Sandvikveien 101 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Snørydding og bygningsforsikring. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styreleder opplyser at styret har et ønske om å opprette en buffer, noe som vil bli behandlet på neste styremøte og som i så fall kan øke felleskostnadene med ca. 500kr i måneden. For øvrig må det påregnes fremtidige kostnader knyttet til utbedring av taket. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett for sameiet.

Forsikringspolise

1241241

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Carport er ikke omfattet av seksjoneringsbegjæringen, men iht. vedtektene har hver leilighet egen carport. Fordelingen mellom leilighetene er (fra venstre til høyre hvor D er nærmest hovedbygget) A, B, C og D. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 587 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Leilighet i et boligbygg over to plan (2. etasje og loft). Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 68 m²: Entré, bod, gang, to soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Loft BRA-i 26 m²: Loftstue. I tillegg er det balkong på 12 m² (TBA) i tilknytning til 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.09.1991 som stort sett samsvarer med dagens bruk av bolig og carport, foruten at loftet er tatt i bruk som loftstue (rom for varig opphold). På opprinnelige byggetegninger er dette rommet utelukkende godkjent som loftbod (tilleggsdel). Tiltaket kan også stride mot branncelleinndelingen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med generelt normal standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i L-form. Benkeplaten er av laminat. Integrert utstyr inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Komfyrvakt er montert. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er originalt fra byggeår 1992. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Bad: Badet ble oppgradert i 2019. Vegger har baderomsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Rommet har plastsluk med synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Pipen er ikke koblet til ildsted. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp (vindeltrapp) mellom hovedetasje og loft. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette, formpressede og utført i papp og trekonstruksjoner. Enkelte dører har slitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-tilkoblingen er ikke i samsvar med gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er delvis fra byggeåret. Sikringsskap fra 2021. Mye oppgradert i ettertid med nye stikk, brytere etc. Noe el-arbeid er utført av ikke-registrert installasjonsvirksomhet. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er avvik i rømningsveier. Det bør innhentes en brannteknisk vurdering for å avklare omfanget. Lagring: Boligen har en innvendig bod i hovedetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med råteskader må erstattes med nye, og det må påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og lokal utbedring må utføres. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men dette var ikke et krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Lokal utbedring eller utskiftning bør utføres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Lokal utbedring må foretas. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Avviket er i henhold til standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier, og det bør innhentes en brannteknisk vurdering for å avklare omfanget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, men rekkverkshøyden må endres for å tilfredsstille kravene på byggemeldingstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2019 med baderomsplater på vegg og våtromsbelegg på gulv, ny avtrekksvifte, nytt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Fall til sluk ble utbedret ved avretting. Det er usikkert om tettesjikt, membran og sluk ble fornyet, men fall til sluk ble utbedret. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Det er registrert litt fukt på ett av kaldloftene. Årsaken er ukjent, og det er ikke gjort tiltak. Pkt. 17: Faglært arbeid: Kabling til kjøkken ble utført i 2019, og sikringsskap med innhold ble skiftet samme år. Ufaglært arbeid: Noe av el-anlegget er utført av ikke-registrert person i 2019. Pkt. 28: Taket må påberegnes utbedring. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 12 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad og andre fastmonterte panelovner og varmekilder. Boligen har også en elementpipe som per i dag ikke er tilkoblet ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt D2 i Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes), vedtatt 17.12.2015. Et delareal på 84 m² er regulert til Annen veggrunn - tekniske anlegg. Eiendommen omfattes av pågående planarbeid som kan medføre endringer i fremtidig regulering. Følgende planer er registrert under arbeid: - Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 201901) - Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomsten er over eiendommene 45/18 og 0/0. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameie Sandvikveien 101 er et eierseksjonssameie som består av 4 boligseksjoner. Styreleder er Rainer Isaksen. Det skal være nattero i sameiet mellom kl. 23:00 og 06:00. Sameierne har rett til å bruke sin leilighet og fellesområdene. Vedtektene åpner for at en person kan eie to av de fire leilighetene, og i så fall vil vedkommende ha 2/4 av stemmene på sameiermøtet. Følgende fellesoppgaver og plikter gjelder for sameierne: • Plenklipping på fellesområder er et felles ansvar. • Snørydding utenfor egen inngang er den enkelte eiers ansvar. For fellesområdene leies det inn hjelp, og kostnaden fordeles med 1/4 på hver seksjon. • Alle har et felles ansvar for å håndtere søppelkasser. • Utvendig maling av hovedbygget og carporten er et felles ansvar. Sameiet har ingen regler knyttet til dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kopi av vedtektene følger vedlagt. Det foreligger ikke regnskap, budsjett eller protokoll fra årsmøte. Styreleder Rainer Isaksen opplyser: • Det er verdt å merke seg at nytt styre fortsatt ikke er registrert i Brønnøysundregistrene. For inneværende periode har det foreløpig ikke vært noen styremøter, selv om det vanligvis skjer på denne tiden av året. • Når det gjelder vedtekter og øvrige dokumenter, så er det ingen vesentlige endringer, og de vedlagte statuttene gjelder fortsatt. Sameiet har ikke felleskontoer og er dermed ikke regnskapspliktig. Alle regninger er betalt, så vi har ingen gjeld. • I dag har sameiet etablert en effektiv rutine der saker og spørsmål løses fortløpende via en egen messenger-kanal. Dette har gjort formelle styremøter overflødige og bidrar til smidig og rask kommunikasjon mellom beboerne. • Felleskostnadene dekker utgifter til snørydding - fordelt på seks enheter (fire i sameiet og to hos naboene) - samt forsikring. Totalt utgjør dette ca. 1 100 kroner per måned. Styret har også et ønske om å opprette en buffer på 500 kroner, noe som vil bli behandlet på neste styremøte. Slike saker krever 75 % flertall, med én stemme per leilighet. • Styret håndterer avtalene knyttet til snørydding og forsikring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 101