Laukhellaveien 237

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 248 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje i kjelleren og opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen fra ca. 1950 går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 81 m²: Entré, gang, garasje, vaskerom og tre boder. 1. etasje BRA-i 128 m²: Tre ganger, kjøkken, stue, to bad, toalettrom, soverom og bod. BRA-e 7 m²: Tørkebod. Loft BRA-i 39 m²: Gang, kontor og to soverom. Balkong på ca. 18 m². For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så langt det lar seg avgrense. For BRA-e er det registert tørkerom. Da dette ikke har tette vegger er arealet vurdert som BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 20.05.1975. Dagens bruk samsvarer ikke med disse tegningene. Dette gjelder: - Etablering av garasje i soverom, tørkerom og sykkelbod (søknadspliktig). - Kjøkken etablert i soverom. - Gang og bad etablert i opprinnelig kjøkken. - WC etablert i opprinnelig bad. - Et soverom etablert i stue, samt en mindre bod (delvis søknadspliktig). - Opprinnelig bad og WC er nå gang og bod (delvis søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av opprinnelig boligdel, derav loftsetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Soverom på loft er likevel medtatt i markedsføringen, da det var vanlig byggeskikk med soverom på loft på oppføringstidspunktet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er fra ca. 1950 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp, stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Komfyrvakt er installert. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad 1. etasje: Badet har dusjkabinett med glassvegg, servant med underskap og speilskap. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2 - 1. etasje: Det er ytterligere et bad i 1. etasje. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvstående toalett og vindu. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken. Fliser i entré og kjeller. Belegg i toalettrom. Teppe i soverom (1. etasje og loft). Malt tregulv på loft (gang og mindre rom). Furu nevnt som gulvoverflate. Vegger: Trepanel og malte plater. Strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong og flis. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og teglsteinspipe. Det er vedovn og sotluke/feieluke. Pipen kan ikke brukes før den er utbedret. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Enkelte dører har slitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er over 20 år og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble delvis oppgradert i 2022 med nytt sikringsskap, nye kurser på kjøkkenet og utbedring av avvik etter elkontroll. Det elektriske anlegget er fra 1950 og det anbefales utvidet elkontroll på grunn av alder og usikkerhet om samsvarserklæringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Lagring: I 1. etasje er det en bod. I kjelleren er det tre boder (bod, bod 2 og bod 3). Det er også en ekstern tørkebod uten solide vegger. I kjelleren er det etablert en garasje som ikke er vist på de godkjente tegningene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fuktrelaterte avvik er gjennomgående i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Feieluke er skadet. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist fukt i bunnsvill etter lengere tids avfukting, og re-drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder. Teknisk levetid for våtrom er typisk rundt 20-30 år, og når våtrommet er eldre enn dette, medfører det høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet. - Våtrom - 1. Etasje Bad 2 - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør på baksiden av huset har fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank: Det er ikke kjent om det finnes oljetank på eiendommen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Overvann i kjeller. Dreneringen på øst og vest side av huset ble byttet i 2025. Grøft/elv ved siden av huset er også gjort bredere/dypere. Pkt. 6: Problemer med å lukke begge vindu på et av soverommene. Ikke utbedret. Pkt. 8: Mindre sprekker observert i mur på integrert garasje. Ikke utbedret. Pkt. 9: Ufaglært arbeid: Manglende eller dårlig drenering på øst og vest side av huset. Dreneringen ble byttet i 2025. Pkt. 10: Faglært arbeid: Besiktelse av skadeomfang utført i 2026. Ufaglært arbeid: Avfukter satt på i kjeller i 2026. Fukt og råteskade i kjeller, verst under trapp. Pkt. 12: Ufaglært arbeid: Fukt og råteskade i kjeller. Avfukter satt på i kjeller i 2026. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Mus i integrert garasje et år. Feller og åte ble satt ut i 2024. Ikke opplevd siden. Pkt. 23: Faglært arbeid: Byttet inntak, nytt sikringsskap med innmat, nye kurser på kjøkkenet og utbedring av avvik etter elkontroll i 2022. Pkt. 41: Mellom eierne av gnr. 58, bnr. 88, gnr. 58, bnr. 29 og gnr. 58, bnr. 118 i Lenvik er det inngått avtale om veirett over hverandres eiendommer i henhold til skisse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i gang. Kaldloft inspisert fra luke. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Eldre og delvis feil utførte beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel dør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med et areal på 18 m². Det er lagt belegg som tetteskkjikt ned mot underliggende garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har montert luft-til-luft varmepumpe samt vedovn tilkoblet pipe. Det er ikke kjent om det finnes oljetank på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen berøres av detaljregulering 201606 «Detaljregulering for gang- og sykkelveg - FV 86 Silsand sør - Islandsbotn», vedtatt 24.05.2018. Planen berører en mindre del av eiendommen. Et delareal på 33 m² er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv (feltnavn LS1), og et delareal på 21 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn o_SVT25). Eiendommen omfattes ikke av en gjeldende kommuneplan. Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) og Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) er under arbeid. Fremtidige planer kan medføre endringer for eiendommen. En mindre del av eiendommen (33 m²) er regulert til LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst går over matrikkel 58/29 og 58/88. Det er tinglyst gjensidig veirett for nevnte eiendommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank) med kommunal tømmeavtale. Tømming utføres hvert 2. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 801