Målsnesveien 2516

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 170 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med opparbeidet parkeringsareal. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 82 m²: Gang, vaskerom, to boder og soverom (ikke godkjent). 1. etasje BRA-i 88 m²: Entré, toalettrom, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Balkong/terrasse på hovedetasjen med et samlet areal på TBA 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 28.06.1976, som stort sett samsvarer med dagens bruk, foruten følgende forhold: I 1. etasje gjelder det: - Dør mellom kjøkken og hall er fjernet. I kjeller gjelder det: - Inntegnet sportsbod er innredet som soverom (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - På fasaden mot sør er det fjernet/ikke satt inn et vindu, og det er bygget en kjellerinngang som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasade mot nord er det satt inn et ekstra vindu, verandadør har noe endret plassering, og det er bygget terrasse som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjoner - med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra byggeår. Det ble montert nye våtromsplater i 2019. Badet har dusjkabinett og innredning med servant. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet har et oppgraderingsbehov. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Toalettrom: Toalettrommet har gulvstående toalett og servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har murkonstruksjon med fritt eksponerte murvegger. Det er ikke tettesjikt i vaskerommet. Rommet har indikasjoner på forhøyede fuktverdier på betong som saltutslag. Hulltaking er ikke foretatt. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom under terreng: Gulvet har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 29. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke og vedovn. Siste feiing var 30.05.2022. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er fra byggeåret 1976. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret 1976. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring er ukjent. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll. Selger opplyser at Arva skal utføre el-tilsyn mandag 15.06.2026. Lagring: Boder i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom - Etasje Bad - Generell: Badet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Våtrommet er langt over forventet funksjonell levetid. Ifølge egenerklæring er det montert nye våtromsplater, men tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet eller dokumentert. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Vaskerommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som er langt over forventet funksjonell levetid. Det er ikke tettesjikt i vaskerommet. Murkonstruksjonen oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige er for kort. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer - Kjeller: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper: Trevirke i trapp har noe oppsprekking. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 29 vekt%. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Rommet har fritt eksponerte murvegger med indikasjoner på forhøyede fuktverdier på betong som saltutslag. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier, og det bør innhentes en brannteknisk vurdering for å avklare omfanget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det mangler rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det ble utført arbeid på bad/våtrom like før vi overtok i 2020. Det er usikkerhet knyttet til om arbeidet ble utført av faglærte eller ufaglærte. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert etter det selger kjenner til. Pkt. 5: De fleste vinduene ble skiftet like før nåværende eier overtok i . Har ikke noe dokumentasjon på hvem som utførte arbeidet. Er usikker på årstall, men det er en gang mellom 2010 og 2019. Pkt. 8: Det er noen setningsskader i grunnmuren. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 10: Det er litt fukt på muren mot vest i underetasjen/kjelleren. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn, og avløp via septiktank. Dette har ikke vært ustabilt etter det selger kjenner til. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Alt innbo som er i huset ved visning følger med huset. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på hovedplan er alle fra 2009, med unntak av to vinduer i stuen som er fra byggeår. Vinduer i kjeller er også malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2025 (plan-ID 2012KPLAN), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Kommunen opplyser følgende: Etter at kommuneplanens arealdel ble vedtatt har NVE oppdatert aktsomhetskart for naturfarer. Kartutsnittet viser at eiendommen er innenfor flere potensielle fareområder. Det er ikke foretatt kartlegginger i området. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel Målselv kommune 2026-2038, hvor eiendommen er foreslått avsatt til samme formål (LNFR), i tillegg til faresone H310_1, H310_2 og H310_3. For ytterligere informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire iht. vedlagt aktsomhetskart fra NVE Atlas. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av kommunen, og inngår i de kommunale avgiftene. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn som deles med en nabo. Det foreligger ingen avtale knyttet til brønnen, herunder informasjon om vedlikehold, kostnad, hvilken type brønn og hvor den ligger, hvor mange som er tilknyttet, samt dokumentasjon på vannkvalitet og vanntrykk. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende informasjon og dokumentasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har tinglyst båtplass på gnr. 120 bnr. 10, iht. tinglyst dokument datert 27.11.2014. Videre har eiendommen adkomstrett til strandlinjen, samt rett til å anlegge vann og kloakk over gnr. 120 bnr. 10, iht. tinglyst dokument datert 09.12.1991. Kopi av de tinglyste dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst dokument ikke ble funnet i Kartverkets arkiv: Bestemmelse om vann/kloakkledning, datert 02.07.1976, dagboknummer 403917. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Forkjøpsrett Det er tinglyst forkjøpsrett ved salg av denne eiendommen. Det betyr at den som har forkjøpsrett må gjøre retten gjeldende innen 2 mnd. regnet fra mottakelsen av varsel om at bud er akseptert. Det betyr at det vil kunne ta opp til 2 mnd. etter at budet er akseptert før det foreligger en avklaring om hvorvidt forkjøpsrett vil bli benyttet eller ikke. Hvis forkjøpsretten ikke benyttes innen fristen vil forkjøpsretten bortfalle.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 191