Sjyveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst, samt en frittstående garasjebygning. Selger opplyser imidlertid at garasjebygningen er av eldre og slitt stand, og ikke er blitt benyttet til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 397 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller BRA-e 60 m²: Gang, to boder, kjellerstue, lagerrom og vaskerom. 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 52 m²: Gang, bad, tre soverom og garderobe. Balkong på 19 m² (TBA). Eiendommen disponerer også en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 34 m² som inneholder garasje og to boder, samt et eldre uthus/sjå som ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger i forbindelse med tilbygg datert 29.05.1975 som viser to av boligens fasader, samt bygningstegninger for to av boligens fasader i forbindelse med utskifting av vinduer, datert 02.03.1972, men det gjøres oppmerksom på at sistnevnte ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med fasadetegningene, herunder: - Det er satt inn vinduer i kjeller, samt etablert en kjellerinngang som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - Det er inntegnet et tilbygg over veranda, som ikke er etablert (søknadspliktig). - Terrasser er utvidet i forhold til tegninger (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente tegninger for øvrige fasader og plan, samt bygningstegninger for garasje og uthus i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen som opprinnelig ble oppført i 1947, er senere tilbygget og fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med normal standard ut ifra alder og konstruksjoner - med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp, stekeovn og opplegg for vaskemaskin. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for ventilasjon av rommet. Det er etablert vaskemaskin i kjøkkenet uten vannstoppsystem. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet ventileres med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov, og det er avdekket avvik ved ventilasjon, overflater og tettesjikt. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har vegger i betong/mur og gulv av betong. Vaskerommet har vesentlige avvik i fuktsikringssystemet og må oppgraderes. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Betong i kjeller. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn. Selger informer om at det mangler sotluke. Selger har fått pålegg om å utbedre dette men det er ikke gjennomført. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede dører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2025 med tilkobling til offentlig vannverk via private stikkledninger. Avløpsrør: Avløpsrør innvendig er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2025 med tilkobling til offentlig kloakk via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2022. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2025 som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999. Samsvarserklæringer for utførte arbeider forelå ikke ved utarbeidelse av tilstandsrapporten. Det foreligger kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer. Det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget av Det lokale eltilsyn (DLE) i september 2021. Selger opplyser at påpekte forhold er utbedret av registrert elektroinstallatør, HK Sørensen, i september 2021. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider, herunder samsvarserklæringer og bekreftelse på at avvikene er lukket. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Lagring: I kjelleren er det gang, to boder og et lagerrom som benyttes til oppbevaring. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasjebygning med garasje og to boder. Garasjen er av eldre standard og har i hovedsak vært brukt til oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter gir tilstandsgrad 2, og høydeforskjell over 20 mm og over 30 mm gjennom hele rommet gir tilstandsgrad 3. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist. Avviket er registrert gjennomgående i hele boligen. Visuelle observasjoner tyder på en større setningsproblematikk. Kostnader for utbedring kan bli av betydelig størrelse. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, skråriss som er symptom på setninger, sprekkdannelser i grunnmuren og setningsskader/store riss/sprekker. Tiltak må vurderes snarest da setninger i boligen og skjevheter i grunnmur er alvorlige. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt; vifteblader tar i viftehus og roterer ikke uhindret. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt, og våtrommet vurderes til å ha behov for full utbedring av fagkyndig aktør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert betydelig korrosjon i taktekket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. - Innvendig - Overflater: Det er registrert flere avvik i forbindelse med store setningsskader i boligen, herunder oppsprekking av laminatskjøter, glipper i listverket og sprekk mellom gulvlister og gulv. Gulvet er ikke plant. Problematikken er gjennomgående i boligen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulvet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er i kjelleren fjernet en vegg eller ett rom som kan ha en medvirkende årsak til de store setningsskadene i boligen. Dette sammen med vektøkning i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad kan være utslagsgivende. Videre undersøkelser og lastberegning bør utføres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist avvik i forbindelse med understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Synlig del av dreneringsarbeider er ikke fagmessig utført. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er fall mot sluk, men også likt fall mot yttervegg under servant. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Det kan ikke konstateres bruk av membran ved inspeksjon av sluk. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Det er etablert vaskemaskin i kjøkken uten vannstoppsystem. Alle vanntilkoblede maskiner anbefales sikret med vannstoppsystem. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Vegg i kjeller er deformert under trykk og delvis kollapset langs gulvet mellom tidligere trapperom og vaskerom. Det kan være fare for at vegg eller deler faller ned og skader personer eller lagret innbo/løsøre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Bad er oppgradert i perioden 2013-2016 ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave. Dokumentasjon er ikke mottatt fra tidligere eier. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer, dører og verandadør er byttet ut i perioden 2013-2016 ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave. Dokumentasjon er ikke mottatt fra tidligere eier. Pkt. 8: Boligen er noe skjev. Forholdet var kjent ved overtakelse og det er ikke kjent for nåværende eier at skjevheten har utviklet seg i eiertiden. Det er registrert sprekk i grunnmur. Sprekken var til stede da nåværende eier overtok boligen. Tidligere eier opplyste muntlig at sprekken hadde vært fulgt opp med målinger uten registrert utvikling i hans eiertid. Nåværende eier har ikke foretatt egne målinger eller observert kjent utvikling i perioden 2020-2025. Ingen tiltak er utført. Pkt. 14: Faglært arbeid: I mars 2022 oppstod tilbakeslag av kloakk i kjeller som følge av kollaps i eldre betongrør under huset. Nytt avløp i kjeller ble lagt i taket i kjelleren i stedet for under gulv. Der nytt avløp skulle føres ned og ut ble gulv meislet opp og støpt igjen etter utført arbeid. Gravearbeid ble utført utvendig i forbindelse med dette. Pkt. 15: Faglært arbeid: Eiendommen ble tilkoblet nytt kommunalt vann- og avløpssystem i 2025. Tidligere varmtvannsbereder falt ned som følge av svikt i veggkonstruksjon/lettvegg i 2022. Ny varmtvannsbereder ble montert etter dette. Pkt. 17: Faglært arbeid: Utedel til varmepumpe ble skadet etter å ha blitt truffet av snø/is fra tak. Hele varmepumpen ble erstattet via forsikring i 2025 og anlegget fungerer normalt. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2025. Pkt. 19: Pipe mangler sotluke. Feiervesenet har gitt pålegg om montering av sotluke. Arbeidet er foreløpig ikke utført. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ovn er byttet ut i perioden 2013-2016 ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave. Dokumentasjon er ikke mottatt fra tidligere eier. Pkt. 22: Faglært arbeid: Ved overtakelse av boligen forelå det manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Det lokale eltilsynet gjennomførte tilsyn og ga pålegg om utbedring av deler av anlegget. Påleggene ble utbedret av autorisert elektriker i 2021, herunder rydding/fjerning av løse ledninger og gjennomgang av det elektriske anlegget. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Utestikk til utedel varmepumpe er montert. Koblingsboks er montert inne på kjøkken (utført mai 2026). Arbeidet er utført av familiemedlem som er faglært. Pkt. 27: Deler av kjelleren er innredet til oppholdsrom av tidligere eier med vegger, tak og gulv. Resterende del av kjelleren er uinnredet/kald kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet, og tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger rapport fra DLE/eltilsyn med pålegg om utbedring av deler av det elektriske anlegget. Det foreligger også dokumentasjon knyttet til forsikringssak ved utskifting av varmepumpe, samt dokumentasjon på arbeid utført etter kollaps i avløpsrør under huset, hvor nytt avløp ble etablert. Pkt. 34: Eiendommen ligger i nærheten av helikopterplass, og periodisk støy fra helikopter kan forekomme. Pkt. 37: Garasje er av eldre standard og i slitt tilstand, og har i eiertiden hovedsakelig vært brukt til oppbevaring, ikke parkering av bil. Uthus på nedsiden av veien er ikke oppgradert eller nærmere undersøkt i eiertiden. Ingen tiltak er utført. Pkt. 39: Dør på oppvaskmaskin holder seg ikke i mellomposisjon, trolig grunnet defekte fjærer/mekanisme. Forholdet er ikke utbedret. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 19 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert en luft-til-luft-varmepumpe, og det er vedovn tilkoblet mursteinspipe. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet. Det er registrert TG3 knyttet til pipe/ildsted, se "standard" for ytterligere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B8, og et delareal på 419 m² er regulert til naturområde - grønnstruktur innenfor felt GN3, i Detaljregulering for Gibostadbukta, Gibostad med plan-ID 201607, vedtatt 28.02.2019. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. Arealbruken er i planen avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune (plan-ID 202002), vedtatt 11.03.2021. Planen berører en mindre del av eiendommen (2 m²) som er avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag. For denne delen av eiendommen gjelder også hensynssone H910, som presiserer at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) er under arbeid. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst dokument datert 16.08.2022 at Senja kommune er gitt en tidsubegrenset rett til å legge nye ledningsanlegg over gjeldende eiendom. Avtalen gir videre kommunen rett til å kunne foreta fremtidige inspeksjoner og vedlikehold på anlegget, og kommunen forplikter seg til å foreta opprydding etter anleggs-, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, samt erstatte eventuelle skader på eiendommen som følge av dette arbeidet, i samråd med grunneier. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst dokument ikke ble funnet i Kartverkets arkiv: Erklæring/avtale, dagboknr. 400567, datert 24.03.1955. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i nærheten av helikopterplass, og periodisk støy fra helikopter kan forekomme.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 345