Laukhellaveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 710 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 46 m²: Gang, stue, kjøkken. Loft BRA-i 41 m²: Gang, bad, tre soverom. Kjeller BRA-i 15 m²: Gang, vaskerom, bod. Balkong og altan på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det mangler også godkjente og byggemeldte tegninger for fasadeendring i form av terrasse. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Imidlertid samsvarer dagens bruk av boligen med seksjoneringstegninger fra 1998. Seksjoneringstegninger anses ikke som byggegodkjente tegninger. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense.

Standard

Tomannsboligen er fra 1961 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, og det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. Bad: Badet er oppgradert i 2009 uten dokumentasjon på utførelse. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Taket er malt. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Badet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er under 25 mm. Membranløsningen er av smøremembran med ukjent utførelse, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet har vegger i betong og mur tilstøtende våtsoner. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og bad. Belegg forekommer. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er over 20 år og el-tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1961. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring er ukjent. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet elkontroll på grunn av anleggets alder. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Omfanget må avklares ved nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig. Lagring: I kjelleren er det en bod. Adkomst til kaldloft via luke i himling, plassert i gang. Kaldloftet er delvis inspisert da det mangler adkomst til hele arealet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg er ikke tilfredsstillende. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket må påberegnes byttet. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Loft Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Opplysninger fra forrige eier om skjeve gulv i stue, kjøkken, soverom og gang på loft. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 12: Opplysninger fra forrige eier om noen mørke flekker på taket, synlig hvis man går opp på mørkeloftet. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Bilder, speil, lamper som henger på veggene følger ikke med i salget. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Fastmontere Lamper, speil, bilder medfølger ikke handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert fra en luke i himlingen i gangen, da det er manglende adkomst til hele arealet. Renner og nedløp er i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 15 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Altan er utført i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig er det tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe, og badet har elektriske varmekabler i gulvet. Boligen har også en mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B9, i Reguleringsplan for Silsand, vedtatt 04.08.1975. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsendring for friområder og gang- og sykkelveg langs RV86 på Silsand (plan-ID 17), vedtatt 21.06.1978, hvor et delareal på 50 m² er regulert til Boliger. - Reguleringsendring av bensinstasjon til industriområde og boligområde til forretningsområde i reguleringsplan Silsand (plan-ID 45), vedtatt 05.07.1979, hvor et delareal på 10 m² er regulert til Forretning. Følgende overordnede planer er under arbeid i kommunen og kan på sikt få betydning for eiendommen: - Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601) - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har har delvis adkomst over annen eiendom (gnr. 60 bnr. 84). Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale som megler er opplyst om. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det betales ikke felleskostnader. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 808