Sandvikveien 101 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker bygningsforsikring og brøyting. Beløpet er opplyst av selger pr. 30.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

1241241

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i carport til hver leilighet i følge vedtekter. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 587 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

2. etasje BRA-i 69 m²: Entré, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken. Det er balkong ved inngangspartiet. I tillegg disponeres en carport som ikke har omsluttende vegger, og den har følgelig ikke målbart areal. I følge seksjoneringen disponerer leiligheten halvparten av kaldloft også. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.09.1991. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1992 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vinskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk arbeid på kjøkkenet ble utført av faglært i 2017. Bad: Badet har vegger med baderomsplater, malt himling og vinylbelegg på gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er to sluker. Ventilasjon via elektrisk fuktstyrt vifte. Badet ble pusset opp av forrige eier i 2017, men har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. På badet er det elektrisk fuktstyrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2014. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret 1992. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Kursfortegnelse er tilgjengelig og er i samsvar med antall sikringer. På grunn av anleggets alder anbefales utvidet elkontroll. Branntekniske forhold: Det er mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Leiligheten har en bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptomer på fuktskader i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke fuget i hjørner, og rørgjennomføringer er heller ikke tette. Dette øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss og sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannsikkerhet: Det er mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble pusset opp av forrige eier i 2017 av faglært. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert etter selgers kjennskap. Pkt. 4: Vindu i soverom og på kaldtloft bør på sikt skiftes grunnet levetid. Det er råte i noen planker på utsiden av kledning ved trapp, og mose på tak. Ingen tiltak er utført. Pkt. 11: Forrige eier fikk utført faglært arbeid på vann og avløp på kjøkkenet i 2017. Pkt. 13: Trommel med lager i varmepumpen ble skiftet og full service ble utført i 2026 av faglært. Elektrisk arbeid på kjøkkenet ble utført av faglært i 2017. Markise på stuevinduer ble skiftet innvendig og utvendig i 2026 av ufaglært. Pkt. 29: Eiendommen har garasje/carport. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne. Pkt. 30: Det er lagt opp for utvendig el-bil lader for leiligheten under i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør fra 2011 i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad. Siste service på varmepumpen ble avholdt i 2026 ifølge egenerklæring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt D2, og et delareal på 84 m² er regulert til Annen veggrunn - tekniske anlegg, i Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes), vedtatt 17.12.2015. Det pågår planarbeid som kan få betydning for eiendommen: - Revisjon av gjeldende reguleringsplan: Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 201901). Status: Planlegging igangsatt. - Ny kommunedelplan: Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601). Status: Under arbeid. - Ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Status: Planlegging igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Selger informerer om at brøytekostnader er inkl. i felleskostnader. Sameiet med dets 4 enheter, samt 2 naboer deler på brøytekostnader. Sameiet har adkomst over 45/18, men det er ikke tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameie Sandvikveien 101 er et boligsameie bestående av 4 leiligheter. Sameiet driftes og vedlikeholdes av sameiet selv, og styreleder er Rainer Isaksen. Rainer Isaksen håndterer også felleskonto hvor felleskostnader innbetales til. Bygningen er forsikret i Frende. Fra styremøte 3. mars 2024: • Ny forsikringsavtale med Frende ble godkjent. • Et forslag om månedlig innbetaling til egenkapital på kr 500,- ble utsatt til nytt styre er valgt. I styredokumenter fra 2024 ble det diskutert flere vedlikeholdspunkter som var under vurdering, inkludert innhenting av pristilbud for nytt tak, bytte av råtne planker i trappesats og spyling/vask av tak. Ifølge megleropplysninger datert 30. april 2026 foreligger det ingen planer som vil medføre økte fellesutgifter. Sameiet har felles uteområder med plen. Hver leilighet disponerer en fast plass i carport, som spesifisert i vedtektene. Det skal være nattero i sameiet mellom kl. 23:00 og 06:00. Dyrehold er tillatt. Sameierne har felles ansvar for plenklipping, utvendig maling av hovedbygget og carport, samt håndtering av søppelbokser. Snørydding utenfor egen inngang er den enkelte eiers ansvar. Snørydding på fellesområder leies inn, og kostnaden deles mellom de fire leilighetene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 645,59