Mikkelbostadveien 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 106 m²
ALH: 47 m²
GUA: 153 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 105 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

1926

Innhold

Eiendommen består av et våningshus og en driftsbygning. Våningshus: 1. etasje BRA-i 61 m²: Gang, bad, stue, kjøkken. Loft BRA-i 45 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5. Det er utgang fra et soverom på loftet til en altan på 10 m². I tillegg har boligen arealer med lav takhøyde (ALH) som ikke er regnet med i bruksarealet. Kjelleren utgjør 47 m² ALH på grunn av takhøyde under 1,9 meter, og inneholder bod, bod 2, bod 3 og vaskerom. På loftet er det 10 m² ALH som følge av skråtak. Driftsbygning: Frittstående driftsbygning (fjøs) på 125 m² BTA. Arealet for driftsbygningen er hentet fra matrikkelen, og faktisk areal kan avvike ved oppmåling på stedet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kommunen opplyser at byggene på eiendommen er så gamle at de ikke har vært omfattet av søknadsprosesser. Bygningssakkyndig kommenterer at vinduene på soverommene er for små til å fungere som rømningsvei. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Våningshus har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Teglsteinspipa har ildsted tilknyttet på kjøkkenet. Det er en varmtvannstank i kjøkkenbenken på ca. 20 liter. Kjøkkenet har registrerte fuktskjolder i overflater og utettheter i røropplegg. Bad 1. etasje: Badet har tapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Varmtvannstanken på badet er av ukjent volum og type. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har pusset/malt betong og panel på veggene, betong på gulvet og malte plater i himlingen. Rommet inneholder WC, opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Toalettet og vaskemaskinen har vanntilførsel via hageslange fra vegghengt kran. Rommet mangler varmekilde og ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og frarådes brukt slik det er i dag. Overflater: Gulv: Laminat, vegg-til-vegg-teppe og belegg. I kjelleren er gulvet av betong. Vegger: Tapet og trepanel. I kjelleren er veggene av betong/mur. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med ildsteder tilknyttet på kjøkkenet og oljekamin tilknyttet i stuen. Sotluken er plassert i kjelleren. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper innvendig. Utvendig er det en trappekonstruksjon av strekkmetall, forankret i vegg og hvilende på betongfundament. Innvendige dører: Boligen har malte heltredører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har ventilasjon via åpningsvinduer og klaffeventil i vegg på bad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank i kjøkkenbenk på ca. 20 liter. Varmtvannstanken på badet er av ukjent volum og type. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har skrussikringer. Anlegget er dimensjonert etter byggeårets standard. Branntekniske forhold: Det mangler håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder. Adkomst til kjelleren er via innvendig trapp. Altanen på loftet, etablert over inngangspartiet og tekket med asfaltpapp, har adkomst fra et soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng, noe som gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Det er registrert skader og utettheter i takrenner. Fuktmålinger og fuktmerker på kaldloftet rundt pipen indikerer at pipebeslaget ikke er tett. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for sopp og råte i konstruksjonen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg i tilliggende kledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i tømmerkonstruksjonen, trobord og i treverk rundt pipegjennomføring. Fuktmålinger i disse områdene viser om lag 28 vektprosent, som er på et nivå hvor sopp- og råteskader vil oppstå. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er foretatt fuktmålinger i etasjeskillet fra kjelleren som viser en vektprosent på ca. 30, et nivå hvor sopp- og råteskader kan oppstå. Det er også registrert råteskader i bærende søyler. I 1. etasje er det målt høydeforskjell på ca. 34 mm i stuen og ca. 22 mm på kjøkkenet. På loftet er det målt høydeforskjell på ca. 24 mm på soverommet og 25 mm i gangen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke er skadet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann, noe som indikerer mulig lekkasje eller kondensproblemer. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for skadeutvikling. Det er registrert insekter som symptom på fuktig miljø. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner av fukt i kjeller konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren ved taknedløp. Grunnmuren har setningsskader. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er plassert under skyllekar og er av eldre type jern med betydelig rustdannelse. Fuktmålinger i panel viser at treverket er mettet med vann. Det er registrert muggsopp og råteskader. Rommet mangler varmekilde og ventilasjon. Videre bruk av rommet slik det er i dag frarådes. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist råteskader i vegg mot vaskerommet. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom måles høye fuktverdier. - 1.etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg og på vegger er det våtromstapet. Det er klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser. Det er registrert utette rørgjennomføringer i gulv og vegg. Det er registrert motfall på gulvet. Dusjkabinettet er avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg, noe som kan oppleves som utilstrekkelig ved dusjing. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist fuktskjolder i overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Gulvets og veggenes overflatemateriale har bruksmerker etter normal bruk, med enkelte riper og hakk. Laminatskjøtene har stedvis glipper. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert lav fri høyde i trappen i 1. etasje. Trappen til kjelleren er bratt, og fuktmålinger viser forhøyede verdier i nedkanten mot betonggulvet. Avvikene gir redusert brukskomfort og økt risiko for fallulykker. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget var ikke trykksatt på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for ventilatoren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har tømmerkonstruksjon. Halvparten av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Kontroll av oppbygging og utførelse er ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik i rømningsveier. Vinduene på soverom på loftet er for små til å fungere som rømningsvei. Det mangler håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjelleren. Åpningene mellom trinnene i innvendig trapp til kjeller er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav, og åpningene i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og privat septikanlegg. Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 37: Eiendommen har øvrige tilleggsbygninger. Det er observert råteskade på noen utvendige panelbord på "sjåen". Skaden er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater. Det er ukjent om det ble lagt nytt undertak da takplatene ble montert. Takkonstruksjonen består av tømmerkonstruksjon med taktro av trobord, utført som saltak. Halvparten av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen lufting i konstruksjonen, og det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør er av plast, pipebeslag av metall. Veggkonstruksjon: Ved observasjoner fra loftet fremstår veggene som maskinlaftet tømmerkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, enkel balkongdør og kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan på 10 m² med adkomst fra soverom på loftet. Altanen er etablert over inngangspartiet og er tekket med asfaltpapp. Rekkverket er av malt treverk. Utvendige trapper: Utvendig trappekonstruksjon med adkomst fra vindfang og terreng er av strekkmetall. Driftsbygning (fjøs): Driftsbygningen er tradisjonelt bygget med kombinasjon av plasstøpt betong/naturstein i kjelleren og øvrige konstruksjoner i tre. Yttervegger over grunnmuren er oppført med tungt bindingsverk, bolingen er laftet tømmerkonstruksjon. Ytterveggene er kledd med stående malt trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, saltak, tekket med metall plater.

Eiendomstype

Våningshus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har teglsteinspipe med tilknyttede ildsteder på kjøkkenet og oljekamin installert i stuen. Det er usikkert om det finnes oljetank på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen er en landbrukseiendom. Det er ikke boplikt på eiendommen, men det er driveplikt for jordbruksarealene.

Vei, vann og avløp

Eier opplyser om at det er brønn på oversiden av veien og egen septik nedenfor huset. Tror ikke det deles med noen. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei over egen tomt ned til boligen. Veien må oppgraderes for å tåle jevnlig bruk. Eier opplyser at boligen har privat septikanlegg med ukjent løsning. Det pågår for tiden nasjonal kartlegging av private avløpsanlegg. Vi er ikke kjent med kartleggingen av denne eiendommen, men det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales. Eier opplyser at eiendommen har privat vannforsyning med ukjent løsning. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

- Tinglyst erklæring vedr. naustplass ligger vedlagt i salgsoppgaven, men er ikke leselig. Megler kan derfor ikke verifisere ytterligere innhold av rettigheten. -Eier opplyser om elgvall i skogen og at hun har mottatt et lammeslakt i året som leie av innmarka. De som slår marka er interessert i å leie videre hos ny eier

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen har også tinglyst rettighet på annen eiendom, bestemmelse om naustplass på gnr. 26 bnr. 4. Det er oppført naust på denne rettigheten. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 223