Skøelvdalen 231

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 42 m²
ALH: 9 m²
GUA: 139 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 052 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning Kjeller BRA-i 40 m²: Bod, bod 2, trapperom, lagerrom. 1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, toalettrom, gang, stue, kjøkken. Loft BRA-i 35 m²: Gang, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, garderobe. Garasje 1. etasje BRA-e 42 m²: Garasje. Eiendommen har en terrasse på 11 m² i 1. etasje og en balkong på 10 m² på loftet. I tillegg er det oppmålt 9 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loft på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger av tilbygg (udaterte, men selger opplyser at det var oppført mot slutten av 70-tallet), det foreligger ikke tegninger fra oppføringsår. Dagens bruk er sammenlignet med tegninger fra tilbygg, og de stemmer i hovedsak med dagens bruk. Det registreres avvik som: - Et soverom er utvidet på del av balkong i loftsetasjen (søknadspliktig). - Walk-in/garderobe etablert i gang og deler av to soverom (søkandspliktig). - Oppført markterrasse (søknadspliktig). Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1958 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har over- og underskap med god skapplass. Bad loft: Badet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av våtrommet. Badet har badekar, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vindu i rommet. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med gulvstående toalett og servant. Rommet ble oppgradert i 2021 med nye takplater, veggplater, nytt gulv og ny servant med speil og lys. Rommet har naturlig avtrekk og har ikke sluk i gulvet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Betong i kjeller. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Fire nye dører ble montert i rommene i 2. etasje og i toalettrommet i 1. etasje i 2019. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2020. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig, men er noe oppgradert i senere tid. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. En større del av arbeidene på anlegget er utført av eier som ufaglært. Det foreligger ikke samsvarserklæring på alle arbeider utført etter 1999. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarselapparat. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier, og det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Lagring: Kjelleren inneholder bod, bod 2, trapperom og lagerrom. I tillegg er det en uisolert garasje på eiendommen med støpt plate mot grunn, som benyttes til parkering og lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Sotluke er skadet. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen/kjelleren. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank, røropplegg og utvendig røropplegg må fjernes og saneres. - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg har behov for oppgradering og dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet: - Manglende rekkverk og håndløper på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I toalettrommet ble det lagt nye takplater, veggplater og nytt gulv, montert ny servant med speil og lys, og toalettet ble skiftet i 2021. El-installasjonen ble koblet på samme måte som tidligere. Rommet har ikke sluk i gulvet og er teknisk sett ikke et våtrom. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidene. Pkt. 4: Det er punkterte vinduer i stuen (2 stk.) og ett vindu på kjøkkenet er sprukket. Små vinduer i gangen og trapperommet har små sprekker i glasset. Det er registrert mulig fukt i kjellerveggen mot vest, og terrenget rundt huset har behov for drenering, særlig ved trapperommet og det lille rommet under toalettrommet i kjeller. Det er ikke utbedret. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I gangen (rommet ved siden av toalettrommet) ble det lagt nye takplater, skiftet gulv med ekstra isolasjon, isolert vegg og montert taklys i 2022. Det ble lagt puss på muren med fiberarmering og montert ekstra ventilasjon i kjellerveggen. I 2025 ble ståltaket malt, det ble montert bue på pipa, fasadene ble malt utvendig, det ble kledd på ekstra trepanel under skråtak ved balkongen i 2. etasje, lagt nye takplater i gangen/trapperommet, montert ny brannvarselapparat, montert innvendig trådløs klimamåler med radonmåling, lagt nytt gulv og nye plater, isolert og kledd vannrør med avløp fra 2. etasje i gangen, tapetsert og malt stuen to ganger, malt vinduer i stue, gang og 2. etasje, og montert persienner på 8 vinduer. I 2019 ble det montert fire nye dører i rommene i 2. etasje og i toalettrommet i 1. etasje, lagt nye takplater i 2. etasje, lagt nytt laminatgulv med Glava-isolasjon under i 2. etasje, etablert walk-in garderobe med skyvedør og Elfa-innredning, montert ventilasjonsluke til alle rom i 2. etasje, montert inspeksjonsluke med trapp til loft, montert fem taklys i 2. etasje og to garderobeinnredninger fra Elfa. I 2024 ble ny belysning på fasaden montert og koblet av elektriker. Pkt. 6: Noen vinduer er punkterte: ett på kjøkkenet (med sprekk i glasset) og to i stuen. Små vinduer i gangen og trapperommet med dobbeltglass har små sprekker i glasset. Det er ikke utbedret. Pkt. 8: Huset ble ombygd rundt 1978 (delen med toalett og liten inngang/balkong i 2. etasje). Det er synlig liten nedgang på ståltaket fra utsiden. Det er ikke utbedret. Pkt. 9: Det kan være litt fukt i kjellerveggen mot vest. Det er vanskelig å fastslå da veggen er isolert innvendig. Det er synlige små fuktflekker i murvegg under toalettrom/inngangsparti. Det er ikke utbedret. Pkt. 10: Det kan være litt fukt i kjellerveggen mot vest. Det er vanskelig å fastslå da veggen er isolert innvendig med trekledning. Det er ikke utbedret. Pkt. 14: En vinter (antakelig 2021-2022) var både vann og avløp frosset i bakken. Det ble tint ned. Det er varmekabel på toalettrommet for vannledningen, som må slås på ved kuldegrader. Ettermontert vannfilter i kjeller bør rengjøres regelmessig. Privat vannbrønn må sjekkes og rengjøres minst to ganger i året. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og septiktank. En vinter (antakelig 2021-2022) var vann og avløp frosset i bakken. Det er varmekabel for vannledningen som må slås på ved kuldegrader. Pkt. 17: I ett av soverommene i 2. etasje er det en pipe i veggen der et eldre hull var tettet av tidligere eier. Det kan av og til kjennes en rar lukt fra det området ved fyring med vedovn. Vedovnen har ikke vært i bruk siden 2020. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe (innedel og utedel) ble montert i 2019. I 2026 ble det montert ekstra kurs til vaskemaskin i 2. etasje. Ufaglært arbeid: Fire el-varmepaneler ble montert i 2. etasje i 2019. Pkt. 21: Det ligger en oljetank i bakken på eiendommen. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 22: I en periode rundt 2019 gikk hovedsikringene litt ofte. Faglært arbeid: To nye kurser til varmepumpe og motorvarmer ble montert i 2019, med nytt skap under det gamle sikringsskapet og overspenningsvern. Ny kurs til vaskemaskin ble koblet i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nye kurser, varmepumpe, utestikk for motorvarmer og ny kurs til vaskemaskin ble utført i 2019 og 2026. Ufaglært arbeid: Fem taklys og stikkontakt med bryter ble montert i 2. etasje i 2019 på samme plass som tidligere. Ny vifte på bad ble montert. Fem nye taklys i 1. etasje ble montert på samme plass som tidligere. Seks ytterlys ble montert og ettersjekket av elektriker. Pkt. 29: I et år med lite snø og svært kaldt vær oppsto det en flomliknende situasjon på området mellom huset og adkomstveien. Dette ble beskrevet som et unormalt år værmessig. Pkt. 32: Radonmåling ble gjennomført vinteren 2026. Verdiene i gangen varierte mellom 130 og 200 Bq/m³ i februar/mars. Pkt. 36: Det kan hende at kommunen kommer til å innføre eiendomsskatt i Sørreisa kommune. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Drivhus ble montert ute i 2020. Badestamp ble montert ute i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har Eternitt plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Balkong på loft er tekket med sarnafil eller lignende som er merket med 1978. Totalt terrasse- og balkongareal er 21 m². Garasje: Uisolert garasje bygget i 1999. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe (siste service utført i 2024) og en vedovn som supplerende oppvarmingskilder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen av ukjent type fra 1958. Det foreligger krav om sanering av oljetanken, og røropplegg og tank utvendig må fjernes og saneres. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Sørreisa (plan-ID 1993004), vedtatt 16.12.1993. Eiendommen er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) og LNF-område med spredt boligbebyggelse. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra egen brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er via septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av betong.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 900300, 900301, 900210 og 900211 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling i 2026 iht. selgers egenerklæring, og verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m³. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Megler er ikke forelagt radonrapport.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 915