Fagerlidal 307

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 88 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Det er en integrert garasje i kjelleretasjen, samt en separat garasjebygning som benyttes til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 083 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, samt en frittstående garasjebygning. Boligen har følgende rominndeling: Enebolig Hovedetasje BRA-i 118 m²: Entré, gang, stue, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i 51 m²: Vaskerom, bad, entré, kjøkken, stue, alkove. BRA-e 28 m²: Garasje. Garasjebygning BRA-e 60 m²: Verksted. I tillegg disponerer eiendommen en balkong og tre terrasser med et samlet areal på 52 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger over eneboligen datert august 1966 og for garasjen datert 28.08.1986. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Følgende avvik er registrert: I 1. etasje gjelder det: - Fjernet vegg mellom vindfang og hall - Fjernet vegg mellom kjøkken og hall - Fjernet vegg mellom kjøkken og stue - Fjernet vegg mellom stue og hall, - Utbygget bad og kjøkken (Søknadspliktig) - Balkong fjernet og bygd ut soverom (søknadspliktig). I kjeller gjelder det: - Det er etablert en hybelleilighet. - Rominndeling og bruk er endret som følge av innredning av hybelen. Det er etablert sovealkove på opprinnelig vaskerom, etablert bad i opprinnelig gang, fjernet wc-rom etablert vaskerom i opprinnelig gang, matbod og potetrom (søknadspliktig), og to opprinnelige soverom er fjernet til fordel for stue/kjøkken. For fasaden gjelder det: - Endret antall og plasseringer på vinduer - Etablert inngangsdør til kjelleretasje - Satt inn to karnappvinduer på kjøkken og stue - Flyttet vindu på soverommet - Bygget terrasse ved inngangsparti - Bygget tak over terrasse - Satt inn altandør - Bygget ut terrasse Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dagens bruk av garasje samsvarer stort sett med tegninger, med noen mindre avvik: - Vinduer og dør på garasjens bakside er erstattet med ett vindu. - Garasjeport er sidestilt mer mot venstre.

Standard

Eneboligen fra 1968 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (hovedetasje): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet ble oppgradert i 1985 og innredningen fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Kjøkken (kjeller): Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (hovedetasje): Våtrommet er fra ca. tidlig 1990-tall. Det er dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Ingen dokumentasjon foreligger for våtrommets konstruksjon og tettesjiktsløsninger. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad (kjeller): Våtrommet er utført etter byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger for våtrommets konstruksjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjeller): Gulvet har belegg. Veggene har plater. Ingen dokumentasjon foreligger for våtrommets konstruksjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv over krypkjeller er et trebjelkelag med stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn fra 2025. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører i tre. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken i etasjen har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er usikkert om det er utført arbeid på anlegget etter 1.1.1999. På grunn av anleggets alder anbefales utvidet elkontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler ved håndslukkerutstyr. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det var feier på eiendommen datert 03.04.2025 uten anmerkninger. Lagring: Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1986 som benyttes til parkering og lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist bulker i enkelte metallplater, og taktekket har punktvis hull. Det er ikke montert undertak eller kondensduk, slik at lekkasje fra tekket vil føre til fuktinntregning i konstruksjonen. Hull i taktekket er observert fra kryploft. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er avdekket svikt i terrassefundament ved tråkkebelastning, og understøttingen er svak og noe provisorisk. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er støpt en plate under trapp som fundament. Grunnen under flåten har svikt, noe som har medført masseutgliding og skjevheter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Det er 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab-pipe, ellers 4 synlige sider. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Garasje under balkong: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader og store riss/sprekker. Det er også registrert større skade i såle. Innfesting mellom leca-mur og betongsteinmur er ikke utført i henhold til anvisning og har løsnet. - Våtrom - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen dokumentasjon foreligger for tettesjikt, sluk og røropplegg. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen dokumentasjon foreligger for tettesjikt, våtsone og sluk. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen dokumentasjon foreligger for tettesjikt, våtsone og sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner har stedvis deformasjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Avvik gjelder i hovedsak himling i soverom og vegg i vaskerom. - Innvendig - Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder og fuktskader på overflater i rom under terreng. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trinn i trapp har skjevheter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering og luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er utfylt, men eiendommen selges som dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det ble utført arbeid på yttertaket på baksiden av huset i 2024, herunder legging av nytt yttertak og oppsetting av snøstoppere. Arbeidet ble utført som følge av en lekkasje i yttertaket som hadde forårsaket vannskade i taket på et soverom. Pkt. 6: Høyre skråvindu i kanalpakker på kjøkken er punktert. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 26: Påbygg av 3 soverom er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Hybelleilighet i kjelleren. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er lagt nye takplater på deler av boligen. Det er ikke montert undertak eller kondensduk. Boligen har saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er kaldloft med adkomst via luke i himling i gangen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast og lakkert metall. Beslagene er eldre og delvis feil utført. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av varierende alder, fra byggeår til noen av nyere dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong og tre terrasser på totalt 52 m² er oppført i ulike materialer. Ved inngangsparti er det lagt sponplater med belegg. Balkong over garasje har tekke av ukjent alder. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje under balkong: Garasjen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmuren. Garasje: Garasjen er fra 1986 og er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2016 (siste service utført i 2026), samt en vedovn fra 2025 tilknyttet mursteinspipe. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Lia Boligfelt, Målselv kommune (plan-ID 19240028), vedtatt 09.07.1981.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via annen eiendom (54/270). I følge Kartverket finnes det en bestemmelse om veg på hovedbruket (dagboknr. 401891, datert 30.06.1967), men det følgende dokumentet ble ikke funnet i Kartverkets arkiv. Megler kan derfor ikke verifisere om veiretten gjelder for dette veistykket. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende dokumenter ikke ble funnet i Kartverkets arkiv, og at megler av denne grunn ikke har fått kontrollert innholdet i disse: Bestemmelse om veg (dagboknr. 401891) datert 30.06.1967 og Erklæring/avtale (dagboknr. 401091) datert 08.04.1970. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen er kun registrert med en bruksenhet. Det er i dag etablert hybel i deler av boligens underetasje. Hybelen har egen inngang, og består av gang, stue/kjøkken, sovealkove og bad. Dagens planløsning er endret fra opprinnelige bygningstegninger, men endringene utløser ikke søknadsplikt, og arealet er godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at sovealkoven ikke har vindu, men rommet er likevel godkjent for varig opphold som en alkove. Det er videre intern forbindelse mellom hoveddel og hybel, slik at hybelen anses ikke som en selvstendig bruksenhet. Hybelen anses som godkjent for utleie, og kan lovlig leies ut slik den fremstår i dag. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 639