Målsnesveien 318

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 102 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en romslig garasje sammenbygd med boligen, med to garasjeløp. I tillegg er det gruslagt innkjørsel/parkeringsplass og dels betongdekke foran garasje/inngangsparti på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 772 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eiendommen er en frittliggende enebolig fra 1967 som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 86 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og trapp til krypkjeller. Ved inngangspartiet er det en overbygget balkong på 7 m². I tillegg utgjør kjelleren ca. 76 m² og består av grovkjeller/uinnredet rom. Kjelleren er fuktig og ikke innredet, og arealet er derfor ikke medtatt under arealutregningen. Garasje BRA-e 102 m²: To garasjeløp og vedsjå/bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.06.1967. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bad og tidligere separat toalettrom i 1. etasje er slått sammen til ett bad. Tiltaket regnes ikke som søknadspliktig. - Kjelleren er i dag en uinnredet grovkjeller, og utgjør ikke de rommene (blant annet hobbyrom og vaskerom) som er vist på tegningene. - Fasademessig er verandadør fjernet til fordel for større stuevinduer. Takutstikk ved inngang er forlenget og det er oppført trapp/overbygd terrasse. Det er satt inn ekstra vindu i stue. - Det er oppført et tilbygg til garasjen med portløp og vedsjå/bod, hvor byggeår er ukjent. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1967 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte malte fronter og benkeplate av laminat. Heldekkende oppvaskbenk med dobbel kum og kjøkkenbatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes i dag; oppgradering må påregnes. Bad: Bad fra byggeåret. Belegg på gulv. Malte plater på vegg og tak. Støpejernssluk i gulv. Baderomsinnredning med servant, blandebatteri og speil. Toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Det er en enkel plassbygget tretrapp til kjeller. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig, samt dør med glassfelt i entré. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jernrør og kobber. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Sluk i kjeller er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjeller. Berederen er av nyere dato. Elektrisk anlegg: El-/sikringsskap fra byggeår med skrusikringer. Måler med fjernavlesning. 40 amp hovedsikring. Det er én nyere kurs med automatsikring (ukjent årstall). Det foreligger ikke samsvarserklæring eller dokumentasjon på el-anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Boligen har grovkjeller under bygget, uinnredet. Garasjen er sammenbygd med boligen og består av to garasjeløp med leddporter og en vedsjå/bod med plassbygget treport og sjådør på baksiden. Det er trapp med direkte adkomst fra garasjen til boligens kjeller. En del av garasjen er et tilbygg som ikke er vist på de opprinnelige tegningene; forholdet bør avklares med kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader og avvik på taktekkingen. Det er registrert ujevnheter i platene samt betydelig rustdannelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater. Ujevnheter og rustdannelse øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, noen glassruter som er punkterte eller sprukne, og vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påbegynt råte i rammen ved flere vinduer. Vinduene er betydelig værslitte og av eldre dato. Det mangler beslag under to vinduer. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert rust på feierluken samt betydelige mengder sot og bekk rundt feierluken. Sprekker og riss i pipe, samt rust og store mengder sot og bekk rundt feierluken, kan redusere brannsikkerheten og føre til lekkasje av røyk eller kondens til omkringliggende konstruksjoner. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. Det er registrert typisk kjellerlukt og begrenset ventilering. Det er synlig fuktvandring langs overganger mellom gulv og vegg, og misfarging og råte i bunnen av trevirke mot gulv. Dreneringen er fra byggeåret, og takavrenningen er ikke ført bort fra muren. - Innvendig - Innvendige trapper: Misfarging og råteskade i bunnen av trappen til kjeller. Rekkverk mangler. Manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk og avløp, samt ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige rør er av plast, mens sluk i gulv i kjeller er av støpejern, noe som indikerer at deler av avløpsrørene kan være av støpejern. Ved rørgjennomføring i gulv er det foretatt en midlertidig utbedring med tettemasse, og det er tegn til at det har vært lekkasje rundt røret på den synlige delen. Rør er ikke tilstrekkelig festet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og dreneringen har i dag begrenset effekt. Kjelleren er tidvis fuktig. Det er ikke synlig grunnmurspapp eller annen fuktsikring mot mur. Taknedløp er ikke ført bort fra muren i tette avløp. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er ikke utført med tett løsning. Belegget er sprukket ved sluket og det er utettheter ved rørgjennomføringer i gulvet. Manglende tetthet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Belegget er ikke utført med tilstrekkelig tetthet, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Baderommet har overskredet forventet brukstid. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner og beslag er fra byggeåret, og takstigen er ikke typegodkjent. Vindskibord har betydelig værslitasje og endene er dårlige. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og værslitt, oppsprukket trevirke. Ytterveggene har vedlikeholdsbehov. Det er en del dårlig kledning, lite til ingen lufting i nedre kant, manglende musebånd samt oppsprukket og avflaket trevirke. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ikke lokalisert luke til kaldloft, og inspeksjon er kun utført fra utsiden og over garasjen. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden til takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører: Det mangler beslag under døren, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid for dørkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket har betydelig værslitasje og avflaket maling. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betydelig knirk i gulvet i stuen. Innvendige overflater har tydelig alder og bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Kjellerdelen er tidvis fuktig og har dårlig ventilering, noe som kan påvirke forholdene i 1. etasje over tid. Det er i tillegg en del knirk. Høydeforskjeller og knirk i gulv vurderes som normalt for bygningens alder. - Innvendig - Innvendige dører: Noen av dørene har treghet ved åpning og lukking. Det er synlig bruksslitasje på overflatene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene er av eldre dato og det er registrert irr på rørene. Stedvis er rørene ikke tilstrekkelig festet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er plassert i et område med noe fuktig klima, noe som kan medføre økt risiko for korrosjon eller skade på tanken over tid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe sprekker, riss og sår i mur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tanken er ikke lokalisert, noe som medfører usikkerhet om tilstand, utførelse og eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken i dag. Det er påregnelig med utskiftning og utbedringer av kjøkkeninnredningen. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Flomrisiko: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom i henhold til NVEs kart. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Nikotinlukt i boligen ved meglers befaring 17.06.2025. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at bostyrer ikke har bebodd eiendommen, og at hen derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge bostyrers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Eiendommen selges på vegne av et dødsbo med svært begrenset informasjon om eiendommen. Det var litt vann i kjelleren for mange år siden, trolig for ca. 10 år siden, under vårsmeltingen. Siden den gang er det lagt en lang varmekabel i bekken og gjennom stikkrenne for å motvirke dette. Eiendommen selges slik den fremstår på visningstidspunktet og vil ikke ryddes eller rengjøres ytterligere. Innbo og løsøre som befinner seg i boligen på visningstidspunktet følger med salget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er av typen saltak i sperrekonstruksjon av trebjelker. Taktekkingen er av stålplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende besalg over pipe. Takstige. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning av stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Spisestue med 2 lags glass datert 2010 samt 2 soverom. I stue er det 3 lags glass datert 1977, 2 lags i kjøkken. Koblede vinduer i 1 soverom og i bad. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i hvit utførelse med 2 små glassfelt. Balkonger/terrasser: Ved inngangsparti er det en overbygget balkong på 7 m² med dekke i betong, rekkverk med stakitter og håndlist. Den er fundamentert til mark. Takoverbygget er en forlengelse av hovedtaket. Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang i betong. Garasje: Romslig garasje sammenbygd i bolig. Opprinnelig garasje er sammenbygd i bolig og det er trapp direkte fra garasje til boligens kjeller. Videre er det adkomst til tilbygd garasje og vedsjå på baksiden. Fundamenter av støpt gulv direkte på mark for opprinnelig del, i tilbygd del er det dels støpt gulv og jordgulv. Trebjelker og trebord for vedsjå. Yttervegger i enkelt bindingsverk, utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Tak av saltak på opprinnelig garasje i trekonstruksjon, pult-tak for tilbygd del av trebjelker. Taktekking av malte metallplater. 2 stk garasjeporter av typen leddport. 1 plassbygget treport. Enkel sjådør i tre på baksiden.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen (montert i 2021) samt en vedovn tilkoblet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR). I henhold til planens bestemmelser (§ 6.1.2) skal tiltak tilpasses eksisterende bygningsmasse, materialvalg, farger og landskap. Planen angir videre en byggegrense på 15 meter fra fylkesveg (§ 3.2.2) og 100 meter langs navngitte elver (§ 7.1). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veibit fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp er via privat septiktank fra 1967 med overløp til grøft. Det er kommunal tømmeavtale for septiktanken.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Bostyrer gjør oppmerksom på at alle bud må forelegges arvingene for vurdering før aksept eller avslag kan meddeles. Budgivere bes derfor om å sette en budfrist på minimum 45 minutter. Dagboknr. 403255 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 931