Bjørnsmoveien 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 16 m²
GUA: 136 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje, samt opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 926 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan oppført i 1995. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 83 m²: Entré, bod, gang, vaskerom, bad, soverom, tv-stue, stue, kjøkken. Loft BRA-i 37 m²: Gang, bod, bad, to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 41 m²: Garasje, bod. Eiendommen har balkong og altan utført i trekonstruksjoner. I tillegg er det en pergola tilknyttet terrasse. På loftet i hovedbygningen er det 16 m² gulvareal som ikke er måleverdig (ALH) på grunn av lav takhøyde. Pergola har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Takhøyde er også noe lav. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger av enebolig datert 05.10.1994. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. På loft gjelder dette etablering av et soverom der tegningene viste loftstue. Deler av et inntegnet soverom er innredet til bad, og et inntegnet toalettrom er ikke oppført. I 1. etasje er en vegg mellom opprinnelig soverom og stue/gang fjernet for å etablere en tv-stue. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. Fasademessig er det oppført to terrasser i 1. etasje, med tilhørende pergola på den ene. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Inngangspartiet er utvidet i forhold til originale tegninger. Det foreligger derimot godtatt melding for påbygg inngangsparti 10 m² fra 2000, men ikke tegninger. Megler kan derfor ikke verifisere om tiltaket er oppført iht. godkjenninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Detaljer

Landlig beliggende enebolig med byggeår 1995 og dobbelgarasje på 41 m²

Standard

Eneboligen er oppført ca. 1995 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig knyttet til våtrom i 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen ble oppgradert i 2008. Utstyrt med platetopp, stekeovn og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (1. etasje): Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har dusjkabinett, servant med underskap og speilskap, samt toalett. Elektriske varmekabler i gulv. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Innvendige vannledninger av kobber, med rør-i-rør fra bad på loft. Bad (loft): Badet på loftet er fra 2005. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Rør-i-rør system for vannledninger. Badet har overflatemessige avvik og bør holdes under oppsikt. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede dører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, med rør-i-rør fra bad på loft ned til vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, ettersom et tidligere ventilasjonsanlegg er blindet av. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad på loft har elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2019. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret (1995). Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring mangler for stikk i TV-stue og soverom. Utvidet elkontroll anbefales på grunn av anleggets alder. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på ildsted eller pipe. Lagring: Det er boder på både 1. etasje og loft. På eiendommen er det en uisolert garasje fra 1996 med støpt plate mot grunn og tradisjonelt bindingsverk, med plass til lagring av løsøre. I tillegg finnes en carport uten omsluttende vegger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt på bakgrunn av standardens krav til godkjente måleavvik. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av tettesjikt, sluk og røropplegg medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Videre undersøkelser bør utføres. - Utvendig - Dører: Det er registrert noe misfarging på hovedytterdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, og konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. - Utvendig - Utvendige trapper: Trevirket har noe oppsprekking. Vedlikehold eller utskiftning må påberegnes. - Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er stedvis registrert høyere fuktighet i grunnmur som fuktig flate samt salutslag. Forholdet må ses i sammenheng med drenering. Holdes under oppsikt, da risiko for skader ikke kan utelukkes. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør til bod har større skjevheter i forbindelse med setningsskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er registrert tydelige tegn på varmgang i stikk til varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Loft Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er avdekket noe overflate-avvik ved badekar samt rundt blandebatteri. Vegggjennomføringer er ikke tette ved servant. - Loft Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk anbefales inspisert og rengjort jevnlig. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Balkong/terrasse - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er utført arbeid på bad og våtrom. Bad i 1. etasje fikk fliser på gulv og vegg i 1995. Utført av faglært. I 2005 ble det utført rørarbeid, flytsparkling av badegulv og flislegging av gulv på bad i 2. etasje. Utført av faglært. Tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet eller oppgradert etter selgers kjennskap. I 1999 ble loftet innredet med isolering, gulvlegging og panel på vegger og tak. Utført av ufaglært. I 2005 ble vegger til soverom revet for å lage TV-stue, og det ble lagt panel i tak og ferdigmalte plater på vegger i stue, TV-stue og kjøkken. Utført av ufaglært. I 2008 ble ny kjøkkeninnredning montert. Utført av ufaglært. Pkt. 4: Det er kjent at taklektere er lagt med feil avstand. Forholdet er reklamert på uten å komme noen vei med firmaet som bygde huset. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 5: I 2000 ble det bygget tilbygg med yttergang og bod. I 2010 ble det satt inn vindu i stuen. I 2025 ble verandadøren i 1. etasje skiftet. Utført av ufaglært. Pkt. 7: Garasjen ble oppført i 1996. Utført av ufaglært. Pkt. 8: Utbygg i inngangspartiet beveger seg litt på vinteren. Det er litt bevegelse i hjørne sør på verandaen. Ingen tiltak er utført. Pkt. 9: Det har kommet vann inn i krypkjeller om våren noen ganger. I 2000 ble det lagt avløpsrør under mur for å lede bort vannet. Utført av ufaglært. Pkt. 15: Det er utført arbeid på vann og avløp. Infiltrasjonsanlegg ble bygget i 1995. Utført av selger selv, som er godkjent for å utføre dette. Pkt. 17: Varmegjenvinningsanlegget ble fjernet i 2000 da det ikke fungerte tilfredsstillende. Utført av ufaglært. Pkt. 20: Montering av ovn i 1995. Utført av faglært. Pkt. 26: Det er bygget på og fjernet vegger etter opprinnelig byggeår. En vegg ble fjernet for å lage stue der det var et soverom, og en vegg til bod ble fjernet for å sette opp trapp til loft. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 27: Loftet er innredet etter opprinnelig byggeår. Pkt. 35: Det er en uenighet om en vei som er fjernet fra kartverket, knyttet til vei til hovedgården. Pkt. 37: Garasjen er skjev i front. Ingen tiltak er utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er kaldloft med delvis inspeksjon via luke i knevegg i et soverom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i lakkert metall og plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Altan er utført i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Det er en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje fra 1996 med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 09.11.2017. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende (områdenavn SB_E2) innenfor et LNFR-område. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger innenfor et reinbeitedistrikt. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det tas hensyn til reindriftens interesser, og tiltak skal ikke plasseres i viktige reinbeite- og kalvingsområder eller i flytt-/trekkleier for reindrifta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp, med overløp til infiltrasjonsgrøft. Septiktank er av glassfiber fra 1995, og tømming er inkl. i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 1664 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 490,26