Årnesveien 963

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmulighet på eiendommen. Det opplyses at det er ca. 25 minutters gange til fritidsboligen fra nærmeste vei. Adkomst til eiendommen kan eventuelt skje ved båt.

Eiendom

Tomteareal er 1 756 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidseiendom som består av følgende rom: Hovedbygning: Etasje BRA-i 45 m²: Entré, vaskerom/hygienerom, kjøkken, stue og to soverom. Det er manglende rømningsveier fra fritidsboligen, da vinduene ikke er åpningsbare. I tillegg er det en terrasse. Eiendommen har to frittstående naust med eksternt bruksareal (BRA-e) på henholdsvis 44 m² og 19 m², hvorav det største har en hems. Arealet på naustene er estimert etter utvendige mål på grunn av manglende tilkomst under befaringen, og avvik kan forekomme. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra ca. 1976 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Enkelt hyttekjøkken uten innlagt vann. Innredning med hvite fronter og kjøkkenkum. Gråvann føres via plastrør under hytten gjennom bjelkelaget. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Innredningen har naturlig bruksslitasje ut fra alder. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Tømmer. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen er plassert i stuen. Det er påvist sprekker i muren mellom vedovn og pipe. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Kjøkkenkum med avløpsrør for gråvann er montert, og gråvann føres via plastrør under hytten gjennom bjelkelaget. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Kun plastrør for gråvann fra kjøkkenkum. Ventilasjon: Det er ikke avdekket ventiler eller åpningsbare vinduer i bygningen. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Branntekniske forhold: Det er avdekket avvik i rømningsveier da vinduene ikke er åpningsbare. Det er ikke montert rekkverk på balkong/veranda. Rekkverk mangler også på utvendige trapper. Det bør innhentes en brannteknisk vurdering for å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier. Lagring: Eiendommen har to naust på tomtene. Det eldste naustet er fra ca. 1972 og har et eksternt bruksareal på ca. 44 m², med plass til lagring av løsøre og båt samt en hems. Det andre naustet er fra ca. 1975 og har et eksternt bruksareal på ca. 19 m². Begge naustene har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold. Det er ikke gjort innvendig inspeksjon av naustene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på søyler i pusset leca og betong. Det er registrert setningsskader og store riss/sprekker, samt flere provisoriske understøttinger. På søylene er det avdekket oppsmuldring, som kan skyldes at det i en periode på 70-80-tallet ble importert belgisk lettklinker med høyt svovelinnhold, der smuldring skjer hvis svovelen over mange år utsettes for fuktighet. Lecasøyler må undersøkes nærmere for å finne årsak til oppsmuldringen, og det utelukkes ikke at det må gjøres ytterligere utbedringer/utskiftinger på mur/drenering/terreng. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tømmeret går stedvis helt ned til terrenget. Avviket må ses i sammenheng med øvrige setningsskader i bygget. Avstanden mellom tømmerkasse og terreng bør økes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Avviket må ses i sammenheng med øvrige setningsskader i bygget. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Konstruksjonen har omfattende skjevheter, i overkant av 10 cm innenfor ca. 3 m. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge omfanget for utbedring. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, og store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ingen åpningsbare vinduer i bygningen. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig - Innvendige dører: På grunn av større setningsskader lar ikke dører seg lukke. Justering må påberegnes etter at setningsskader er rettet opp. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen i kjøkkenet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier da vinduene ikke er åpningsbare. Det er ikke montert rekkverk på balkong/veranda, og eksisterende rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk mangler på utvendige trapper. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Rundt 1990 ble det påbegynt et arbeid med å lage et enkelt vaskerom, men arbeidet ble avbrutt og rommet ble aldri tatt i bruk som vaskerom. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det har vært taklekkasje. Det er registrert utglidning, skjevheter og sprekker i laftede tømmervegger, fukt og fuktskjolder, samt tydelig svikt i fundamentering under hytta. Skjevheter i begge naust, herunder tak, vegger og fundamentering, med synlige fuktskjolder. Ufaglært arbeid: Rundt 1990 ble det utført ukjent arbeid/tiltak. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Rundt 1990 ble det bygget opp et ekstra tak med takplater i brattere vinkel, slik at snø gled ned og ikke ble liggende på det originale papptaket. Pkt. 6: Vinduene er enkle, faste glassvinduer fra byggeår, fastmontert og kan ikke åpnes. De er utsatt for kondens og det er synlige fuktskjolder. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Hovednaustet på gnr. 86, bnr. 23 ble bygget og tidvis vedlikeholdt rundt 1974. Pkt. 8: Det er registrert skjevheter i tak, vegger, gulv og dører, samt sprekk i mur mellom vedovn og pipe. Det er utettheter i vegger/mellom tømmerstokker og i hjørnekonstruksjoner, og setningsskader/skjevheter i fundamentene. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 9: Det er ikke laget særskilt drenering under hytta eller under/rundt naustene. Nedbør og overflatevann følger terrenget. Ved mye overflatevann renner det vann inn i naust på gnr. 86, bnr. 25. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 12: Det er synlige fuktskjolder noen steder. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 13: Det er noen ganger sett muselort på hyttegulvet. I naustene er det synlig avføring fra mus og røyskatt. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Det er ikke innlagt vann i hytta. Rundt 1990 ble det montert plastrør for utslagsvann/gråvann fra kjøkkenkum, med avløpsrør gjennom hyttegulvet. Pkt. 19: Det er synlige sprekker i mur mellom vedovn og pipe. Vedovnen har ikke vært i bruk de siste 15 årene. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Rundt 1985 ble den opprinnelige murte åpne peisen i stuen erstattet med en lukket vedovn. På kjøkkenet ble den opprinnelige Jøtul vedovnen fjernet og åpningen til røykrøret i pipa murt igjen. Pkt. 37: Naustet er fra tidlig på 1970-tallet, preget av enkle materialvalg, uisolert og enkel fundamentering. Det er skjevheter og skader. Tilsvarende gjelder for naust på gnr. 86, bnr. 25. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 41: Eier av parsell gnr. 86, bnr. 25 har tinglyst rett til gangvei frem til parsellen over hovedeiendommen gnr. 86, bnr. 4.

Hvitevarer

Selger informerer om at alt innbo og løsøre som er tilstede under visning vil medfølge handelen. Dette gjelder innbo og løsøre i fritidsbolig og naust på matrikkel 86/23. Innbo inkl. blant annet alt møblement, kjøleskap og primus (propan) og Yamaha strømaggregat (bensin). I naustet står det en Hansvik 14 fot fritidsbåt, kjøpt ny i 2008. Lite brukt. I naustet er det også diverse verktøy, taljer, hageredskaper, to-delt (dobbel) aluminiumstige og Echo motorsag. I naustet på matrikkel 86/25 er det en robåt i tre, ca 14 fot, og en Yamaha påhengsmotor 4 HK, som også følger med salget. Det gjøres særlig oppmerksom på at følgende inventar i samme naust ikke medfølger handelen, da dette tilhører hyttenabo: - Påhengsmotor Mercury 6 hk, henger bakerst i naustet til venstre. - Tre flytevester (to for mennesker og en for hund) - Ett par årer - Bensintank til påhengsmotoren - Aluminiumsbåt, Viking 440 - Trillebåre - Et antall kabel-lunner Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt i 1990. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall fra 1990. Eldre og delvis feil utførte beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Vinduer: Bygningen har trevinduer med enkelt glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i splittet impregnerte stolper. Naust: Byggeår 1972. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen har gjennomgående skjevheter og setning skader samt manglende vedlikehold. Det er ikke gjort innvendig inspeksjon av bygget pga manglende tilkomst på befaringsdato. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naust: Byggeår 1975. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen har gjennomgående skjevheter og setning skader samt manglende vedlikehold. Det er ikke gjort innvendig inspeksjon av bygget pga manglende tilkomst på befaringsdato. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har elementpipe og vedovn. Selger opplyser i egenerklæring at ovn ikke har vært i bruk på 15 år. Det foreligger dermed usikkerhet vedr. ovnens/pipens tilstand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I planen er et delareal på 1 231 m² avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune (plan-ID 202002), vedtatt 11.03.2021. Et delareal på 12 m² er i planen avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone. Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) er under arbeid. Denne planen vil ved vedtak kunne erstatte gjeldende kommunedelplan for landområdene. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen er berørt av aktsomhetsområde for snø- og steinskred, ifølge NVEs aktsomhetskart datert 25.04.2022. Kartet viser at eiendommen ligger innenfor et potensielt skredfareområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann fra kjøkken føres via rør ut under hytta. Eier har hentet vann fra bekk nord for hyttenabo når han har benyttet hytten. Adkomst til eiendommen er via en sti fra nærmeste bilvei, en gåtur på omtrent 25 minutter. Eiendommen har ikke veirett. Det foreligger tinglyst adkomst over hovedbruket til nausttomta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger informerer om at hyttenabo har benyttet nausttomta på 86/25 i flere år, og ønsker en videre avtale med nye eiere om videre lån/bruk. Slik avtale kan evt. avtales direkte med hyttenabo. Privatrettslige avtaler som dette er ikke en del av dette eiendomssalget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 506