Skogenveien 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over to etasjer, bygget i 1987, som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 88 m²: Vindfang hybel, stue/kjøkken hybel, bad hybel, soverom hybel, gang leilighet, bad leilighet, stue leilighet, kjøkken leilighet, bod leilighet, soverom leilighet, bod 2 leilighet. BRA-e 9 m²: Bod under altan. 1. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, to boder, vaskerom. Eiendommen har flere uteplasser med et samlet terrasse- og balkongareal på 31 m², bestående av altan med adkomst fra stuen, veranda med adkomst fra vaskerom og vindfang, samt veranda med adkomst fra det ene soverommet. I tillegg er det en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 65 m². Bod under altanen er tatt med i eiendommens oppgitte BRA-e for underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 14.11.1986, og for garasjen datert 26.10.1987 (opprinnelig godkjent 08.08.1986, med endrede fasadetegninger godkjent 26.10.1987). Dagens bruk samsvarer ikke med tegningene. Følgende avvik er registrert: I 1. etasje gjelder det: - Opprinnelig trapp til underetasjen er fjernet, og trapperom er i den anledning omgjort til bod (søknadspliktig). I U. etasje gjelder det: - Det er etablert en hybelleilighet (søknadspliktig). - I forbindelse med denne uregistrerte hybelen er innvendig trapp mellom etasjene fjernet, noe som endrer bygningens branncelleinndeling (søknadspliktig). - Rominndeling og bruk er endret som følge av innredning av hybelen. Det er etablert kjøkken i opprinnelig bod (søknadspliktig), soverom i opprinnelig trapperom (søknadspliktig), bad i opprinnelig wc rom, og i tillegg er opprinnelig soverom fjernet til fordel for stue/kjøkken. For fasadene gjelder det: - På fasaden mot nordvest er det er bygget en utebod under altan som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasaden mot nordøst er det bygget takutstikk og veranda ved inngangsparti/vaskerom som ikke fremkommer av tegningen, og det er satt inn vinduer i grunnmur (søknadspliktig). - På fasaden mot sørøst er det satt inn et vindu som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). For garasjen gjelder det: - Garasjen er tilbygget med en liten bod på fasaden mot sørøst (søknadspliktig). Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag etablert hybelleilighet i underetasjen. Etablering av nye/flere boenheter omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for frittstående utebod i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er oppført i 1987 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Gulvet er av parkett. Fronter og parkettgulv har slitasje, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken leilighet underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er registrert fuktskader på enkelte fronter, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Stue/kjøkken hybel underetasje: Det innredede rommet i hybelen har et enkelt minikjøkken med kjøleskap og platetopp. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via bryterstyrt vifte på vegg. Innredning og overflater har en del slitasje. Bad 1. etasje: Badet inneholder dusjkabinett, WC og baderomsinnredning med servant. Vegger er kledd med våtromstapet, gulv har vinylbelegg og himling er av himlingsplater. Rommet varmes opp med panelovn og varmekabler. Mekanisk vifte for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og ett skyllekar. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert i rommet. Vegger er kledd med våtromstapet, gulv har vinylbelegg og himling er av malte plater. Oppvarming via stråleovn på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad hybel underetasje: Badet har vinylbelegg på vegger, fliser på gulv og himlingsplater i taket. Rommet inneholder WC, dusj på vegg og servant. Varmekabler i gulv og mekanisk vifte for ventilasjon. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Bad leilighet underetasje: Badet har baderomsplater på vegger, fliser på gulv og himlingsplater i taket. Rommet inneholder WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og mekanisk vifte for ventilasjon. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken i 1. etasje. Laminat, fliser og belegg i øvrige rom. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. På oppføringstidspunktet var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet, og materialkvaliteten på produktene var lav. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med tilknyttet ildsted. Det er montert vedovn i underetasjen og olje-/parafinkamin i stuen i 1. etasje. Sotluken er plassert i leiligheten. Innvendige trapper: Innvendig trapp til underetasjen er fjernet. Innvendige dører: Boligen har innvendige tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran med vannavleser er plassert bak kjøkkenet i hybelleiligheten. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut eller bryterstyrt vifte på vegg. Våtrom har mekanisk vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken i hybelen er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken i leiligheten er på ca. 120 liter og er over 20 år. Varmtvannstanken på vaskerommet i 1. etasje er på ca. 200 liter og er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har tre sikringsskap plassert i gang i 1. etasje og i leilighet i underetasjen. Det er registrert både automatsikringer og eldre skrusikringer. Strømmåler til leiligheten er fjernet, og leiligheten får i dag strøm fra hoveddelen av boligen. Det er opplyst at leiligheten har begrenset strømtilførsel slik anlegget er i dag. Anlegget er fra byggeåret 1987. Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling. Trappen mellom etasjene er fjernet, noe som endrer kravet til branncelleinndeling. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannprosjektering av hybelen. Vinduet på soverommet i hybelen tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Lagring: Innvendig: Fire boder fordelt på underetasje (to boder tilknyttet leiligheten) og 1. etasje (to boder). Ekstern: Bod under altanen med metallplater som tak. Frittstående garasje på ca. 65 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke montert snøfangere. Det er registrert skader og utettheter i takrenner. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik ved innsettingsdetaljer kan gi økt fuktbelastning rundt vinduene og fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kondens på innsiden av enkelte glass kan gi fuktbelastning på rammer og karmer. Vinduer med råteskader har nedsatt funksjon. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er vanskelig tilkomst til feieluke. - Tomteforhold - Oljetank: Nedgravd oljetank er tatt ut av bruk og skal saneres eller fjernes i henhold til forurensningsforskriften. Det er registrert påfyllingsrør og lufterør til oljetanken. Tanken kan fortsatt inneholde restolje, og korrosjon kan over tid føre til lekkasje med risiko for forurensning av grunn og grunnvann. - Våtrom - Underetasje Bad hybel - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er fliser, og tettesjikt på vegger er vinylbelegg. Det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Det er registrert utette rørgjennomføringer i gulv og vegg. Sluk er av eldre type, og det er ikke påvist slukmansjett. Vindu er plassert i våt sone uten tilstrekkelig fuktsikring. - Våtrom - Underetasje Bad leilighet - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg lagt under påstøp og fliser, og tettesjikt på vegger er baderomsplater. Det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser. Det er registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er av eldre type. Det er registrert fuktskader på baderomsinnredningen. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, og tettesjikt på vegger er våtromstapet. Det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Det er registrert utette rørgjennomføringer. Det er lite fall på gulvet, noe som øker risiko for utflomming av vann til andre rom. Det er svimerker og utetthet i gulvbelegget. Viften virket ikke på befaringstidspunktet. Det er registrert fuktskader på baderomsinnredningen. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, og tettesjikt på vegger er våtromstapet. Det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Det er registrert utette rørgjennomføringer. Det er registrert motfall fra sluk, noe som øker risiko for utflomming av vann til andre rom. Det er registrert utettheter i gulvbelegget. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket og taktekkingen. Det er stedvis rust på taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Kaldt loft er inspisert fra gangbaner. Det er påvist bruk av dampsperre ved tilfeldig sjekkpunkt. Gjennomføringer ved pipe og luftelyre er ikke tette, noe som gir økt risiko for lekkasjer og kondens. Det er registrert fuktskjolder på innvendig takplate i området under luftelyre, og isolasjonen under luftelyren er fjernet. Ventilasjonskanaler er ikke fjernet etter at avtrekksanlegget ble tatt ut av drift, noe som gir luftlekkasje fra boligen til kaldt loft og kondensfare. Pappkubbinger i takfot har deformasjoner som begrenser luftingen. Det er registrert fuktskjolder på pappen over isolasjonen og på treverk flere steder på loftet. - Utvendig - Dører: Det er registrert fuktskjolder i treverket rundt glasset på innvendig side av ytterdørene. Det er registrert flate pakninger mellom dørblad og karm. Fuktskjolder rundt glasset viser at treverket har vært utsatt for fuktpåkjenning. Flate pakninger kan gi redusert tetting når døren er lukket. - Utvendig - Altan og trappekonstruksjon stue: Det er registrert værslitte overflater på altan- og trappekonstruksjoner. Det er registrert ulik trinnhøyde i nederste trappetrinn. Det er registrert råteskader nederst på sidevangene. Det er registrert tegn til utettheter i takplatene til boden under altanen. - Utvendig - Veranda soverom: Det er registrert værslitt overflatebehandling. Værslitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot nedbør og fukt. - Innvendig - Overflater: Det er registrert fuktskader på plater i stue, knyttet til tidligere lekkasje ved luftelyre. Det er registrert svertesopp på soverom i 1. etasje. Det er registrert sprekk i veggplate i hybel. Overflater har generelt en del slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stuen i 1. etasje. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell i stuen og ca. 12 mm på kjøkkenet i 1. etasje. I underetasjen er det målt ca. 13 mm høydeforskjell i stuen på hybelen og ca. 12 mm i stuen til leiligheten. - Innvendig - Rom under terreng: På oppføringstidspunktet var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet, og materialkvaliteten på produktene var lav. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon. Det er observert saltutslag på veggen i underetasjen, som skyldes fukttilgang til grunnmuren via kapillærsug. Det er registrert sprekk i veggplate i hybelen. Fuktmåling i vegg på soverommet i leiligheten viser ca. 20 vektprosent, verdier hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert at enkelte innvendige dører tar i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannet til leiligheten var ikke trykksatt på befaringsdagen. Stoppekranen har begrenset tilkomst. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført service på anlegget de senere årene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank vaskerom 1. etg: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for fuktsikring og drenering. Dreneringen vurderes på bakgrunn av alder å ha usikker gjenværende funksjon. Eldre drenering og fuktsikring kan ha redusert evne til å lede bort vann fra grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss i utvendig murpuss. Riss i utvendig murpuss kan gi fuktinntrenging i konstruksjonen. Det tas forbehold om at det kan være skader på grunnmuren som ikke er mulig å avdekke på grunn av utvendig nedfylling og innvendig innkledning. - Kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken hybel - Overflater og innredning: Det er registrert en del slitasje på kjøkkeninnredning og overflater. - Kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken hybel - Avtrekk: Det er kun registrert bryterstyrt vifte på vegg på kjøkkenet. Bryterstyrt vifte på vegg gir begrenset avtrekk fra kokesonen sammenlignet med avtrekk plassert over platetopp. - Kjøkken - Underetasje Kjøkken leilighet - Overflater og innredning: Det er registrert fuktskader på enkelte fronter. Enkelte skapdører har behov for justering. - Kjøkken - Underetasje Kjøkken leilighet - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for ventilatoren. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Enkelte fronter har behov for justering. Det er registrert slitasje på fronter. Det er registrert slitasje på parkettgulvet på kjøkkenet. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for ventilatoren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Boligen ligger i relativt skrående terreng. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en nærmere vurdering av terrengforholdene. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomten er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Vinduet på soverommet i hybelen tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling. Trappen mellom etasjene er fjernet, noe som endrer kravet til branncelleinndeling, og det foreligger ikke dokumentasjon på brannprosjektering av hybelen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på altan og veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Det har vært varmt under ting som har vært på gulvet på bad/våtrom, og det har løsnet maling i taket etter fjerning av utstyr. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 4: Da huset stod ubebodd vinteren 2025/2026 føyket det snø inn rundt en avtrekkshatt på taket, og det kom fuktighet ned på takplate i stuen. Platen fikk misfarge, men ikke strukturell skade, da forholdet ble oppdaget tidlig. Faglært arbeid: Takhatt-tettingen ble reparert i 2026. Takplaten er ikke utbedret og må eventuelt males. Pkt. 6: Trolig punktert vindu i leiligheten i underetasjen. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2020 ble det senket bunn i deler av grøften langs fjellet og lagt doble drensrør med varmekabler, før grøften ble fylt igjen med drenerende pukk. Arbeidet gjelder hele boligen. Pkt. 17: Ventilasjonsanlegget er bygget om, fjernet og/eller koblet bort. Nytt avtrekk fra kjøkkenvifte er montert for noen år siden. Ingen ytterligere tiltak er utført. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe montert ca. 2015. Oljekamin kan kjøre på miljøparafin og er fra ca. 2006. Glassfiber oljetank er trolig fra samme tid. Pkt. 21: Det er en nedgravd glassfiber oljetank på ca. 1200 liter under altanen, trolig fra ca. 2006. Tanken har ikke vært i bruk på mange år. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 26: Det er gjort mindre endringer i avkjøringen i forbindelse med oppgang av grense og utvidelse/sammenslåing av avkjøringer. Tiltaket er etter det selger kjenner til godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har leilighet i underetasjen og mulighet for utleiehybel. Det er usikkert om hybelen ble ferdig godkjent av avdøde eier. Pkt. 31: Boligen består av flere innredede enheter. Det er usikkert hva som er gjort i forbindelse med godkjenning av hybeldelen. Pkt. 41: Det er montert en rist foran rør i grøft som må tømmes for løv typisk om høsten. Det er et sandfang/sluk bak postkassene som også må holdes rent for løv og gress, typisk hver høst. Det er elvestad vannledning med varmekabel som startes manuelt i sikringsskap ved behov, typisk ved -15 grader eller kaldere utetemperatur. Selvregulerende varmekabel er montert i dreneringsrør fra varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og består av fabrikkproduserte sperrer som saltak med diffusjonstett undertak. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør mot sør er av plast. Renner og nedløp mot nord, samt utstyr på taket, er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående tømmermannspanel. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og malte trevinduer med tre-lags glass. Dører: Boligen har ytterdører av tre med tolags glass, samt balkongdører av tre med trelags glass. Balkonger/terrasser: Totalt terrasse- og balkongareal er 31 m². Eiendommen har en veranda ved inngangspartiet, en altan med adkomst fra stuen, og en veranda med adkomst fra soverom. Konstruksjonene er av impregnert trevirke for bærende deler og dekke, med rekkverk av malt trevirke. De er fundamentert på betongfundamenter. Under altanen ved stuen er det etablert en bod med metallplater som tak. Utvendige trapper: Utvendig trapp ved altan og veranda er av strekkmetall. Garasje: Garasje oppført i 1986 med et bruksareal på 65 m². Rapporten gir ingen ytterligere detaljer om konstruksjonsmetode eller materialer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje, og montert en vedovn i underetasjen. Videre er det elektrisk oppvarming via panelovn på badet i 1. etasje, stråleovn på vegg i vaskerommet, samt elektriske varmekabler i gulv på badet i hybelen, badet i leiligheten i underetasjen og badet i 1. etasje. Det er registrert påfyllingsrør og lufterør til en nedgravd oljetank. Tanken er tatt ut av bruk og kreves sanert eller fjerning i henhold til forurensningsforskriften. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er ikke omfattet av verken vedtatt reguleringsplan eller gjeldende kommuneplan, og befinner seg dermed i et planmessig uavklart område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av planarbeid som kan få betydning for fremtidig arealbruk. Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) er under utarbeidelse. I tillegg er kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) under arbeid. Megler er ikke forelagt ytterligere informasjon, og for utdypende informasjon om planarbeidet anbefales interessenter derfor å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod under altan er tatt med i bra-e arealet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er registrert med to bruksenheter i boligen. I boligens underetasje er det i dag to utleiedeler, en 2-roms leilighet og en hybel. Begge utleiedelene har egen inngang, og består blant annet av gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Boligen er opprinnelig godkjent med én utleiedel i underetasjen iht. godkjente bygningstegninger. Leiligheten samsvarer med dagens bruk, og er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Hybelen er derimot etablert etter byggeår og fremkommer ikke av godkjente bygningstegninger. Deler av arealet er ikke godkjent for varig opphold, og det er påpekt avvik knyttet til blant annet rømning og branncelleinndeling. Det er ingen intern forbindelse mellom hybelen og boligens hoveddel, slik at hybelen fremstår som en selvstendig enhet. Etablering av nye bruksenheter er søknadspliktig. Hybelen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet, og hybel er derfor ikke godkjent for utleie slik den fremstår i dag. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av nye bruksenheter vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Selger opplyser at det for tiden er aktivt leieforhold i hybelen, men det foreligger ingen husleiekontrakt. Det er ikke aktivt leieforhold i leilighet. Selger opplyser at leietager skal flytte ut før salg/overtakelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 440