Øvreveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 12 345 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Avdrag lån: kr 2 635,- - Renter lån: kr 6 193,- - Grunnleie: kr 3 517,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 20 222 306
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.05.2026

kr 1 438 578
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15160508822 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 20 222 306,- Andel av saldo: kr 1 438 578,- Restløpetid: 94 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 429 217,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 451 662,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0002658110

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller iht. seksjoneringsbegjæring.

Eiendom

Tomteareal er 1 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Eiendommen er en andelsleilighet som ligger i 3. etasje, og består av følgende rom: BRA-i 75 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bod og bad/vaskerom. Balkong på TBA ca. 9 m² med utgang fra stuen. Andelen disponerer én parkeringsplass og en ekstern bod på ca. 5 m² i felles parkeringskjeller (tinglyste tilleggsdeler iht. seksjoneringsbegjæring). Boden i parkeringskjelleren er ikke medregnet i boligens totale oppgitte bruksareal (BRA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Imidlertid samsvarer dagens bruk med vedlagte seksjoneringstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende bygningstegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2009 og har en gjennomgående original standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, over- og underskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og kjøkkenbatteri. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 100 liter er plassert i kjøkkenbenken. Benkeplaten har hakk i laminaten. Bad/vaskerom: Vegger har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende doble servanter med blandebatteri, speil på vegg med lys over. Dusjhjørne med glassdør. Toalett. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål med blandebatteri. Avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Nyere stålsluk og smøremembran. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og stålrør. Ventilasjon: Andelen har balansert ventilasjonssystem fra Systemair. Det er avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon på badet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Andre installasjoner: Leiligheten har sentralstøvsuger med motor plassert i boden. Andelen har port/dørtelefon i entre. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 50 Amp hovedsikring. Det elektriske anlegget er originalt fra byggeår 2009. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, og det anbefales utvidet el kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Egen bod på ca. 5 m² i felles parkeringskjeller. Boden er merket som tilleggsareal til boligdelen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert væralitasje på rekkverk og dekke. Det er påbegynnende råteskader i et felt av dekket mot levegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Balkongdøren er noe treg og tar i bunnen. Den har noe værslitasje utvendig, samt et hakk nederst i rammen. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Det er registrert noe bruksslitasje på overflatene. Det er striper i parketten enkelte steder, utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målinger er utført i hele leiligheten. Ingen større avvik er registrert utover standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er noe irr på kobberdel i vannskapet. Årsaken til irrdannelse bør undersøkes for å unngå videre korrosjon og potensiell lekkasjerisiko. - 3 etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er flere hakk i laminaten på benkeplaten. Dette kan øke risikoen for fuktskader ved vannsøl. - 3 etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er boret hull i flisene i dusjsonen som er tettet. Det er ukjent om tetting er utført korrekt, og dette medfører en svakhet i membranen da denne er punktert. - 3 etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i dusjsonen. Det er svært begrenset fall på gulvet, og det mangler oppkant ved dørterskelen. Det er etablert gummilist på gulv rundt dusjsone for å unngå at vann flyter ut. - 3 etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig membran eller oppkant av membran mot terskel. Stålsluk i gulv, og det har ikke vært mulig å kontrollere mansjett. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 3 etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er svært begrenset fall på gulvet, og det mangler oppkant av membran mot terskelen. Vegg i dusjsonen har borhull etter tidligere installasjon, og disse er tettet på ukjent måte. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 12: En del i ventilasjonsanlegget er defekt og blir skiftet ut. Feilen er per egenerklæringens dato ikke utbedret. Pkt. 29: Boligen har garasjeplass. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Felles yttervegger har trekledning. Veggene er opplyst å være av stålstaver. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt i glass. Det er en malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en balkong på 9 m². Dekket er av impregnerte trallbord, og rekkverket er i tett malt utførelse med håndlist. Fundamentene er av pilarer til mark. Utvendige trapper: Det er en felles utvendig vindeltrapp i metall. Felles parkeringsgarasje: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (felt BI 3), i Reguleringsplan for Bardufoss sentrum med plan-ID 0030, datert 18.12.1997. Eiendommen er videre omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2025 med plan-ID 2012KPLAN, datert 13.12.2012. Arealbruk: kjøpesenter, nåværende. Iht. kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge i faresone H310 som gjelder ras- og skredfare. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Planlegging er igangsatt for Kommuneplanens arealdel Målselv kommune 2026-2038, hvor eiendommen er foreslått avsatt til bolig/forretning (Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser), samt at reguleringsplanen skal fortsatt gjelde (hensynsone 5524_0030). Videre er det foreslått at eiendommen fortsatt ligger i faresone for ras- og skredfare (H310_1), og i tillegg vil eiendommen ligge i gul støysone iht. T-1442. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 153 919
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Boligen og eiendommen er ryddet og rengjort, og overleveres uten ytterligere rydding og rengjøring. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Bardufoss Borettslag (org.nr. 994211838) er et frittstående borettslag. Borettslaget er en del av Skoletomten Sameie som består av et leilighetsbygg som er todelt, en del med borettslagsleiligheter og en del med eierseksjoner. Sameiet har totalt 35 leiligheter. Gjeldende leilighet er en del av borettslaget som består av 15 andeler, og har andelsnummer 22, seksjonsnummer 33 og bruksenhetsnummer H0304. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Britt Andreassen. Bardufoss Borettslag benytter Bevar HMS for å ivareta kravene til internkontroll. Styret har i 2025 avholdt seks møter og behandlet 25 saker, i tillegg til to møter via e‑post. Arbeidet har omfattet blant annet planlegging av fremtidig vedlikehold, oppgradering av alarmsentral og heis (fra 2G til 4G), forbedringer av brannanlegg og løpende vedlikehold av eiendommen. Det er også gjennomført dugnad og sommerarbeid, installert elbilladere, utført HMS-gjennomgang og håndtert utfordringer som vanninntrengning i garasje og støy fra avtrekksvifte. Årsaken til vanninntrengningen er foreløpig ikke avdekket til tross for omfattende undersøkelser. For 2026 planlegger styret flere tiltak knyttet til drift og vedlikehold, herunder utskifting og forbedring av ventilasjon i garasje, oppgradering av belysning, og videre arbeid med å finne årsaken til vannproblemet. Det er også planlagt reparasjon og vedlikehold av verandaer, håndlister, fasader og atrium, samt kontroll av rør, sluker og enkelte bygningsdeler. Målet er å sikre god teknisk standard og forebygge fremtidige skader. Sentrale vedtak fra generalforsamling avholdt 05.05.2026: - Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. - Kr 429 217 av årets resultat ble overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. - Det ble vedtatt å bytte revisor til TC Newco Norway IV AS. Borettslaget har heis. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie andeler i samsvar med borettslagslovens §4-2 og §4-3. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere eller leietakere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, og katter som skvetter innomhus må kastreres. Husdyreiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg på borettslagets område. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer, skal dette først tas opp med naboene. Hvis det ikke oppnås en løsning, legges saken frem for styret. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda/balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det følger av borettslagets vedtekter at kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie andeler i samsvar med borettslagslovens §4-2 og §4-3. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.