Altevannsveien 18

Eiendommen har en sentral beliggenhet i hjertet av Setermoen i Bardu kommune, med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Her bor du i et etablert område hvor hverdagsgjøremålene løses enkelt til fots. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra og Rema 1000 like i nærheten, og i samme gate finner du både Domus Senter, apotek, Bardu bibliotek og lokale spisesteder som Skafferiet Bardu. Fra leiligheten og balkongen er det åpent utsyn mot det omkringliggende landskapet og fjellene i dalen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kort avstand til fots eller på sykkel til skoler og barnehager. Både Lappraen barnehage, Seterveien barnehage, Setermoen skole og Bardu ungdomsskole ligger i nærområdet. Fritidstilbudet i bygda er variert og lett tilgjengelig, med Feel24 samt Barduhallen med idretts- og svømmehall en kort spasertur unna. Like ved sentrum ligger Elveparken langs Barduelva med opparbeidede stier, rasteplasser og fiskemuligheter. For friluftsinteresserte er det preparerte skiløyper ved Storlømyra skistadion samt populære turruter opp til Sjupynten og de omkringliggende fjelltoppene. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass en kort gåtur unna leiligheten. Herfra går det jevnlige bussavganger, inkludert regionlinje 100 som knytter Setermoen sammen med både Tromsø og Narvik langs E6. For deg som reiser med bil, er det enkel adkomst ut på veinettet, og Bardufoss lufthavn ligger under en halvtimes kjøretur unna med faste avganger til Oslo.

Forkjøpsrett:
Dersom en seksjon skifter eier, har øvrige seksjonseiere i sameiet forkjøpsrett. Det er sameiet som gjør forkjøpsretten gjeldende på vegne av de forkjøpsberettigede. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra sameiet mottok melding om eierskiftet med opplysning om pris og øvrige vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom sameiet har mottatt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager (og maksimalt 3 måneder) før melding om eierskifte. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av seksjonen. Se sameiets vedtekter for ytterligere informasjon om forkjøpsretten.

Bygningsforsikring, tv/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 393,- Telenor Kabel-TV og bredbånd: kr 942,- Beløpet er opplyst av forretningsfører OMT BBL pr. 20.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 69 769,- Det foreligger ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026.

Leiligheten disponerer 2 faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i byggets 1. etasje. Plassene er sikret som tinglyst tilleggsdel i vedlagte seksjoneringsbegjæring. Det er montert el bil lader iht. opplysninger fra forretningsfører. Iht. vedtektene skal parkering gjøres på oppmerkede plasser i henhold til tinglysning i felles garasjeanlegg. Avtale om bytting kan gjøres fritt mellom beboere, men endelig godkjennes av styret. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 1 113 m² på festet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 20.05.2026 av Bardu kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte arealer, parkering og grøntområder rundt bebyggelsen. Iht. seksjoneringsbegjæringen er alt ubebygd areal på tomten fellesareal for sameiet. Eiendommen har festet tomt, med Bardu kommune som bortfester. Festeavtalen gjelder for hele sameiet. Det er en felles festeavtale hvor festeavgiften er fordelt med 1/14 på hver seksjon. Festeavgiften på kr. 499 er inkludert i de kommunale avgiftene. Festeavgiften kan ifølge festekontrakten reguleres hvert år. Forrige regulering var 01.01.2026, og neste regulering er 01.01.2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden utløpte i 2000, og ble da forlenget med 30 år. Festetiden løper til 2030. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht. endringer i konsumprisindeksen (KPI). Iht. festekontrakten kreves samtykke fra bortfester ved overdragelse. Kopi av festekontrakten, datert 31.03.1980, følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Kommunen opplyser: "Bardu kommune som bortfester, har de senere år innløst næringstomter på Setermoen. Kan muligens også være aktuelt i dette tilfellet. Sameiet som fester må i såfall søke om dette særskilt. Usikkert om pris kan fastsettes etter taksering eller etter Tomtefestelovens bestemmelser om innløsning." For ytterligere informasjon anbefales det å ta kontakt med kommunen. Nye vilkår for feste, tinglyst 28.09.1982, med dagboknr. 5731 ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv. Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i dokumentet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, beliggende i 4. etasje. Boligen består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 70 m²: Entré, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken. Balkong på 7 m² (TBA). I tillegg til en ekstern bod på BRA-e 5 m² beliggende i byggets 1. etasje (tinglyst tilleggsdel). Ifølge byggetegningene disponerer seksjonen to biloppstillingsplasser i felles parkeringsareal i 1. etasje (tinglyst tilleggsdel). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.04.2017, som samsvarer med dagens bruk.

Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med fliser på vegg over benken. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt sikkerhetsinstallasjoner i form av komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet har flislagt gulv med smøremembran og elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk styrt fra eget panel. Baderomsplater på vegger i dusjhjørnet ble byttet i 2026. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom, styres fra eget panel. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt: ukjent. Produksjonsår på pumpen er 2017. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeåret. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod på 5 m² i en annen etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K 14) i henhold til B/F/K 9-1 (plan-ID R1922132), vedtatt 12.02.2015. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Setermoen sentrum (plan-ID R1922058), vedtatt 22.02.2006, hvor et delareal på 61 m² er regulert til parkeringsplass (feltnavn P 3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 09.11.2017. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplaner for eiendommen fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Støysone - Gul sone iht. T-1442. Gul sone angir områder berørt av moderat støyeksponering. Eventuell ny støyfølsom bebyggelse krever at utbygger dokumenterer tilfredsstillende støyforhold før tiltak kan godkjennes. Ved nybygging av boliger i gul sone stilles det dessuten krav om reguleringsplan. Iht. reguleringsbestemmelsene for Setermoen sentrum må vinduer, ytterdører og veggkonstruksjoner på bygget utformes slik at innendørs støynivå ikke overskrider 30 dBA i oppholds- og soverom. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt områdeanalyse fra Norkart: FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Grus og pukk, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, Reindrift - Reinbeitedistrikt, Reindrift - Reinbeiteområde, Støykartlegging veg etter T-1442, Støysoner for Forsvarets skyte- og øvingsfelt, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd og Vernskog. Utdrag fra analysen: Områdeanalysen viser at eiendommen ligger innenfor tettstedet Setermoen. Eiendommen berøres av aktsomhetsområde for flom, vegstøysoner etter T-1442 og gul støysone knyttet til Forsvarets skyte- og øvingsfelt. Grunnforholdene består av breelvavsetninger med godt infiltrasjonspotensial og antatt betydelig grunnvannspotensial. Det er også registrert middels mulighet for marin leire. Området omfattes av reinbeitedistrikt/reinbeiteområde. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt områdeanalyse. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom ifølge NVEs aktsomhetskart. Eiendommen ligger også i et område klassifisert med 'middels' mulighet for marin leire ifølge NGU.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 55 061
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Origo Sameiet (org.nr. 820 934 822) er et eierseksjonssameie bestående av 14 boligseksjoner i Altevannsveien 18 i Bardu kommune. Bygget ble ferdigstilt i 2018. Forretningsførsel utføres av OMT BBL, og styreleder er Marita Strømsør-Bygdevoll. Fasiliteter og fellesavtaler: - Bygget har heis. - Fellesavtaler for kabel-TV og bredbånd via Telenor, renhold av fellesarealer ved byrå, samt heisdrift og ventilasjonsservice. Bygningsmessige arbeider og restriksjoner: Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og lignende kan kun skje etter en samlet plan for bygningen og etter forutgående godkjenning fra styret. Utvendig antenne kan ikke settes opp uten styrets godkjenning. Dyrehold: Det gis kun tillatelse til dyrehold ved spesielle situasjoner, og dette skal godkjennes av styret på forhånd. For kommunens og Forsvarsbyggs leiligheter skal det i tillegg foreligge godkjenning fra disse. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Beboerforpliktelser: Hver enkelt beboer skal måke snø foran inngangen i full lengde av leiligheten (i svalgangen), samt på altan. For beboere i 1. etasje skal det måkes ut forbi søylene slik at det tilrettelegges for bortfresing av snø. Seksjonseier plikter også å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Leiligheten har bruksenhetsnummer H0404.

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie av seksjonen, helt eller delvis, skal meldes til styret for registrering. I henhold til vedtektene er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn per år og maksimalt 30 døgn sammenhengende. Dagsutleie i form av for eksempel Airbnb er ikke tillatt.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er kommunen, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.