Steinfjorden 139

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 133 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkeringsareal i forbindelse med adkomst på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 154 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Etasje BRA-i 133 m²: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, tre soverom, toalettrom, vaskerom og teknisk rom med vannpumpe. Eiendommen har balkong på 39 m². På eiendommen er det også oppført et frittstående uthus/garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1983. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - To soverom etablert i tidligere boder (søknadspliktig). - Bad etablert i tidligere soverom. - Bod etablert i soverom (søknadspliktig). - Opprinnelig bad er nå bod (søknadspliktig). - Oppført stor terrasse ved stue (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er et søknadspliktig tiltak. Det samme er fasadeendringer. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1973 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Bad: Badet har innredning med profilerte fronter, servant og speil. Det er dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har innredning med servant og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har gulvstående toalett og servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er under deler av bygget benyttet plast som fuktsperre. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Nytt ildsted ble montert i 2017. Innvendige dører: Boligen har finèrdører og malte glatte dører innvendig. Enkelte dører mangler belistning og noen dører må justeres. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast innvendig. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1995. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til grøft. Det foreligger pålegg om oppgradering av septiktanken med frist oktober 2027. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Det er foretatt noe arbeid på anlegget etter 1999. Det foreligger kursfortegnelse. Det anbefales utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er i tillegg boder på eiendommen. Eiendommen har en frittstående uthus/garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Avvikene overstiger standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er dusjkabinett, men det er fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og risikoen for lekkasjer øker med alderen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er lagt nyere kledning på boligen, men det er avdekket noe manglende innfesting og manglende ferdigstillelse i nedre del. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler vannbrett under vinduer. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er under deler av bygget benyttet plast som fuktsperre. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører mangler belistning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ved understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Drikkevannkvalitet er ikke dokumentert, og det må utføres kontroll av drikkevann. - Tomteforhold - Septiktank: Eier opplyser at det foreligger pålegg om oppgraderinger av septiktanken. - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er gjort arbeid på bad eller våtrom av både fagfolk og eier. Det er arbeidet med membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 4: Tak er skadet og/eller skiftet rundt 1994. Pkt. 5: Alle vinduer er skiftet. Det er lagt delvis ny kledning på yttervegg etter isolering av himling. Arbeidet er utført av både fagfolk og eier. Pkt. 8: Boligen er fra 1973 og er ikke i vater. Pkt. 12: Det har vært fukt i gammel inngang. Det er skiftet og montert ny ytterdør. Pkt. 14: Det er kjent at noe rør på vann skal skiftes. Pkt. 15: Avløpstank ble skiftet ca. 1995. Brønn til vann ble etablert rundt 2000. Arbeid utført av både fagfolk og eier. Pkt. 16: Eiendommen har privat brønn. Pkt. 18: Varmepumpe er montert av fagfolk. Pkt. 20: Nytt ildsted ble montert i 2017, inkludert brannmur. Arbeid utført av både fagfolk og eier. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble utført elektrisk arbeid på bad i 2001. Pkt. 25: Det foreligger kommunalt pålegg om oppgradering av avløp med frist oktober 2027. Pkt. 32: Det er gjort radonmåling på eiendommen. Dokumentasjon skal fremskaffes. Pkt. 37: Eiendommen har verktøybod. Pkt. 39: Ny plen ble anlagt i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i lakkert metall. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er kaldloft med adkomst via luke i himling plassert i entre. Kaldloftet er delvis inspisert fra luken, da det er manglende adkomst til hele arealet. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner, med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal er 39 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Berg kommune (plan-ID 1929201901), vedtatt 12.11.2019. I planen er 1 308 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn LNFR), og 846 m² er avsatt til friluftsområde (områdenavn VFR1). Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) er under arbeid. Ny kommuneplan kan medføre endringer i arealbruk og bestemmelser for eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen (lokalitetsnr 162234, Bosetning-aktivitetsområde). Dette er den strengeste formen for vern etter Kulturminneloven. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert areal- og grunninngrep, er søknadspliktige og krever dispensasjon fra fylkeskommunen som kulturminnemyndighet. Vernet gjelder for et definert område på eiendommen, ikke selve bygningen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommunedelplanen: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Et delareal på 1 861 m² er omfattet av sonen. Dette innebærer at tiltak innenfor sonen kan kreve særskilt dokumentasjon av sikkerhet mot skred. - Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. Et delareal på 452 m² er båndlagt. Dette er knyttet til det automatisk fredede kulturminnet på eiendommen, og innebærer at tiltak innenfor sonen krever særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene. Eiendommen er berørt av NVEs aktsomhetskart for skred. Ifølge skredrapporten ligger eiendommen innenfor et analyseområde for skredfare med registrert skredsannsynlighet (1000- og 5000-års skred), og er også berørt av aktsomhetsområder for snø- og steinskred. Dette er en indikasjon på at det kan være skredfare i området, og det kan stilles krav til ytterligere utredninger ved bygge- og anleggstiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er tinglyst rett til vann fra matrikkel 5/2, som inkl. vannledning og brønn/brønnhus/demning. Eiendommmen er tilknyttet privat avløp: Avløp er via privat septiktank med overløp til grøft. Tanken tømmes annethvert år iht. kommunale avgifter. Det foreligger pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg: - Utløp ender i bakkekant over fjære. Ved utløp til sjø skal ledningen føres til 2 meter under laveste lavvann. - Mangler sikring på lokk til slamavskiller. Følgende feil og mangler må rettes/utbedres innen følgende dato: 01.10.2027. Det gjøres oppmerksom på at tiltaket er søknadspliktig og krever utslippstillatelse fra Senja kommune. Pålegget anbefaler at tiltak igangsettes snarlig for å rekke fristens utløp. Døgnmulkt/tvangsmulkt kan komme fra kommunens side dersom pålegget ikke utbedres innen frist. Kjøper er ansvarlig for å gjennomføre tiltaket, samt bære kostnaden for dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2018 iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Megler er forelagt radonrapport. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Radonrapport kan fås ved henvendelse til megler.

Annen informasjon

Det foreligger pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg. Beskrivelse: Utløp ender i bakkekant over fjære. Ved utløp til sjø skal ledningen føres til 2 meter under laveste lavvann. Mangelfull sikring: Mangler sikring på lokk til slamavskiller. Følgende feil og mangler må rettes/utbedres innen følgende dato: 01.10.2027.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 797