Rødsandveien 149

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 60 m²
BRA-b: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 144 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje BRA-i 100 m²: Entré, gang, toalettrom, gang 2, bod, bad, tre soverom, stue, kjøkken, bod 2 og vaskerom. BRA-e 60 m²: Bod 3, bod 4 og garasje. Eiendommen har en innglasset balkong på 2 m², samt en terrasse i trekonstruksjon. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert desember 1973 og januar 1974. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det foreligger tegninger av tilbygd garasje, men disse er ikke daterte. Tegningene har avvik i forhold til dagens bruk. Tegningene viser to garasjeporter, mot en port og ordinær dør i dagens løsning. Takoverbygget er også gjenbygget mot nord. Tiltakene er ikke omsøkte. Kjøper overtar ansvar og risiko forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1975 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter, produsert i 2004, er plassert i kjøkkenbenken. Bad: Badet er fra byggeår (ca. 1975) og er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har gulvstående toalett og servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår (ca. 1975) og er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med åpen peis og sotluke/feieluke i stuen. Innvendige dører: Boligen har finèrdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Produsert i 2004. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1975. Det er utført elektriske arbeider etter 1999 med samsvarserklæring. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Innvendig er det to boder (bod og bod 2). Eksternt er det ytterligere to boder (bod 3 og bod 4) samt garasje. Tilbygget med boder og garasje mangler på de opprinnelige byggetegningene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Våtrom Etasje - Bad - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt. Konstruksjonen har ikke forutsigbar evne til å håndtere fuktbelastning over tid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er avdekket noe rust/korrosjon i yttertak-plater. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, og det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. - Innvendig - Krypkjeller: Det er registrert symptomer på og mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Skaden må ses i sammenheng med utett vaskerom, da skaden befinner seg under vaskerommet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. - Spesialrom Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert skade i belegg ved sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Et rør sprakk i ytterbod og ble utbedret i 2025 med nytt rør i ytterboden. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 38: Faglært arbeid: Det ble laget grusvei ned til huset og en ekstra parkeringsplass i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har åpen peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune (plan-ID 20191927), vedtatt 18.06.2019. I planen er hele eiendommen på 2 144 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H510 - 1: Hensyn landbruk. Sonen angir at det skal tas særlig hensyn til landbruksinteresser i området. Tiltak som kan komme i konflikt med landbruksformål kan være underlagt restriksjoner. En ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), er under utarbeidelse. Planen er ikke vedtatt og erstatter dermed ikke gjeldende kommunedelplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannforsyning fra brønn i området. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Brønn ligger på Gnr. 212 Bnr. 45. Det er tinglyst rett til brønn, datert 11.7.2023. Selger opplyser at det ikke har vært noen problemer tilknyttet brønn og det er bare Rødsandveien 149 som er påkoblet. Avløp er via privat septiktank med overløp til grøft.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 341