Krokbakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 79 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i integrert garasje i kjeller og i frittstående garasjebygning. I tillegg er det parkeringsareal på egen tomt. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 604 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 51 m²: Entré, toalettrom, to soverom (ett godkjent), to ganger og bad/vaskerom. BRA-e 20 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 72 m²: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Garasje BRA-e 59 m²: To garasjer og bod. Eiendommen har et terrasse- og balkongareal på 43 m² i 1. etasje, med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger for boligen datert 1972, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Videre foreligger det godkjente bygningstegninger (skisse) i forbindelse med bygging av veranda datert 2011, samt skisse i forbindelse med bygging av garasje/uthus. Sistnevnte er ikke datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger når det gjelder boligens kjelleretasje. - Det er etablert soverom i opprinnelig bod (søknadspliktig). - En bod og deler av vaskerom er slått sammen, og omgjort til bad/vaskerom (søknadspliktig). - Det er etablert gang i deler av vaskerom. Utendørs gjelder det: - På fasade mot vest er det satt inn verandadør (søknadspliktig). - På fasade mot sør er det fjernet/ikke satt inn to vinduer (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. For øvrig er det et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, med begrenset effekt ved kontroll. Kjøkkenet har en del skjevheter samt noe uferdig utseende. Oppvaskmaskinen er ikke fastmontert i henhold til monteringsanvisning, og fronter er noe løse. Det er lagt opp ekstra kurs til kjøkkenet i 2025. Bad 1. etasje: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Bad/vaskerom kjeller: Det foreligger dokumentasjon i form av faktura og bilder. Veggoverflater har baderomsplater fra 2025. Taket er malt fra 2010. Gulvet er flislagt med plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert 2025, er plassert i vaskerommet. Rommet har panelovn som varmekilde og elektrisk fuktstyrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom kjeller: Toalettrom med vegghengt toalett og servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, klick vinyl og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Noe knirk registrert. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i under trapp samt målinger i bad/vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 31. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Rekkverk målt til 79cm. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger. Ventilering er utført etter datidens krav. Bad/vaskerom i kjeller har elektrisk fuktstyrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe. Ukjent merke, alder og anlegget er ikke fuksjonstestet. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter og ble produsert i 2025. Den er plassert i bad/vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1976. Ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Sikringsskapet ble oppgradert i 2025. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport fra de siste 5 år. Det har vært varmgang i bad, men dette er ifølge eier utbedret. Det anbefales utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet om samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Eiendommen har en separat garasjebygning fra 1995 med garasje, garasje 2 og bod. Bygget har et stort vedlikeholdsetterslep. I tillegg er det integrert garasje i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjons- og tettesjiktsløsninger fra byggeår er ikke dokumentert, og selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avdekket en del slitasje og korrosjon på taktekket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom det ikke foretas tiltak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer - store i stue: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er fuktskade på foring til balkongdør fra stue. Sidefelt ved hovedytterdør er noe ufagmessig montert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trinn heller innover. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er også målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Rørgjennomføringer i vegg er ikke tett. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert en gjennomføring i våtsone gulv som er tettet med myk fugemasse, og det er ikke kjent om membran er brutt på det aktuelle punktet. Det mangler fuging på større del av rommet, og det er utført forsøk på fuging av deler av rommet. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har en del skjevheter samt noe uferdig utseende. Oppvaskmaskin er ikke fastmontert i henhold til monteringsanvisning, fronter er noe løse. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilator har begrenset effekt ved stikkprøvekontroll. Videre undersøkelser må utføres. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Anlegget må sjekkes av fagperson. Utskiftning kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det ble tidligere registrert fukt på bad i kjeller. Veggkonstruksjoner ble åpnet for kontroll uten at det ble påvist fuktskader. Badet ble i etterkant oppgradert med nye baderomsplater i 2025. Faglært arbeid utført av Vaktmester Jenssen DA. Flisgulv er fra tidligere og ble ikke åpnet i forbindelse med arbeidene. Pkt. 2: Bad i kjeller ble oppgradert i 2025 med nye baderomsplater, rørinstallasjoner og opplegg for vaskemaskin. Faglært arbeid utført av Vaktmester Jenssen DA. Gulvet på bad i kjeller ble flislagt i 2010. Nytt toalett på bad oppe og toalettrom nede ble montert i 2010. Ufaglært arbeid. I 2025 ble det gjort enkle oppgraderinger med dusjkabinett, servant og innredning på badet i 1. etasje. Ufaglært arbeid. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke kjent fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det er ikke registrert aktive lekkasjer, men boligen har normal slitasje sett i forhold til alder. Takrenner er i redusert stand. Ett vindu i garasje har skade i innerglass. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 5: Diverse fasadearbeid de seneste 20 årene, blant annet maling av fasade, maling av tak, bytte av ytterdør, innsetting av verandadør og bytting av samtlige vinduer med unntak av det store i stuen. Arbeidet ble utført ca. 2010 av ufaglært. Pkt. 6: Det store vinduet i stuen har tegn til punktering. Øvrige vinduer ble skiftet rundt 2010-2012. Det er ikke gjort tiltak på det store vinduet. Pkt. 7: Ny terrasse på vestlig side ble oppført i 2011 av ufaglært. Pkt. 9 og 11: Det ble tidligere registrert utfordringer med drenering på baksiden av boligen. Dette er utbedret av ufaglært i 2024 med nye dreneringsrør i pukk på bakside og vestside av huset. Rør og pukk er pakket inn i filterduk. Videre oppgradering av drenering på fremsiden kan være aktuelt over tid. Pkt. 10: Det har tidligere vært fukt- og vanninntrengning i kjeller. Årsaken er ikke entydig fastslått, men det er gjort tiltak med forbedret drenering og montering av pipehatt. Forholdet er utbedret, og inneklimaet oppleves som betydelig forbedret etter tiltakene. Ufaglært arbeid utført i 2025. Pkt. 12: Det ble i 2024 avdekket råteskader i deler av kjeller. Skadene er utbedret i perioden 2024-2025, hvor berørte konstruksjoner som vegger, isolasjon og gulv er skiftet ut. Det er også gjort kontrollåpninger i øvrige konstruksjoner uten funn. Inneklimaet er vesentlig forbedret etter utbedringene. Montering av baderomsplater er utført i 2025 av faglært Vaktmester Jenssen DA. Vegger, stenderverk, isolasjon, laminat og gulvunderlag er erstattet. Utført ufaglært i 2025. Pkt. 15: Omlegging og bytte av rørinstallasjoner til nytt bad i kjeller ble utført i 2025. Faglært arbeid utført av Vaktmester Jenssen DA. Pkt. 16: Boligen har privat vannbrønn og septiktank, men selger har ikke opplevd dette som ustabilt. Pkt. 17: Baderomsvifte i 1. etasje er ikke fast tilkoblet og bør oppgraderes. Det er installert to varmepumper som per i dag ikke er i drift. Pkt. 19 og 20: Det har vært mistanke om vanninntrengning via pipe. Pipehatt er montert som forebyggende tiltak i 2024. Ildstedet i kjeller er støpt igjen. Ufaglært arbeid. Pkt. 22 og 23: Det har tidligere vært høy belastning på enkelte kurser. Anlegget er oppgradert med ny kurs til kjøkken, nytt elektrisk opplegg på bad i kjeller og nye stikk på det ene soverommet i kjeller, i 2025-2026. Faglært arbeid utført av El fokus AS. I tillegg er det gjort ufaglært arbeid i 2025, i form av montering av lamper i alle soverom, stue, gang i kjeller, kjøkken samt speillys på bad. Pkt. 26: Boligen er endret etter byggeår, blant annet ved etablering av bad i kjeller. (tidligere bod/vaskerom), oppføring av terrasse og dobbelgarasje. Terrasse og garasje er godkjent av kommunen. Det er ikke kjent om bruksendringen til bad er formelt godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger skaderapport fra forsikringsselskap i forbindelse med fukt- og råteskader avdekket i 2024. Utbedringer er gjennomført med utbetaling fra forsikring. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei, via privat vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak med taksperrer/takstoler i trekonstruksjoner. Det er et kaldloft med adkomst via luke i himlingen i gangen. Kaldloft er delvis inspisert fra luken. Adkomsten til hele arealet er mangelfull. Taket er utvendig inspisert fra bakkeplan. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast. Beslagene er eldre og delvis feil utført. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen av vinduene er fra 2009. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 43 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje og utebod. Bygget er ikke fullt tilstandsvurdert, men det er beskrevet et stort vedlikeholdsetterslep med råteskader, sprekker i mur og knust glass, og det må påberegnes en større oppgradering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det gjøres oppmerksom på at varmepumpe ikke er i bruk, og at det er registrert avvik ved ildsted. Se mer under "standard". Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i hovedsak uregulert. En mindre del av eiendommen er regulert til boliger ifølge detaljregulering for Kampevoll hyttefelt Gnr 18 Bnr 54 (plan-ID 201503), vedtatt 21.02.2017. Planen regulerer et delareal på 11 m² til boligbebyggelse (feltnavn B). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune (plan-ID 20191927), vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, Framtidig (områdenavn B) for et areal på 1 593 m². Ifølge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H510-3: Hensyn landbruk. Hensynssonen gjelder for hele eiendommen og innebærer at landbruksinteresser skal ivaretas ved vurdering av tiltak. - Hensynssone H140_: Sikringssone - Frisikt. Sonen berører 11 m² av eiendommen og innebærer krav til fri sikt. Innenfor sonen er det ikke tillatt med hindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegbane. Pågående plansaker i området: - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) - status: Planlegging igangsatt. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat avkjørsel på eiendommen gnr. 218 bnr. 63, som er hovedbruket eiendommen er utskilt fra. Det foreligger en tinglyst adkomstrett datert 14.08.1974, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen har vannforsyning er fra egen brønn. Det foreligger ingen dokumentasjon på brønnen, herunder informasjon om vedlikehold og kostnader, hvilken type brønn det er og hvor den ligger, hvor mange som er tilknyttet, vannkvalitet eller vanntrykk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. Avløp går til privat septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av kommunen, og inngår i de kommunale avgiftene. Det foreligger tinglyste erklæringer knyttet til vann- og avløpsledninger, datert 22.10.1975 og 23.09.1976. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et uskiftet bo, og selger har ikke bebodd boligen på 24 antall år selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 260