Sjøveien 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 37 m²
ALH: 2 m²
GUA: 217 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det oppstillingsplass for biler på egen tomt. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 612 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-e 27 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 117 m²: Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, gang, vaskerom, kott og soverom. Loft BRA-i 61 m²: Loftstue, gang, to soverom og bad. I tillegg til en frittstående utebod med BRA-e på 10 m². Utover dette er det en balkong med utgang fra loft på TBA ca. 26 m², samt balkong og veranda i 1. etasje på totalt TBA ca. 70 m². Det er registrert 2 m² med areal med lav himlingshøyde (ALH) på loftet. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for den opprinnelige boligen, men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1984 og 1980 i forbindelse med tilbygg og ombygg. Dagens bruk er kontrollert mot de nyeste tegningene som er datert 1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder det: - To soverom, samt del av gang er slått sammen til ett stort soverom. - Et soverom er omgjort til vaskerom. - Del av gang er omgjort til bod ved soverom (søknadspliktig). - Balkong/terrasse er utvidet i forhold til tegningen (søknadspliktig). - Det er satt inn en ekstra verandadør i stuen (søknadspliktig). - Det er tilbygget en mindre gang/inngangsparti ved siden av opprinnelig vindfang, som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). I 2. etasje/loft gjelder det: - Loftet er i dag innredet med loftstue, to soverom, bad og gang. Tegningene viser kun ett uspesifisert "loftsrom", som for øvrig samsvarer med dagens utforming av loftstuen. Selger opplyser i egenerklæringen at etasjen er tilbygget mer enn hva søknaden omfattet. I tillegg er balkongen utvidet i forhold til tegningen. (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - På fasaden mot nordvest er det tilbygget et inngangsparti som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasaden mot sørvest er 2. etasje tilbygget med ekstra boligareal og utvidet balkong, i forhold til hva som fremkommer av tegningen. I tillegg er det i dag ett vindu hvor det opprinnelig er inntegnet to vinduer i garasjen i underetasjen. Størrelsen på vinduene i garasjen avviker også (søknadspliktig). - På fasaden mot sørøst er boligens 2. etasje utvidet med boligareal og større balkong enn hva som er inntegnet, og i 1. etasje er det satt inn en verandadør og utvidet balkong i forhold til tegningen (søknadspliktig). - På fasaden mot nordøst er 2. etasje utvidet i forhold til tegningen, og det er i den anledning også satt inn to vinduer som ikke fremkommer av tegningen. I 1. etasje er det bygget inngangsparti som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring og tilbygg er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for uteboden i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av uteboden er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: - På flere soverom er ikke vinduer egnet for direkte rømning.

Standard

Enebolig fra 1950, betydelig utvidet og ombygget i perioden 1980-1985, fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Her får du en innholdsrik bolig med mye potensiale, flott beliggenhet og enestående utsikt. Tilbygg/ombygg: I perioden 1980 til 1984 er boligen tilbygget, påbygget og ombygget. Tilbygget har kjøkken, hall med trapp og loftstue. Balkongtak over kjøkken. Det er kryperom under tilbygget. Hoveddel er er påbygd med en etasje. Takkonstruksjon på hoveddel er endret fra saltak til pulttak. Hvor saltak er fjernet er det nå balkong over del av stue. Vindfang entre er tilbygget. Del av stue i 1. etasje med pulttak er tilbygget. Garasje med balkong tak er tilbygget. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, noen med glass. Benkeplaten er av laminat. Dobbel oppvaskkumme med benkebeslag. Fliser på vegg over benk. Oppvaskmaskin plassert i innredningen. Plass til frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Lite kjøkkenbord ved vindu. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, med registrerte fuktskjolder i gulvet og svelling i innredningen ved oppvaskkummen. Bad 1. etasje: Badet har baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg med elektrisk varme. Veggmontert innredning med nedfelt servant, veggmontert høyskap, speil og speillys. Toalett og dusjkabinett. Badet mangler ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov, med registrerte avvik ved tettesjikt, sluk og overflater. Bad loft: Badet har eldre type våtromsplater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet har belegg med oppbrett på vegger. Terskel ved dør. Rørgjennomføringer i gulv med vann- og avløpsrør. Åpne vann- og avløpsrør langs vegger. Innredning med dusjkabinett, veggmontert servant, speil og speillys, samt gulvtoalett. Rommet mangler sluk og ventilasjon. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har oppforet gulv med belegg og oppbrett på vegger. Dørterskel på ca. 7 cm. Malertapet på vegger og himling med dekorplater av plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015. Avløpsrør i gulv som ikke er i bruk. Rommet ventileres kun via åpningsvindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og vegg til veggteppe. Vegger: Finerte plater, fabrikkmalte plater, tapet, malertapet og trepanel. Himling: Himlingsplater, himlingspanel og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet i stuetilbygget er av trebjelkelag, med stubbegulv kledd med gips mot garasjen. Etasjeskillet mellom ny og gammel del av stuen er et trebjelkelag. Under er det del av garasje med gips i himling, og to kryperom med stubbegulv av kassebord og papp av asfaltimpregnert cellulosefiber. Tilbygget med entré og vindfang har et stubbegulv av trebjelkelag med papp av asfaltimpregnert cellulosefiber, og gulv med spaltebord i vindfanget. Bjelkelaget er av tre og understøttet med søyler av tre på betongpilarer, samt en søyle av tre rett i terrenget. Garasjen har støpt gulv på terreng. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegolv. Adkomst med kamera i to hull i murvegg under veranda. Vurdering av krypkjeller er kun basert på bilder og fuktmåling over hull i mur. Målt verdi var tørt. Under tilbygg har bygningen krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via hull i vegg under entre. Krypkjelleren er begrenset inspisert til de tilgjengelige deler. Innerst er det trangt, løse materialer og rør som begrenser inspeksjonen. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe montert i yttervegg med tilknyttet vedovn, og en skorstein av ukjent type som er innkledd. Det er brukt flexi rør for tilførsel av luft inn i pipen. Pipetekkingen er av metall med en elektrisk jetthatt, koblet på stikk ute. Sotluke/feieluke er plassert ute på balkongen. Skorstein er kledd inn i innredet rom og tekket ute med metall. Toppen er dekket med metallplate. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. Frihøyde i trappeløpet er målt til ca. 1,95 meter. Innvendige dører: Boligen har finérdører, formpressede dører, en ytterdør og en dør med trepanel som innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og krommet rør. Hovedstoppekranen er på badet. Hovedvannledningen er av plast. Hovedvannledning ligger i frostutsatt rom. Det er lagt isolasjon rundt og lagt en varmekabel langs vannledningen. Avløpsrør: Innvendig og i kryperom er det synlige avløpsrør av plast. Avløpsrør er kassett inn i yttervegg gjennom ett soverom. Lufting av avløp til toalett er ut yttervegg og avsluttet under rafte kasse til tak. Stakeluke på vaskerom. Åpne rørføringer gjennom kryperom. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet på loftet og badet i 1. etasje har ingen ventilasjon. Vaskerommet ventileres kun via åpningsvindu. Varmesentral: Det er installert en varmepumpe fra 2017. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015, plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra ca. 1985. Årstallet er ført opp i forbindelse med tiden renoveringen foregikk. Sikringsskap plassert i kott i gang 1. etasje. Automatsikringer. 63-amp hovedsikring. Kurser på 10, 13, 16 og 20 amp. Utekontakter. En jetthatt til skorstein er koblet til strøm. Det foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 år, det er en del ukjente opplysninger om anlegget og det er registrert avvik. Det er funnet svimerker, termiske merker, i flere kontakter og varmgang i den til varmtvannsbereder. På bakgrunn av dette, og andre ukjente forhold ved elektrisk anlegg anbefales det en utvidet el kontroll på hele det elektriske anlegget. Det er påvist feil eller mangler ved det elektriske anlegget som kan medføre økt risiko for brann. Avvikets karakter vurderes som alvorlig, og det anbefales en uavhengig kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Størrelsen på det elektriske anlegget er ikke tilpasset dagens normale forbruk av strøm. Branntekniske forhold: Det er påvist feil eller mangler ved det elektriske anlegget som kan medføre økt risiko for brann. Det anbefales en uavhengig kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer to brannslukningsapparater som ikke er fastmontert, samt mangelfullt røykvarslerutstyr. Lagring: Fastmonterte garderobeskap, hyller og skyvedørsgarderobe i boligen. Garasje i kjelleren med støpt gulv på terreng, vegger av mur med synlig berg, to vinduer med malte trekarmer og rulleport. Frittstående bod på eiendommen med enkel standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Hull i tekkingen, spiker er løsnet i takplater, og takfallet er for lite for denne type tekking. Råte i takfotbord. Undertak er ikke tett ved takfot og er på slutten av levetiden. Innkledd skorstein hindrer kontroll av lekkasjer. - Utvendig - Taktekking - stue tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Lekkasje i overgang vegg/tak, midlertidig tettet. Ikke fagmessig beslag medfører fare for råte i kledning. Løse takplater og rust. Lekkasje har medført fukt- og råteskade inne på veggplater og kledning rundt drager. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Ingen/liten lufting mot grunnmur, og ingen lufting i konstruksjonen. Spredte råteskader i bordkledningen. Mangler musesperre. Fuktutsatt kledning nært terreng, og grønnalger i nedkant. - Utvendig - Veggkonstruksjon tilbyggene: Betydelige råteskader i kledningen flere steder (over tak til entré, over vinduer, ved terreng og bak veranda). Værslitt trevirke, manglende lufting og musesperre. Fare for videre råteutvikling i lekt bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Omfattende skjevheter og synlig nedbøyning av takkonstruksjonen. Symptomer på fukt i himling og ned på vegger i soverom, vist som sorte merker i plateskjøter og oppsprukket tapet. Hele konstruksjonen er gjenbygget. - Utvendig - Takkonstruksjon stue tilbygg: Påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det er åpent inn i konstruksjonen, og det er påvist råteskade i taksperre ved åpningen. Vindskibord har sopp og råte. Vannskade i innkledd drager etter lekkasje. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Avvik ved innsettingsdetaljer utvendig og manglende beslag. Punkterte og sprukne glass. Vinduer med fukt- og råteskader etter kondensering. - Utvendig - Balkonger, terrasser: Utettheter, manglende beslag og åpning bak membran mot takutstikk. Vannansamling på membran og motfall på taket. Uheldig membranløsning uten dryppkant på vegg. Lav høyde mellom balkong og tak utgjør en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Balkong garasje: Membran har passert forventet brukstid, og det er betydelige fuktmerker i taktro og garasjetak. Vannansamling, motfall og manglende beslag. Lav takhøyde i ganglinje (1,8-2 meter) og kroker under utstikk medfører personsikkerhetsavvik. - Utvendig - Utvendige trapper: Påvist fukt-/råteskader. Værslitt trapp til veranda med oppsprukket trevirke. - Innvendig - Overflater: Stedvis synlige skader, fuktskader og heksesot/støvkondens på overflater. Sot på vegger, gulv og himling i stuen. Omfattende tegn på innvendig kondens/lekkasje fra tak på loft. - Innvendig - Etasjeskille stue tilbygg: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom rommet. Gips i garasje har fuktskjolder og mangler gasstette skjøter, med fare for at eksos trekker opp. - Innvendig - Pipe og ildsted: Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra luke. Ildfast plate mangler på gulvet under luke på pipe. Sotskjolder på overflater. - Innvendig - Krypkjeller tilbygg: Fuktnivå indikerer mulige skader. Dårlig ventilering, manglende fuktsperre og fall mot mur. Provisoriske understøttelser (steinblokker). Synlig vann og råteskadet organisk materiale i rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til oppføringstidspunktet og mangelfull ventilasjon i flere rom. Medfører fuktmerker, kondens og heksesot. - Våtrom - Loft Bad - Generell: Rommet mangler sluk og er ikke ventilert. Knirk i gulv, lekkasje fra avløpsrør ved toalett og mangelfull klamring av rør. Må oppgraderes for å tåle normal bruk. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Rift og sprekk i gulvbelegg ved gulv, med åpning inn i konstruksjon. Begrenset mulighet for inspeksjon av sluk. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon eller tilluft. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Målt motfall på gulv ved sluk, skruene i sluk er rustet, og ingen dørterskelhøyde til sluk. Ventileres kun via åpningsvindu, og store fuktskjolder i vindusforing. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking entre: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Takfallet er for lite for denne type tekking. Undertak av asfaltimpregnert cellulosefiber og er på slutten av sin levetid. Veggpapp som er montert over beslag er gått i oppløsning. Beslag er montert slik at det hindrer ventilering av kledningen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takrenner og nedløp fra takene. - Utvendig - Takkonstruksjon entre: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er flere forhold som gir mistanke om fukt i taket. Beslags løsningen mot vegg over taktekkingen hvor fukt kan trekke ned. Undertakets beskaffenhet. Samt små fargeforskjeller i himlingsplater langs vegg. Sorte merker i plate skjøter. - Utvendig - Dører: Det er kondensmerker ved innvendig glass. Det er værslitt to- fløyte verandadør med svertesopp på overflaten. - Utvendig - Veranda: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er langt mellom søyler. Pilarer er ikke sikret mot tele. Søyle er skjev. Høye tynne søyler. Svak innfesting til vegg. Synlig nebøyning av drager. Fall i terreng mot pilarer. Avstivning av konstruksjon mangler. Overgang mellom veranda og vegg medfører fare for skjulte skader. Det er påvist råte i kledning bak veranda. Se vegg konstruksjon. Malte overflater er falmet og værslitt. - Utvendig - Garasje: Det er registrert sprekker i den støpte platen. Terrenget heller inn mot garasjen og mot mur, noe som kan føre til at vann renner inn i rommet. Fallforholdene via tilstøtende kryperom kan også bidra til fukt i garasjen. Murkonstruksjonen er ikke fuktsikret. Rulleporten er tung å åpne og lukke. Vinduer har kondensmerker og er værslitte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: En søyle når ikke opp til bjelkelaget. Tydelig symptom på at det har vært bevegelse i andre søyler på grunn av tele. Eller det har vært stablet så mye ved tidligere i rommet slik at søylen er brukt for å hindre kraftig nebøyning av bjelken. - Innvendig - Etasjeskille stue ny og gammel del: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er tydelig knirk i partier av golvet i 1. etasje og på loft. Himling i garasje er ikke gasstett. Det er utettheter i etasjeskille som gir adgang for mus og andre skadedyr. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det ses fukt og saltutslag på mur mot terrenget. Det er mulighet for større vannansamlinger utenfor mur som kan trekke inn og opp i kryperommet. Det er fall i terreng mot mur inne i rommet. Det er ikke plast på terrenget for å begrense fukt opp av terrenget. Det er to planker under bjelkelag. Usikkert om disse understøtter eller er falt ned. Det er synlige inntrekksveier for mus i bjelkelaget. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Laveste høyde er målt til ca 1,95 meter. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt bruksmerker og en tar i karm. Noen løse dørhåndtak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannrør av kobber er ført ned i frostutsatt rom. Det er innsnevring på kobberrør i bøy. Det er sammenklemt rør, ikke lenger helt rundt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avslutning av lufting av avløp under takkonstruksjonen medfører fare for fuktig luft inn i taket. Det ble registrert lukt som utett avløpsanlegg, manglende vannlås eller lignende. Avløpsrør i kryperom er ikke tilstrekkelig hengt opp eller understøttet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Isolasjon rundt rør ute er spist av fugl. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Ut fra det som er synlig ute langs murer og inne i kryperom mangler det fuktsikring av utvendig mur og drensystem mangler eller fungerer ikke. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - tilbygg: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Betongblokker er stablet som søyler ikke mur. - Tomteforhold - Grunnmur garasje: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er skade i mur. Det er sprekk i mur. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur under natursteinsmur har stor sprekk etter setning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er brukt plast bak veggplatene. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuger i underkant våtroms plater i våt sone. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Med enkel vanntest, ca 6 liter vann ble det vannansamling på golv foran kabinett. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er svelling i sidene av skap ved oppvaskkummen og vegg bak. Fuge mellom benk og vegg er utett. Vannlåsen er rørbend. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er brukt plast på innervegg. Det er muse skitt i stubbegolvet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Markise over vinduer er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Pipe: Boligen har skorstein av ukjent type. På grunn av manglende adkomst ute er den kun inspisert fra stige og dronebilder. I kryperom er skorstein ikke tilgjengelig. Det må gjøres nærmere undersøkelser av skorstein, gjennomføring i tak og fundamentet til skorstein. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdert ut fra synlige rør under og inne i boligen. Alder på vann og avløpsledninger er usikker. Det er ikke registrert vann og avløps kart i megler pakken. Noe som gjør rørstrekket ute usikkert hvor kommunal tilkoblinger er. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger ingen opplysninger om at det er eller har vært oljefyring i boligen og nedgravd oljetank. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, innvendig trapp og utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. To brannslukkerapparat som ikke er fastmontert. En med ukjent alder og klunker tregt. Det bør monters en brannvarsler til på loft. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. På flere soverom er ikke vinduer egnet for direkte rømning. Det er dekorplater av plast i en himling. Det er ikke egen dør for rømning når port er nede i garasjen. Det bør settes inn dør for komme seg ut raskt. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige og utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er gjort ufaglært arbeid på bad/våtrom, herunder nytt belegg og våtromsplater i 2010. Sluk ble byttet og flyttet noe. Pkt. 4: Lekkasje over kjøkken i ca. 2020. Membran på veranda ble byttet av Troms takservice. Skader inne i himling er ikke utbedret. Lekkasje inn i garasje utbedret av ufaglært ca. 2022. Lekkasje inn i stue i 2025, kun midlertidig tettet. Mulig overgang mellom veranda og tak. Må sees nærmere på. Pkt. 6: Noen av vinduer er punktert i 2. etg. Pkt. 9: Det har noen vintere bygd seg opp is utenfor garasje og dermed ført til at det har kommet vann i garasje. Pkt. 19: Dårlig trekk fra ildsted/pipe. Forsøkt utbedret med elektrisk vifte i 2024, utført av ufaglært. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Plassbygd peis ble revet og det ble satt inn vedovn i 2005. Pkt. 23: Faglært arbeid med elektrisk anlegg, herunder ny kurs til varmekabel og tilkobling av el i forbindelse med oppussing av bad. Utført i 2010 av Jensen elektriske. Pkt. 26: Boligen er tilbygd og påbygd i 1984. Godkjente bygningstegninger stemmer ikke. Det er bygd mer i 2. etasje enn hva søknaden omfatter. Pkt. 28: Det mangler midlertidige brukstillatelser og ferdigattester. Pkt. 37: Svært gammelt og falleferdig utebod. Må sees på som rivningsobjekt. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen på hoveddelen er endret fra saltak til pulttak og har en sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taktekkingen på hovedbygget er av stål/aluminiumsplater med ca. 11° takfall, og undertaket er av asfaltimpregnert cellulosefiber. Takkonstruksjonen på entreen er en sperrekonstruksjon med pulttak, og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med ca. 11° takfall og undertak av en type asfaltimpregnert cellulosefiber. Takkonstruksjonen på stuetilbygget er en sperrekonstruksjon, med taktekking av stål/aluminiumsplater med et takfall på ca. 12° og ukjent undertak. Balkongtaket over stuen ble tekket i 2021. Takene har ikke takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Veggene på den opprinnelige delen har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med en fasade av stående bordkledning utenpå en annen stående bordkledning. Veggene på tilbyggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Ytterveggen til stuen er opplagret på en drager av tre i garasjen, som er understøttet av en søyle av betongblokker og en trekloss. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduene er side-, bunn- og topphengslede, samt H-vinduer med glidehengsler. Vinduene er fra årene 1981, 1985, 2012, 2013 og 2022. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak med glassfelt, en malt balkongdør i tre, og en tofløyet verandadør med finert overflate. Ytterdørene er datert 2013 og 2006. Balkonger/terrasser: Balkong over kjøkken og del av stue er todelt med nivåforskjell, tekket med membran, og har et oppforet bjelkelag med terrassebord og rekkverk av plast. Balkong over garasje har en sperrekonstruksjon med utkragete bjelker, tekket med en ukjent type membran, og har et oppforet bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. Verandaen er veggmontert med bjelkelag av dragere, understøttet av søyler, og har rekkverk i tre. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 96 m², fordelt på 26 m² på loftet og 70 m² i 1. etasje. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig trapp av tre. Garasje: Integrert garasje med støpt gulv på terreng og vegger av mur. Det er synlig berg inne i rommet. En drager av tre ligger på yttervegger av betongblokker. Garasjen har to vinduer med malte trekarmer og en rulleport. Bod: Frittstående bod fra ca. 1985. Fundamentert på betongblokker, rør med betong, betongsokkel og stein. Bjelkelag av tre med trefiberplater. Vegger i bindingsverk med liggende trekledning. Saltak tekket med plater av metall. Bygget har en dør av tre og vinduer med trekarmer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og er ikke omfattet av en detaljregulering. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt i 1995. I planen er eiendommen avsatt til byggeområde for boliger (tettstedsbebyggelse). Planen inneholder et krav om at det må utarbeides en reguleringsplan før tiltak kan gjennomføres. Følgende bestemmelse gjelder: Innenfor disse områdene kan arbeid og tiltak som nevnt i lovens § 84 og 93, samt fradeling til slike formål, ikke finne sted før området inngår i regulerings- eller bebyggelsesplan j.f.r. PBL. § 20-4, 2. ledd pkt. a. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat stikkvei. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst veirett, og det foreligger ingen avtaler om vegadkomsten og veivedlikehold. Det er opplyst av kontaktperson at snøbrøyting er privat og deles på hver eiendom i gaten. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon/informasjon. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 396