Kirkemogata 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt medfølger integrert garasje og oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 112 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer, samt integrert garasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 117 m²: Gang, trapp til kjeller, stue, kjøkken, fire soverom, vaskerom, bod og bad/wc. Kjeller BRA-i 17 m²: Entré/gang, trapp til 1. etasje og bod. BRA-e 17 m²: Garasje. Fra stuen er det utgang til veranda, og fra ett soverom er det utgang til luftebalkong. Samlet utvendig areal er målt til 31 m². I tillegg er det adkomst til tre kjellerrom/krypkjellere med jordgulv som ikke er medregnet i arealet. Det gjøres oppmerksom på at rominndeling med tilbygg gjør oppmåling noe unøyaktig, og at arealet er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av bygningskonstruksjonenes utforming. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger (udatert) som stort sett samsvarer med dagens bruk, foruten følgende avvik som er observert: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Det er etablert treningsrom i ett av soverommene. - Arbeidsrom, bod og gang er slått sammen og omgjort til et soverom (søknadspliktig). - WC rom er innlemmet i bad. - Det er bygget terrasse ved inngangspartiet som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). Fasadeendring, oppføring av terrasse samt endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1967 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2009 av typen IKEA med malte profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og kjøkkenbatteri. Opplegg til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ventilator med avtrekk over komfyr. Forlenget benkeplate/barnisje mot stue med barkrakker. Det er registrert ujevn skjøt og svelling i plateskjøten på benkeplaten. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2021 med nye varmekabler i gulvet, nytt vinylbelegg på gulv, nye våtromsplater på vegger. Innredning med servant og blandebatteri samt speilskap med lys. Dusj rett på gulv med dusjforheng og toalett. Mekanisk avtrekk i yttervegg og ventil i tak. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og utilstrekkelig utførelse av tettesjikt, samt fuktskader i bunnen av platene ved skjøt og hjørne. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje med gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte porøsplater i himling. Ventil i tak. Varmtvannsberederen av typen CTC på ca. 194 liter er plassert her, fra 1998. Soilsluk/jernsluk i gulv under varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i plast. Vaskerommet er ikke bygget etter forskrift og har et oppgraderingsbehov: det er registrert hull i gulvbelegget og belegget er ikke utført med tett løsning. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i 1. etasje i hovedsak, gulvbelegg på bad og vaskerom, fliser på kjøkken. Laminatparkett i trapperom og gang i kjeller. Støpte gulv i innredet del av kjeller. Jordgulv i kjellerrom/bod. Vegger: Malt panel, tapet og malte plater i 1. etasje. Malte plater, mur og panel i kjeller. Våtromsplater på bad. Himling: Malte plater og noe panel i 1. etasje. Malt panel i trapperom og gang i kjeller. Himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag med panel mot krypkjeller. Støpte gulv i innredet del av kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har tegelsteinspipe med nyere vedovn plassert i stuen i 1. etasje. Det er 3 synlige pipevanger malt med strukturmaling; pipevange mot kjøkken er kledd med plater. Feieluke i krypkjeller. I tilbygget er det tegelsteinspipe over garasjen med en eldre vedovn som er opplyst å ikke være i bruk. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene med trappeneser i trinnene. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører og noen dører med glassfelt. Vannledninger: Synlige vannledninger er av kobberrør med plastkappe. Vannrør ble skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2009 og ved oppgradering av bad i 2021. Øvrige vannrør er fra byggeåret. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør ble byttet i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2009 og ved oppgradering av bad i 2021. Øvrige avløpsrør er fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Vaskerommet har ventil i tak. Badet har mekanisk avtrekk i yttervegg og ventil i tak. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk over komfyr. Varmtvannstank: Varmtvannstank av typen CTC på ca. 194 liter, fra 1998, plassert på vaskerom i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og ny måler. 63 amp hovedsikring. Innmaten i sikringsskapet ble byttet i 2019, og det foreligger samsvarserklæring på dette arbeidet. Det er utført elektriske arbeider i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2009 og oppgradering av bad i 2021, men det foreligger ikke samsvarserklæring på disse arbeidene. Det anbefales utvidet el-kontroll av fagkyndig. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved pipe og ildsted som innebærer brannrisiko. Se TG-seksjonen nedenfor for detaljer. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje og en bod i kjelleren. Det er i tillegg adkomst til tre kjellerom/krypkjeller med jordgulv. Integrert garasje i kjelleretasjen på ca. 17 m² under soverom i tilbygg, med vippeport i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Plate foran ildsted er for kort, noe som øker risikoen for brann ved bruk av ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller samt synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen/kjelleren. Det er målt forhøyede fuktverdier i gulvet på innredet bod i kjelleren. - Tomteforhold - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert fukt i kjellergulv som kommer fra mangelfull fuktsikring av grunnmur. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hull i gulvbelegget. - 1. Etasje Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Belegget er ikke utført med tett løsning, noe som gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er benyttet Aquatett rundt rørgjennomføringer etter befaring, noe som ikke er en godkjent løsning. For å oppnå godkjent tetthet mellom rør og belegg skulle det vært etablert rørmansjett før legging av belegg. Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner, og våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og det mangler plattform for feier. Takrennen på baksiden er skadet/bøyd og har per i dag ingen funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss, og det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er råteskader på vindskibord og raftekassebord ved luftebalkong. Noe misfarging er observert på trebjelker. Det er en del bygningsavfall og rot på kaldloftet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har betydelig værslitasje utvendig, og det mangler beslag ved kjellervinduer. - Utvendig - Balkongdør bakside/front: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er fra byggeåret og har slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Utvendig - Luftebalkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er betydelig værslitasje i materialet. Ett bord er råteskadet og må byttes ut. - Utvendig - Garasje: Det er registrert setningsskader/skader på murveggene i garasjen. Vinduet i garasjen er knust. Garasjen har generelt behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert noe skjevhet i gulvet. Overflatene har stedvis slitasje. Det er misfarging på panel mot terreng i bod i kjeller. - Innvendig - Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted - tilbygg: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert fukt i murvegger, og krypkjelleren er tidvis fuktig. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører: Noe bruksmerker på innvendige dører. Soveromsdør tar i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Installasjonene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det er utført elektriske arbeider i forbindelse med oppgradering av bad i 2021, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på dette. Det er utført elektriske arbeider i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2009, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Det anbefales utvidet el-kontroll av fagkyndig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i muren indikerer at det har vært bevegelser i konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levetid for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert ujevn skjøt og svelling i plateskjøten på benkeplaten. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er misfarging i bunnen av platene ved skjøt og hjørne, og det er ikke tilstrekkelig fuging i bunnen av platene. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rørgjennomføringer er tettet med Aquatett, som ikke er en dokumentert godkjent løsning. Det er ikke tilstrekkelig oppkant av belegg ved rørgjennomføringer. - 1. Etasje Bad/wc - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Belegget er ikke utført med tett utførelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Gammelt vaskerom med sprekk i gulvbelegg. Ingen tiltak er utført. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2021 med nye varmekabler, nytt gulvbelegg, nye baderomsplater på vegg, ny innredning, nytt dusjarmatur og ny vask. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Dårlig lufting på loftet med kondens og fuktig isolasjon. I ca. 2011 kom det vann inn gjennom hull i yttertaket. Ufaglært arbeid: Yttertaket ble skiftet i 2011 og på deler av loftet ble isolasjon byttet. Pkt. 5: Faglært arbeid: To vinduer i stue, verandadør og kjøkkenvindu ble byttet i 2022. I tillegg ble ny loftsluke og feieluke montert. Ufaglært arbeid: Inngangsparti ble pusset opp i 2021 med ny ytterdør og utebelysning. Ny veranda ble bygget i 2024 som forlengelse av den eksisterende. Deler av huset ble malt i 2025. Pkt. 6: Noen av vinduene er fra byggeåret og er punktert. Trege å åpne. Slitasje i vinduskarmer. Ingen tiltak er utført. Pkt. 8: Det er noen sprekker i grunnmur. Noen dører er vanskelig å åpne. Mye sprekker i garasjen. Ingen tiltak er utført. Pkt. 9: Det er delvis jordkjeller, og noen år kommer det vann inn i kjelleren. Selger mistenker at det kommer opp fra berg under huset. Ingen tiltak er utført. Pkt. 10: Det er fukt i deler av kjelleren på våren når snøsmeltingen starter, noen år mer enn andre. Pleier å tørke opp i løpet av sommeren. Ingen tiltak er utført. Pkt. 12: Fukt i kjelleren. Ingen tiltak er utført. Pkt. 19: Det er sprekk i pipe på et rom. Fyrer ikke der. Ingen tiltak er utført. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovnen i stuen ble flyttet i 2009 etter tillatelse fra daværende feier. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2009, inkludert stikkontakter og ny belysning. Elektrisk arbeid på bad i 2021 med varmekabler og belysning. Pkt. 26: Ny veranda ble bygget i 2024 som forlengelse av den gamle. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 41: Det er felles innkjøring og naboen har tinglyst veirett. Selger opplyser megler på befaring 12. august: Taklampe i gang 1. og 2. etasje er defekt. Kontrakt til komfyr er ikke rett bak plass til komfyr, ved montering av ny komfyr må en mulig påregne lengre kabel en standardleveranse. Det står i tilstandsrapport: "Gulv: Laminatparkett i 1. etasje i hovedsak", dette er feil, det er belegg. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av lakkerte metallplater type Alsvågsplater. Det ble lagt nytt tak i ca. 2010. Saltak av trebjelker og undertak av armert plast. Isolasjons standard for byggeår. Kald-loft er kun inspisert fra luke området pga mangefull trapp/stige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall, takstige i metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyrer. Takrenne og nedløp i metall over inngangsparti er fra byggeår. Takrenner og nedløp ble skiftet i 2010. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk/bindingsverks konstruksjon med isolasjons standard fra byggeår. Utvendig kledning av liggende Vestlandspanel på 1 etasje i malt utførelse. Yttervegger kjelleretasje er av betongstein fra byggeår. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass i hovedsak fra byggeår. Det er skiftet 4 stk vinduer i 1 etasje i ca 1990. Dører: Bygningen har malte balkongdører i tre m/enkelt glassfelt mot bakside og koblet dør i front. Bygningen har PVC balkongdør i stue mot veranda. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt, oppgitt årstall for denne er 2019. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Dekke av impregnerte trallbord, rekkverk i malt utførelse med liggende trebord og håndlist. Dels rekkverk i "glass"/pvc. Fundamenter av pilarer til mark og tidligere betongdekke. Verandaen har et registrert areal på 31 m². Utgang fra soverom to luftebalkong bygget i trekonstruksjon. Dekke av zinkplater. Rekkverk av vestlandskledning og håndlist i malt utførelse. Tidligere terrasse på baksiden er dels fjernet og må påregnes oppbygget eller fjernet. Utvendige trapper: Utvendige trapper ved hovedinngang bygget i trykkimpregnerte materialer, repo med dekke. Integrert garasje: Garasje i kjelleretasje på ca. 17 m² under soverom i tilbygg. Garasjen har ringmur på mark og yttervegger av malt betongstein. Grus som gulv i garasje og malte eternittplater i tak. Garasjeporter av typen vippeport i tre i malt utførelse. Det er registrert 1 stk malt garasjevindu.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi (installert i 2011) samt en nyere vedovn i stuen i første etasje. Badet i første etasje har elektriske varmekabler i gulvet. For øvrig varmes boligen opp med elektriske ovner og/eller varmekabler. I tilbygget over garasjen er det registrert en eldre vedovn på soverommet som er opplyst å ikke være i bruk. Det er registrert avvik (TG3) knyttet til pipe og ildsted, se "standard" for mer informasjon om dette. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Deler av eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Deler av eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan Kirkemo boligfelt II (plan-ID R1922005), vedtatt 07.05.1973. Deler av eiendommen er her regulert til boliger, og deler er regulert til offentlig friområde/LEK. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Haugli II (plan-ID R1922007), vedtatt 15.02.1980. Et delareal på 160 m² av eiendommen er her regulert til Kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 20.06.2018. Her er hoveddelen av eiendommen (1052 m²) avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanen angir også at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i et område definert som vernskog (vernskog mot nord) i henhold til skogbrukslovens § 12. Eiendommen ligger innenfor et reinbeiteområde. Eiendommen berøres av hensynssone H220, som er en gul støysone (iht. T-1442) knyttet til Forsvarets skyte- og øvingsfelt. I henhold til planbestemmelsene innebærer sonen at utbygger må kunne dokumentere tilfredsstillende støyforhold for det enkelte tiltak. Ved bygging av nye boliger, fritidsboliger, sykehus, pleieinstitusjoner, skoler og barnehager innenfor gul støysone stilles det krav om reguleringsplan. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt områdeanalyse fra Norkart: FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Radon, Reindrift reinbeitedistrikt, Reindrift reinbeiteområde, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Støysoner for Forsvarets skyte- og øvingsfelt etter T-1442, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Veg senterlinje Elveg 2.0 og Vernskog. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt områdeanalyse. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Fra ca. 1. november, etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Naboeiendommen Kirkemogata 21 har adkomst over gjeldende eiendom. Det foreligger tinglyst veirett datert 29.11.1982 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det følger av tinglyst erklæring datert 02.12.2016 at Troms Kraft Nett AS har rett til å ha et luftledningsanlegg over og på gjeldende eiendom. Med Luftledningsanlegg menes elektriske luftledninger med tilhørende installasjoner. Traseen kan også benyttes til ekomanlegg. Kopi av dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven, og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 255