utført påbygg med nytt inngangsparti, utedo, utebod og terrasse. Påbygget (inngangspartiet) står på påler med isolasjonsplater i grunnen, men hjørnet av påbygget har hevet seg noe på grunn av for lite isolasjon på utsiden. Noen takrennefester er ødelagt og erstattet med patentbånd. Ufaglært arbeid: Selger var delaktig i samme arbeid. Pkt. 8: Det er påvist skader etter leirsprengning på grunnmur mot hovedvei, som forårsaket fuktlekkasje i kjeller. Ufaglært arbeid i 2014: Gammel murvegg ble revet og erstattet med ny murvegg med isolasjonsplater og vorteplast. Jordmassene er byttet ut med frostfrie masser med markisolasjon fra vegg og ut. Det ble lagt drensrør rundt bygget, unntatt på nedsiden mot elva. Det er ikke markisolasjon på nedsiden av hytta. Pkt. 10: Det kom fukt inn i kjellergulv og forårsaket råte før kjelleren ble oppgradert. Takstmann påviste høye fuktverdier innenfor grunnmur under kjeller ved befaring. Faglært arbeid i 2015: Hele kjelleren ble oppgradert med nytt gulv, vegger og tak. Jordmasser ble fjernet for å skape avstand mellom gulv og grunn. Det ble lagt tregulv med isolasjon og fuktsperre samt luftekanaler. Plast ble lagt som fukt- og dampsperre mot grunnmassen. Ufaglært arbeid i 2017: Tilsvarende arbeider som beskrevet over. Pkt. 11: Ufaglært arbeid i 2014: Det ble lagt drensrør og drenerende masser med isolasjon og grunnmurspapp. Arbeidet gjelder alle sider av boligen foruten veggen ned mot elva. Pkt. 14: Det var vannlekkasje på et rør i rommet mellom soverommene i overetasjen i 2016. Takstmann fra forsikringsselskapet slo fast at ingen skade hadde skjedd på rom eller bygning. Det er misfarging på deler av gulvet på venstre soverom som kan se ut som tidligere vannlekkasje, men dette var til stede da hytta ble kjøpt. Ingen tiltak er utført. Pkt. 15: Faglært arbeid i 1968: Tidligere eiere hadde installert vannanlegg med avløp og toalett til egen septiktank. All vanninstallasjon er siden fjernet. Det gjenstår kun avløpsrør fra servant mellom soverommene i overetasjen, samt avløpsrør fra rommet i kjeller som var tiltenkt bad. Septiktanken er delvis defekt. Pkt. 19: I peisen er det en spake som antas å være en form for trekkregulering, og det ser ut til å mangle en plate som skal stenge trekk. Ingen tiltak er utført. Pkt. 23: Faglært arbeid: Samsvarserklæring og sluttkontroll er utført av elektrikker. Ufaglært arbeid i 2015: Utskifting og installasjon av det elektriske anlegget, utført av selger i egenskap av montør i Troms Kraft. Pkt. 26: Det er utført påbygg med nytt inngangsparti, utedo, utebod og terrasse. Tiltakene er vurdert som ikke søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Pkt. 29: For over 100 år siden gikk det jordras i området nord for eiendommen. Hytta ligger like ved Målselva, ca. 60 meter fra bredden, på en åskam med hard leirgrunn. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Det er ikke markisolasjon under terrasse og utebod, noe som kan medføre skjevheter på grunn av tele i grunnen. Skjevhetene retter seg stort sett opp når telen slipper. Ingen tiltak er utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket ble lagt i 2009. Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall og plast. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i laftet tømmer. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Glass i balkongdør i kjeller er av typen enkelt glass plexi. Balkonger/terrasser: Terrasse på 20 m² utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med åpen peis og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012–2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. I planen er eiendommen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Følgende bestemmelser gjelder for fritidsbebyggelse i LNFR-områder: - Utvidelser av fritidsbebyggelse kan tillates inntil 100 m² BYA etter søknad om dispensasjon (pkt. 2.3.4 e). - Utvidelser tillates ikke mot sjø- eller vassdragssiden. - Det tillates maksimalt 3 bygg per tomt. - Det er en byggegrense på 100 meter langs innsjø og elver. - Tomter skal i størst mulig grad fremstå som «naturtomter». - Bruksendring fra garasjer, naust, uthus eller lignende til hytte er ikke tillatt. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Karlstad (plan-ID 19249004), vedtatt 27.04.2000. Det er ikke kjent hvilke bestemmelser som gjelder for eiendommen fra denne planen, da plankart og bestemmelser ikke foreligger i saksmappen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over matrikkel 58/4. Det er tinglyst bruksrett over opparbeidet skogsvei fra riksvei og til fritidsboligen. Vinterstid må det påregnes brøyting om en skal kjøre helt til hytten. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann fra servant ledes til en eldre septiktank i betong fra 1968.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 400361 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 948,56