Høyryggen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 107 m²
ALH: 13 m²
GUA: 120 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en uisolert garasje fra 2002 med tilbygd carport. I tillegg er det opparbeidet parkeringsareal på den felles eide tomten. Utnyttelse av parkeringsarealet på fellestomt baseres på enighet mellom sameierne.

Eiendom

Tomteareal er 1 226 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Hovedbygning: Kjeller BRA-i 45 m²: Trapperom, to soverom, toalettrom, bad og to boder. 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. Loft BRA-i 15 m²: Loftstue. Garasje: 1. etasje BRA-e 36 m²: Garasje. Carport: 1. etasje BRA-e 18 m²: Carport. Balkong/terrasse på 4 m² i 1. etasje. I tillegg er det 13 m² gulvareal på loft som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggetegninger. I kjeller gjelder dette: - Bad er etablert i vaskerom og bod (delvis søknadspliktig). - WC-rom er etablert i opprinnelig bad. - Bod etablert i opprinnelig bad (søknadspliktig). - Balkong/terrasse på 4 m² i 1. etasje fremkommer ikke av de godkjente tegningene for eiendommen (søknadspliktig). På loft gjelder dette: - Arbeidsrom og soverom er slått sammen og benyttet som loftstue. På tegninger er loftet kun vist med «forslag til innredning», men boligen er registrert som en 4-roms. Dagens bruk er sammenlignet opp mot byggetegninger fra 1986. Disse er ikke stemplet av kommunen og foreligger via seksjoneringen fra 2007. Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Tomannsboligen er fra 1988 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, over- og underskap. Benkeplate av laminat. Mekanisk avtrekksanlegg, felles for kjøkken og våtrom, styres fra ventilator. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, samt fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap. Bad kjeller: Badet har badekar, dusjhjørne med glassdører, innredning med servant og skuffer, speilskap og høyskap. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvstående toalett og servant. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har gulvstående toalett og servant. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje (skiftet i 2024), teppegulv og belegg i øvrige rom. Belegg og betong i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er av betong med belegg. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har finérdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er registrert avvik ved utekran ved inngangspartiet som ikke lar seg stenge. Eier har stengt hovedstoppekran som midlertidig tiltak. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2014. Det er påvist avvik ved el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret 1988. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet rundt samsvarserklæringer. Branntekniske forhold: Det er mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lagring: To boder i kjeller. Uisolert garasje fra 2002 med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er avdekket oppsprekking i trevirke. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Tiltak må vurderes på et estetisk plan. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er feil med utekran som ikke lar seg stenge. Eier har stengt hovedstoppekran som midlertidig tiltak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utførelse av drenering er ikke i henhold til monteringsanvisning, med manglende tettelist i topp samt puss. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler og skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 28: Loftet er innredet av tidligere eier ca. 1990. Det mangler midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen for dette. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Pkt. 41: 1. Utekran ved inngangspartiet kan ikke stenges helt. 2. På oppløft er det en skade på sidebeslagene. 3. Tidligere eier har utført egeninnsats ved oppføring av boligen, blant annet på bad og loft. 4. Nytt gulv i hovedetasje i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Inventar på visningstidspunktet medfølger handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Eldre og delvis feil utførte beslag. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal er 4 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Byggeår 2002. Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler i soverom, gang i underetasje, bad og inngangsparti. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, og et delareal på 120 m² er regulert til kjørevei, i Reguleringsplan for Gryllefjord (plan-ID 195501), vedtatt 12.10.1955. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune (plan-ID 2011011), vedtatt 18.04.2011. Arealbruken er i planen avsatt til byggeområde, nåværende (områdenavn TB1). Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Planen er ikke vedtatt og har foreløpig ingen rettsvirkning for eiendommen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Aktsomhetsområdet viser potensielle utløpsområder for løsmasseskred. Slike skred kan utløses av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider, eller av erosjon. Ved byggetiltak kan det stilles krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17). For mer informasjon, kontakt kommunen eller NVE. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred. Aktsomhetsområdene er identifisert ved bruk av en datamodell basert på terrenghelning, og det er ikke gjort feltarbeid ved avgrensning av områdene. Effekten av lokale forhold som skog eller eksisterende sikringstiltak er ikke vurdert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 814,14