Lovin Hagens vei 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 564 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende: Loft BRA-i 48 m²: Gang og tre soverom. 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom og bad. BRA-e 2 m²: Bod. Kjeller BRA-i 45 m²: Gang, arbeidsrom, to boder og vaskerom. BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1965 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt over benk. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Bad 1. etasje: Badet har servant med speil og badekar. Det er ikke sluk i våtrommet. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, og fuktsikringssystemet er ikke intakt. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av våtrommet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvstående toalett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil. Det mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har vegger av betong/mur mot våtsoner. Vaskerommet er fra byggeår og har et omfattende oppgraderingsbehov. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er fra 2018 og er tilkoblet fast installasjon med bryter. Overflater: Gulv: Furu, teppegulv og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og porøse plater med malepapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av furu og betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, kamin og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kjøkken. Toalettrommet har naturlig ventilasjon gjennom ventil/avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2018. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er ikke utført arbeid på anlegget etter 1999. På grunn av anleggets alder anbefales utvidet elkontroll. Lagring: Kaldloft er delvis inspisert med adkomst via luke i himling i gang. I kjelleren finnes en matbod med gulv av furu og betong og vegger av plater, samt en bod under badet. Det er ytterligere boder i kjelleren (bod 2 og bod 3). I 1. etasje er det en bod i tilknytning til gangen. Eksternt bruksareal utgjør 6 m² fordelt på to boder integrert i bygningskroppen: én bod på ca. 2 m² i 1. etasje og én bod (bod 3) på ca. 4 m² i kjelleren. På loftet er det bod i tilknytning til gangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og materialer og konstruksjoner kan bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt. Det er ikke sluk i våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på tekket over bod. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er ikke kjent det totale omfanget av skadedyr. Videre undersøkelser må utføres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsoner er i betong/mur. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong er lavere enn dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er noe knirk i gulvet på bad og toalett. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det ble oppdaget råte i bordkledning på røstveggen mot vest. Huset ble malt utvendig i 2017 og en del skadet kledning ble skiftet ut på røstveggen mot vest. Pkt. 5: Faglært arbeid: Dør til balkong i stue ble skiftet i 2018 fordi det var mye kald trekk fra den gamle. Pkt. 6: Det er tre kjellervindu som er fra husets opprinnelse og bør kanskje byttes de nærmeste årene. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 9: Faglært arbeid: Murvegg til boden under trappa ble gradvis presset inn grunnet tele. I 2020 ble det satt opp ny mur, gamle masser ble fjernet og erstattet med pukk. Det ble laget ny vegg og dør, lagt isopor oppå det gamle betonggulvet og støpt nytt gulv for å heve det over bakkenivå. Pkt. 10: Det er noen gulvbord i hjørne ved pipe i et kjellerrom som har synlig råteskade. Det ble oppdaget at yttervegg i vedkjelleren var våt da veden ble fjernet. Veggen har nå tørket etter at veden ble fjernet. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 13: Det forekommer at spissmus kan komme inn i kjeller om vinteren gjennom åpning i gulvbord under kjellertrapp. Det er mulig å tette åpningen. Det ble nylig oppdaget sukkermaur i venstre hjørne på murkarmen til en luke i murveggen. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 14: Faglært arbeid: Avløpsledning gikk delvis tett og ble konstatert presset flat på naboeiendommen etter tilkjøring av masser og tungtrafikk. I 1998 ble det lagt ny avløpsledning fra husveggen og hele veien til kommunal hovedledning. Det ble også montert utvendig spylerør ned til avløpsledningen. Pkt. 23: Faglært arbeid: Varmtvannsberederen ble skiftet i 2019 og koplet til fast installasjon med bryter i vaskekjeller. Pkt. 41: De fleste vinduer og ytterdører er skiftet ut opp gjennom årene som generelt vedlikehold. Årstall og utfører er ikke kjent. Huset hadde opprinnelig papptekking. Det ble lagt farget bølgeblikk på midten av 1970-tallet, som senere er malt to ganger. Huset hadde opprinnelig eternittkledning som ble erstattet av bordkledning på midten av 1980-tallet. Det ble da laget ny nedre altan med trykkimpregnerte søyler gravd ned på fjell. Det er oppdaget noen riper i nedre altandør. Det samler seg noe smeltevann i avkjøring om våren på grunn av høydeforskjell mot veien, og noe av dette kan renne mot huset. Blandebatteri på badekar er av nyere dato, men termostaten lager lyd som gir gjenklang i rørene ved trykkforskjeller. Utvendig kledning og vindu trenger å males. Pappbelegg på øvre altan er over 30 år gammelt og trenger å skiftes for å hindre lekkasje. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Kjøleskap og komfyr vil følge handelen. samt, to doble utvendige stiger. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1970. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert, med manglende adkomst til hele arealet. Det er en luke i himling i gangen for adkomst til kaldloft, og kaldloftet er inspisert fra luken. Renner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjoner. Spaltegulv av terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med elektrisk oppvarming samt kamin tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt D1, og et delareal på 12 m² er regulert til veg, i Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) med plan-ID 341, vedtatt 17.12.2015. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Det pågår planarbeid i området som kan medføre endringer for eiendommen. Følgende planer er under arbeid: - Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 201901). - Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601). - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyste dokumenter ikke ble funnet i Kartverkets arkiv, og at megler av denne grunn ikke har fått kontrollert innholdet: Bestemmelse om veg og bestemmelse om gjerde, dagboknr. 402203, tinglyst 02.09.1963. Registrering av grunn, dagboknr. 402202, tinglyst 02.09.1963. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 754