Haraldvollveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 429 m²
BRA-i: 325 m²
BRA-e: 104 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har to frittstående garasjer; en dobbelgarasje med to elektriske leddporter og en enkel garasje med elektrisk leddport. Begge garasjene har innlagt strøm. I tillegg er det god parkeringsplass på asfaltert og brosteinsbelagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 5 378 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen er en frittliggende enebolig over to plan med hoveddel og utleiedel. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 162 m²: Entré, gang, stue, kjøkken m/spisestue, tv-stue, trapp til kjeller, fire soverom, garderobe, vaskerom, bad/wc og bad/wc v/soverom. Kjeller BRA-i 163 m²: Entré, stue, kjøkken, trimrom, gang, tre soverom, teknisk rom, alkove/bod, kjølerom, bad/wc kjeller, bod og trapp til 1. etasje. Dobbelgarasje: 1. etasje BRA-e 61 m²: Garasje. Garasje: 1. etasje BRA-e 43 m²: Garasje og bod. Eiendommen har flere uteplasser med et samlet terrasse- og balkongareal på 18 m² i 1. etasje. Dette inkluderer en overbygget veranda med utgang fra stuen, terrasse fra 2002 med trapp til hage samt to luftebalkonger. Det foreligger også et eldre uthus/hønsehus på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for bolig fra oppføringsår 1975, eller senere innredning av sokkelleilighet som ble godkjent i 1977, kun byggetillatelser. Det foreligger derimot tegninger av bolig i forbindelse med oppføring av tilbygg datert 17.07.2001, som er lagt til grunn for sammenligning av dagens bruk. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Trimrom og bod sammenslått (søknadspliktig). - Vaskerom etablert i teknisk rom (søknadspliktig). - Soverom etablert i bod/soverom (settes som søknadspliktig). I hovedetasje gjelder dette: - Arbeidsrom benyttet som alkove/bod. - Bad og WC sammenslått. - Et soverom etablert i bod (søknadspliktig). Det er ikke brannskille mellom boenhetene, noe som er et avvik fra dagens byggtekniske forskrift. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at tegninger for tilbygg viser hele boligens planløsning. Opprinnelig boligdel som fremkommer av tilbyggstegninger kan være avvikende i forhold til det som var godkjent på 70-tallet. På grunn av manglende tegninger fra 70-tallet kan ikke megler verifisere om dagens bruk samsvarer med opprinnelige godkjenninger. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for enkeltgarasje med bod. «Garasje, uthus, anneks til bolig» er registrert i matrikkelen. Kommunen har imidlertid ingen dokumentasjon i arkivet knyttet til nevnte bygning. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for dobbeltgarasje på 5524-54/616. Garasjeuthus anneks til bolig (181), Tatt i bruk 28.02.1998 er registrert i matrikkelen. Kommunen har imidlertid ingen dokumentasjon i arkivet knyttet til nevnte bygning. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1975, vesentlig utbygd i 2002, og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har Sigdal innredning med glatte fronter og takhøye overskap. Benkeplate er i laminat. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Integrerte Miele hvitevarer inkluderer kjøleskap, benkefryseskap, to oppvaskmaskiner, platetopp, mikro, to stekeovner og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vinduet over benken er fra 2018. Kjøkken kjeller (utleiedel): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i furu og benkeplate i laminat. Det er dobbel oppvask-kum i stål med kjøkkenbatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har noe bruksslitasje med enkelte merker og skjeve kjøkkenfronter. Bad/wc 1. etasje: Badet er fra 2002 og har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har profilerte fronter i tre, to heldekkende servanter med blandebatteri, speil på vegg med lys over og to høyskap. Rommet har veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/wc ved soverom 1. etasje: Badet er fra 2002 og har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen har trefronter i enkel profil, benkeplate med nedfelt servant og blandebatteri, speil med lys over, overskap og høyskap. Rommet har veggmontert toalett, badekar og dusjvegger med hjørneløsning. Mekanisk avtrekk er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble oppusset i 2018 og har benkeinnredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt utslagsvask i stål med blandebatteri. Det er overskap og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater, og gulvet har vinylbelegg med vannbåren gulvvarme. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad/wc kjeller (utleiedel): Badet ble gjenbygget etter en skade i 2017 og har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg med lys over og to høyskap. Rommet har toalett og dusjvegger med hjørneløsning. Mekanisk avtrekk er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Dusjsonen ligger inn mot kjøkken og yttervegg. Overflater: Gulv: I hovedsak parkett, laminat, tregulv, belegg og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpte gulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har en isolert stålpipe med vedovn i 1. etasje, installert i 2019. I tillegg er det en elementpipe fra 1975 med en Jøtul vedovn i stuen i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Innvendige dører: Boligen har i hovedsak malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber, fra 2002. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, fra 2002. Ventilasjon: Hoveddelen av boligen har balansert ventilasjon med motor plassert på kaldloft. Avtrekksvifte på aggregatet er byttet i 2025. Våtrommene har mekanisk avtrekk, hvorav de tre badene er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 198 liter og er fra 1998. Elektrisk anlegg: El- og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Fordelerskap til utleiedel. 63 Amp hovedsikring. Fordelerskap i kjeller. Anlegget er opplyst å være oppgradert i 2002 i forbindelse med tilbygg, med ytterligere arbeider i kjøkken og stue i 2018. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik i branncelleinndeling mellom boenhetene, noe som er et avvik fra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Eiendommen har en garderobe i 1. etasje med innredning av hyller, skuffer og kurver. I kjeller er det alkove/bod, bod og dyp speilskyvedørsgarderobe på treningsrom. Det er to frittstående garasjer på eiendommen. Dobbelgarasjen (byggeår 1994) har støpt gulv på mark, sokkel i betong, vegger i enkelt bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse, saltak tekket med lakkerte metallplater, himlingsplater av gips innvendig, to leddporter i tre med elektriske portåpnere, enkel tredør på baksiden, vinduer i treramme med 2-lags glass og innlagt strøm. Den andre garasjen med bod (byggeår 1978) har støpt gulv på mark, sokkel i betong, vegger i enkelt bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse, saltak tekket med lakkerte metallplater, leddport i tre med elektrisk portåpner, enkel tredør til bod, vinduer i treramme med enkle glass og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Deler av taktekkingen ved tilbygget til stuen er fra 2022 og ble utbedret etter en tidligere lekkasje. Taket var delvis snødekket på befaringsdagen, noe som medførte begrenset kontrollmulighet. Det er et løst bord ved enden av karnappet, og det er åpnet inn under beslaget. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Taknedløpene leder ikke vannet tilstrekkelig bort fra grunnmuren flere steder. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Stedvis er det værslitt trekledning og noe dårlig lufting. Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn de var da bygningen ble oppført. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert noe muselort på kaldloftet ved befaringen. Omfanget er ukjent og bør undersøkes nærmere. Det er ikke montert musebånd ved ytterveggene. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldste vinduene har en del utvendig værslitasje. Vindu i mur har begrenset fall på beslag. Eldre vinduer har noe treghet i åpne- og lukkemekanismen. - Utvendig - Balkongdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvebalkongdøren og balkongdøren fra 1990 har værslitasje utvendig. Skyvedøren er treg å åpne og lukke. - Utvendig - Ytterdør utleiedel: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren har naturlig slitasje ut fra alder, og det mangler beslag i bunnen av døren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappene har noe værslitasje. Trappen ved terrassen var delvis snødekket på befaringsdagen, og enkelte deler av trappen var derfor ikke synlige for inspeksjon. - Innvendig - Overflater: Det er registrert bom i fliser i gang, entré og i gang i kjeller. Enkelte overflater er noe eldre. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. Målinger er utført i begge etasjer. - Innvendig - Pipe og ildsted (utleiedel): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er kledd med teglstein i kjellerdelen. Dekorstein på pipevanger gjør det vanskelig å inspisere pipens tilstand. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i terskelen eller er trege. Dette gjelder flere dører både i kjeller og i 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering mot nord, vest og sør er fra 2017, mens drenering mot øst er fra 2002. Taknedløp er ikke ført bort i tette rør. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - 1. etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegget er ikke skjøtet korrekt ved sveisen, og det er en liten glippe i beleggskjøten. - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er registrert sprekk i vinylskjøten, og gulvet må utbedres for å oppnå tilstrekkelig tetthet. - 1. etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran i gulv eller oppkanter. Det er påvist sprekk i fugene i overgangen mellom gulv og vegg. - 1. etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran, tettesjikt og klemring. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke synlig mansjett i sluket. Sluket er av eldre type og mangler klemring. - 1. etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss og sprekker i utstyr på våtrommet. - 1. etasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - 1. etasje Bad/wc ved soverom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker. Det er noe sprekk og riss i fuger i dusjsonen. - 1. etasje Bad/wc ved soverom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke oppkant eller dokumentert oppkant av membran mot terskel. Det er observert sprekker og riss i fugene ved flisene i dusjsonen. - 1. etasje Bad/wc ved soverom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. etasje Bad/wc ved soverom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyret har noe bruks- og aldersrelatert slitasje. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har noe bruksslitasje, samt enkelte merker og skjeve kjøkkenfronter. - Kjeller Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av membran. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og levetid. - Kjeller Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Rekkverkshøyder i utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Begge badene i hovedetasjen ble oppgradert i 2002, inkludert ny membran, tettesjikt og sluk. Badet i kjelleren ble fullstendig oppgradert i 2017 etter en vanninntrengning fra utsiden i forbindelse med graving av ny drenering. Pkt. 4: Et takvindu i stuen ble ødelagt i 2022 og smeltevann trengte inn i deler av stuen og ned til kjeller. Nytt tak ble lagt, innvendig vegg og gulv ble revet og grundig tørket ut, og rommene ble satt tilbake til samme standard. Vinduet ble fjernet og erstattet med tak. Pkt. 5: Vindu i kjøkkendelen og ytterdøren ble byttet i 2018, og et vindu på et av soverommene ble byttet samtidig. I 2002 ble huset bygget ut i begge ender, det ble lagt vannbåren varme i størstedelen av huset i begge etasjer, installert varmepumpe og ventilasjonsanlegg, og vinduer og balkongdører ble byttet. Pkt. 7: Dobbeltgarasjen ble satt opp omkring 1993. Pkt. 10: Ved etablering av ny drenering i 2017 ble hovedledningen revet over, noe som resulterte i vanninntrengning i kjeller. Vegger og gulv ble revet og grundig tørket ut, og badet i kjelleren ble fullstendig oppgradert. Pkt. 11: Ny drenering ble lagt rundt den nye delen og østsiden frem mot inngangsdøren i 2002. Pkt. 14: Kommunen spylte rørene fra husets kum i 2022. Pkt. 15: Ved utvidelse i 2002 ble det gjort endringer på vann og avløp. Ved oppussing av stue og kjøkken i 2018 ble noen rør lagt om. Pkt. 17: Feil i ventilasjon ble reparert i 2025. Avtrekksvifte på Nilan boligaggregat ble skiftet, inkludert AC-vifte og kondensator. Pkt. 18: Ny varmepumpe for vannbåren varme ble installert i 2018. Pkt. 20: Ny peisovn med pipe ble installert i stuen i 2019. Samtidig ble eksisterende peis i hovedetasjen fjernet. Pkt. 23: Det elektriske anlegget i kjøkken og stue ble oppgradert i 2018. I 2002 ble det elektriske anlegget og sikringsskapet utvidet og oppgradert i forbindelse med utbygging, inkludert overgang til automatsikringer. Pkt. 26: I 2002 ble boligen bygd ut og oppgradert, godkjent av kommunen. Huset ble bygd ut i begge ender. I den ene enden ble det etablert to nye soverom og bad. I kjelleren ble det etablert soverom, teknisk rom og bod. I sørenden ble stuen utvidet og det ble etablert overbygd terrasse. I kjelleren ble det etablert trimrom. Det ble også gjort endringer i planløsning i den opprinnelige delen av huset, byttet gulv og lagt vannbåren varme i størstedelen av huset. Pkt. 27: Kjeller ble innredet i ca. 1980. Ventilasjonsanlegg ble etablert på loftet i 2002. Tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Kjelleren er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Kjelleren er en egen godkjent enhet med tre soverom, bad, stue med kjøkken, teknisk rom og trimrom. Alle enhetene er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Ingen takhengte lamper medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer om at de tre takhengte lampene i stuen/spisestuen ikke medfølger handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2002. Undertaket er av folie. Deler av taktekkingen ved tilbygget til stuen er fra 2022 og ble utbedret etter en tidligere lekkasje. Takkonstruksjonen er av typen saltak av W-takstoler i tre. Isolasjonsstandard for respektive byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall fra 2002. Det er heldekkende beslag over pipe og lyre. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjonsstandard for byggeår. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel og liggende falset panel i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med i hovedsak 2-lags glass. Vinduene har varierende datering mellom 1974, 2001 og 2004. I kjøkken og ett soverom i 1. etasje er vinduet fra 2018. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør i hvit utførelse med små glassfelt og sidefelt fra 2018. Ytterdør til utleiedelen er i finert "teak"-utførelse med glassfelt. Bygningen har to malte balkongdører i tre med glassfelt, datert 1990 og 2004, samt en skyvebalkongdør i malt tre med store glassfelt i stuen fra 2002. Balkonger/terrasser: Det er en luftebalkong med utgang fra stue fra byggeåret, bygget på utkragede trebjelker med dekke av impregnerte bord. En terrasse med utgang fra stue fra 2002 er bygget over del av kjelleretasjen, med tekking av Sarnafil pvc-folie og dekke av impregnerte trebord. En luftebalkong med utgang fra gang er bygget av malte og impregnerte trevirke, fundamentert til trebjelker mellom yttervegger. Alle har rekkverk. Samlet terrasse- og balkongareal er 18 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp til hovedinngangen bygget i mur/betong/stein med trykkimpregnerte materialer over, samt en trapp fra terrassen til hagen bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Begge utvendige trapper har rekkverk. Dobbelgarasje: Byggeår 1995. Garasjen er bygget med støpt gulv på mark og har sokkel i betong. Veggene er i enkelt bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse, med liggende panel i røst. Bygget har et saltak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater. Innvendig er det himlingsplater av gips. Det er to leddporter i tre med elektriske portåpnere, en enkel tredør på baksiden og vinduer i treramme med 2-lags glass. Det er innlagt strøm. Garasje: Byggeår 1978. Garasjen er bygget med støpt gulv på mark og har sokkel i betong. Veggene er i enkelt bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse, med liggende panel i røst. Bygget har et saltak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater. Det er en leddport i tre med elektrisk portåpner, en enkel tredør til bod og vinduer i treramme med enkle glass. Det er innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes primært opp med varmepumpe. Enkelte soverom har panelovn. Vannbårent gulvvarmesystem i størstedelen av huset med varmepumpe tilknyttet jordvarmeslynger som går ut i myr. Det er vannbåren gulvvarme på vaskerommet, to baderom i 1. etasje, samt på baderommet i kjelleren. I hovedboligens 1. etasje er det installert en vedovn, og utleiedelen i underetasjen har en Jøtul vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012–2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). Følgende bestemmelse gjelder for eksisterende bebyggelse i LNFR-områder: - § 6.1.2 Eksisterende bebyggelse i LNFR: Våningshus/kårbolig plasseres på tunet og skal ikke fradeles. Tiltak skal tilpasses eksisterende bygningsmasse, materialvalg, farger og landskap. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310: Faresone for ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.1.5 a) gjelder følgende: «I områder utsatt for skredfare kreves det i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplaner og ved søknad om delings- og byggesaker nærmere undersøkelse av skredfaren. Sikkerhetsnivå er gitt i byggteknisk forskrift § 7-3.» Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av kommunen. Adkomsten går over matrikkel 54/6 (hovedbruket). Det er tinglyst rettigheter for eiendommen på hovedbruket benevnt som bestemmelse om veg, samt bestemmelse om vann/kloakk. Disse dokumentene er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver. Megler har derfor ikke verifisert innholdet av disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 401440, 407702 og 401861 er forsøkt innhentet, men kunne ikke leveres av kartverket.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Leiligheten i sokkeletasje er i dag utleid for kr. 13.000,- inkl. strøm. Leietaker har sakt opp kontrakten og vil være flyttet ut før boligen overtas. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Det bemerkes imidlertid at det ikke er brannskille mellom boenhetene, samt internforbindelse mellom boenhetene, noe som er et avvik fra dagens byggtekniske forskrift.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 380,25