Veidmannsveien 225

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 602 m² på eiet tomt.

Byggeår

1928

Innhold

Fritidsboligen går over for to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 33 m²: Stue, kjøkken, toalettrom, gang, soverom. BRA-e 10 m²: Bod, dusjrom, bod 2, vedbod. Loft BRA-i 15 m²: Soverom, gang. Eiendommen har en altan i 1. etasje på ca. 35 m² og en altan på loftet på ca. 16 m² (TBA). I tillegg er det registrert et frittliggende naust på 17 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tilbygg: Hytta er tilbygget i flere omganger, både i 2022 og 2023 ifølge selger. Tiltakshaver har meldt følgende til Senja kommune: Opprinnelig utvendig terrasse/veranda ble reparert/skiftet ut ca. 2005/2006. Vedsjå på ca. 3m² ble ferdigstilt september 2024 (innkledning av åpent areal under taket til boligen) Soverom på ca 10m² ble ferdigsstilt juni 2026 (innkledning av åpent areal under taket til boligen) Tiltakshaver har vurdert tiltaket til å være i tråd med gjeldende plan og bestemmelser og har meldt inn tiltaket som unntatt søknadsplikt. Frittliggende naust:. Det er ikke funnet dokumentasjon på at naust er omsøkt og godkjent. Oppføring naust er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsbolig med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har ikke fastmontert innredning. Det er avsatt plass for stekeovn og kjøleskap. Rommet har ingen ventilasjon, og det må etableres avtrekk for å tilfredsstille dagens krav. Dusjrom: Dusjrommet ble etablert i et tilbygg i 2022. Rommet har malte plater på veggene og laminat på gulvet, og inneholder et dusjkabinett. Det er montert en elektrisk avtrekksvifte. Rommet er utført uten sluk og tettesjikt, og har et omfattende oppgraderingsbehov for å kunne tåle normal bruk som våtrom. Toalettrom: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, og vegger med panel og malte plater. Det er en elektrisk avtrekksvifte i taket som er ført til kaldloftet, noe som er et avvik fra anbefalt praksis. Overflater: Gulv: Hovedsakelig malt trevirke. Vinylbelegg på toalettrom og laminat i dusjrom. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Malte plater på toalettrom og dusjrom. Himling: Hovedsakelig trepanel. Himlingsplater i dusjrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller med ståhøyde under trebjelkelaget. Pipe og ildsted: Boligen har en isolert stålpipe med tilknyttet vedovn i stuen. Pipen ble remontert med nytt pipebeslag i 2019. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp opp til loftet og en bratt tretrapp ned til krypkjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, som ble byttet i 2021. Vannledningene til dusjen har påmontert varmekabel. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Det er montert vifte mellom etasjene for luftsirkulasjon. Toalettrom og dusjrom har elektrisk avtrekksvifte. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 30 liter og ble installert i 2021. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har skrusikringer og er plassert på loftet. Det foreligger samsvarserklæring på utbedringer utført etter kontroll, inkludert ny jording. Med bakgrunn i det elektriske anleggets alder anbefales det å innhente en el-takst utført av kvalifisert fagperson. En slik gjennomgang vil kunne gi en mer detaljert vurdering av anleggets tilstand enn det som er mulig ved en visuell kontroll utført i forbindelse med tilstandsrapporten. Eltaksten kan bidra til å kartlegge eventuelle behov for vedlikehold, oppgraderinger eller utskiftninger, samt gi et bedre grunnlag for vurdering av anleggets fremtidige funksjon og levetid. På grunn av anleggets alder kan det forekomme forhold eller avvik som ikke lar seg avdekke ved ordinær visuell inspeksjon. Uten en nærmere faglig gjennomgang vil tilstanden på enkelte komponenter og installasjoner derfor være usikker. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass med tre boder i første etasje, inkludert en vedbod i tilbygg fra 2023. I tillegg er det et frittliggende naust på 17 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er ikke etablert tilfredsstillende bortledning av takvann fra nedløpene. Det mangler snøfangere på taket og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er oppført en ny takkonstruksjon over den opprinnelige, men det mangler dokumentasjon på dimensjonering og utførelse. Det er registrert utettheter i det opprinnelige undertaket og det mangler undertak over det tilbygde soverommet. - Altan 1. etasje: Det er påvist råteskade i rekkverket. Fundamenteringen med lettklinkerblokker og stein vurderes som en mindre egnet løsning som avviker fra dagens prinsipper. - Altan loft: Det er påvist råteskade i rekkverket. Tekkingen på undersiden av altanen er ikke tett. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt store høydeforskjeller i gulvene, med ca. 43 mm i 1. etasje og ca. 68 mm på loftet. Dette overstiger kravene i standarden. I tillegg er det påvist fukt- og råteskader i en kantbjelke i krypkjelleren. - Pipe og ildsted: Pipen er en eldre stålpipe der isolasjonen kan ha sunket sammen, noe som utgjør en brannrisiko. Brannmuren bak ildstedet er ikke tilfredsstillende (gipsplate). Det er sprekk i ildfast stein og for liten avstand til brennbart materiale ved takgjennomføringen. - Krypkjeller: Det er påvist råteskade i kantbjelken ved grunnmuren. Det er også observert synlig fukttilgang, og eier opplyser at det tidvis renner vann gjennom området. Fuktmålinger bekrefter forhøyede verdier i bjelkelaget. - Innvendig trapp til krypkjeller: Det er råteskader i nedkanten av trappen. - 1. Etasje Dusjrom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Det er ikke etablert tettesjikt på vegger eller gulv, og rommet er utført uten sluk. Ventilasjonen er utilstrekkelig, og vinduet i våtsonen er ikke tilstrekkelig fuktsikret. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Enkelte oppholdsrom, inkludert kjøkken og stue, har ikke ventilasjon utover muligheten for å åpne vindu. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering eller fuktsikring. Eier opplyser at ved snøsmelting renner det vann gjennom krypkjelleren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget heller inn mot boligen, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging mot grunnmur og kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist stedvise rustskader og bulker. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert sprekker i kledningen, og det er ikke montert gnagersikring. Kledningen på den opprinnelige delen er ikke ventilert. Tilbygget til soverommet ser ut til å være bygget oppå altanen. - Utvendig - Vinduer: Noen glass er sprukket. Det mangler beslag i nedkant på enkelte vinduer, og det er ikke tilstrekkelig fall. På vinduer med beslag er det ikke oppbrett i endene. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og karm, og dørene er vanskelige å åpne eller lukke. - Innvendig - Overflater: Det er registrert enkelte råteskader i takpanelet på loftet, men fuktmålinger viste ikke forhøyede verdier. Det er også normal alders- og bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige trapper loft: Trappen er bratt med liten frihøyde, og er lite egnet som trapp mellom boligrom etter dagens standard. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er funnet spor etter skadedyr på kaldloftet over bod og dusjrom. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Avtrekksviften er avsluttet på kaldloftet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er redusert vanntrykk ved samtidig tapping. Vannledningene er ikke tilfredsstillende klamret fast. Varmekabelen på vannledningene til dusjen må være påslått ved kulde for å unngå frostskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpet til dusjkabinettet er koblet til en fleksislange som ikke er klamret eller isolert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de fleste innvendige avløpsledningene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: En sprekk i grunnmuren er utbedret med sparkling og maling. Det anbefales å følge med på området over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse, miljø eller sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper. Åpningene mellom trinnene i innvendig kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i de innvendige trappene. Rekkverket på altanene har en høyde som er lavere enn dagens krav. Rekkverket var imidlertid i samsvar med kravene og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav til rekkverkshøyde. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord-, flom- og snøskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2023 ble vegger isolert og et stort rom delt i to. Gulvet er ikke isolert. Vannrør ble lagt og dusjkabinett montert med hjelp fra en rørlegger. Det er lagt varmekabel rundt rør som er utsatt for frost. Dusjen er ikke brukt, men er tilkoblet med stoppekran i kjeller. Alle elektriske installasjoner er utført av elektriker. Pkt. 4: Selger mistenker lekkasje i kjøkkenvindu mot vest, da det har vært observert vann i vinduskarmen om våren. Det ser ut til å være liten eller ingen lekkasje etter at ny veranda ble bygget. Pkt. 5: Faglært arbeid: Pipe med takbeslag ble renovert i 2019 av Maxi Tjenester etter en storm. Ufaglært arbeid: I 2005 ble gamle verandaer revet og nye, utvidede bygget i to etasjer. Hytta ble tettet og malt. Et utvidet tak ble bygget over det opprinnelige. Blikkplater er skiftet ved behov. Vindskibord er skiftet. En del av verandaen ble kledd igjen og innredet til et nytt soverom. En ny vedsjå/redskapsbod ble bygget. Pkt. 6: Det er en brist i soveromsvinduet oppe, som er teipet. Ufaglært arbeid: I 2005 ble alle vinduer tettet med tetningsmasse. Pkt. 10: Hytta er bygget i et område med kuppelstein og åpen steinkjeller hvor smeltevann renner gjennom, noe selger anser som normalt for slike tomter. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2017 ble det satt opp brønn, gravd for vannledning og koblet på vann i kjeller. Senere koblet rørlegger til varmtvannstank og rør til kjøkken og toalett. Ufaglært arbeid: Hjelpemann ved legging av vannledning i 2017. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og privat septiktank. Pkt. 19: Pipa ble skadet i en storm og er reparert. Faglært arbeid: I 2019 skiftet Maxi Tjenester pipe, beslag og vaiere. Pkt. 20: Faglært arbeid: Arbeid på pipe og ildsted ble utført i 2019 av Maxi Tjenester. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2022 utførte Eliassen Installasjon oppretting av feil etter kontroll fra Arva. Det ble lagt ny kurs til kjeller og tilbygg, samt montert jordfeilbryter og ny jording. Pkt. 26: Tidligere eier bygget tak over eksisterende tak og la ned kloakktank. Nåværende eier har bygget ut to verandaer, dusjrom, vedskjul, et ekstra soverom og lagt vannledning med brønn. Selger opplyser at alt er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det finnes tilstandsvurdering fra Senja kommune i forbindelse med utregning av eiendomsskatt. Pkt. 37: Naustet er i dårlig forfatning. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eier opplyser om at det er laget ny takkonstruksjon over opprinnelig del utført av tidligere byggmester. Det er oppført en ny takkonstruksjon over den opprinnelige konstruksjonen. Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra altan på loftet. Den opprinnelige asfalttekkingen er benyttet som undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall og plast. Veggkonstruksjon: Veggene på opprinnelig del har tømmerkonstruksjon, og tilbygde deler er av bindingsverkkonstruksjon. Fasaden har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har trevinduer med enkelt glass og malte trevinduer med to lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan i 1. etasje med areal på 35 m² har adkomst fra soverom og vindfang. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert med lettklinkerblokk, stein og delvis betong. Altan på loft med areal på 16 m² har adkomst fra soverom på loftet. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert med tresøyler og betongfundamenter. Naust: Frittliggende naust med et areal på 17 m². Naustet har gulv av grus og stein. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fundamentert på stein, og er utvendig kledd med glatte metallplater. Taket er utført som saltak, tekket med glatte metallplater.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er montert 35 meter varmekabel i vannledningen fra boligen og opp mot brønnen, samt varmekabel på vannledningene til dusjen som må være påslått ved kulde for å redusere risikoen for frostskader. Det foreligger avvik og anmerkninger knyttet til oppvarmingen: Pipen er en eldre stålpipe der det er fare for at isolasjonen mellom rørveggene kan synke sammen over tid og stråle varme mot nærliggende trekonstruksjoner. Brannmuren bak ildstedet er ikke tilfredsstillende utført da det er benyttet gipsplate. Det er påvist sprekk i ildfast stein i ildstedet, og det er ikke tilfredsstillende avstand til brennbart materiale ved gjennomføringen i taket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune (plan-ID 202002), vedtatt 11.03.2021. Her er et delareal på 61 m² avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag. Hoveddelen av eiendommen er i kommuneplankartet vist som LNF-område. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune (plan-ID 2011011), vedtatt 18.04.2011. I denne planen er et delareal på 1 457 m² avsatt til LNF-område. Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur-, friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Det pågår planarbeid i kommunen som kan få betydning for eiendommen. Kommuneplanens arealdel for sjøområdene (plan-ID 202108) er til behandling som planforslag, og kommuneplanens arealdel for landområdene (plan-ID 202103) er under utarbeidelse. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK-ID: 1928 5 174. Objektnavn: Hytte, Veimannsbu, Veimann. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Ifølge NVEs aktsomhetskart for jord- og flomskred (versjon 01.06.2026) ligger eiendommen i et aktsomhetsområde. Kartet viser at eiendommen er innenfor et potensielt utløpsområde for løsmasseskred. Ifølge NVEs aktsomhetskart for snøskred (versjon 27.04.2022) ligger eiendommen i et aktsomhetsområde. Kartet viser at eiendommen er innenfor et utløpsområde for snøskred. Kommuneplankart, kommuneplanforslag og skredrapport er vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via naboeiendommen gnr/bnr 433/5. Det foreligger ingen veirett. Vannforsyning er fra privat brønn som ligger på eiendommen gnr/bnr 433/1 og 433/2. Eier opplyser om at det er 35 meter varmekabel i vannledningen fra boligen og opp mot brønnen. Vannkvalitet, vanntrykk og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Selger opplyser at det er en brønn Kuhringer av betong på ca. 3,5 kubikmeter med vann. Det er bare Veidmannsveien 225 som er tilkoblet brønnen. Det følger imidlertid av tinglyst erklæring datert 12.07.2021 at eiendommen har rett til privat brønn og å legge vannledning over avgivers eiendom (gnr/bnr 433/1 og 433/2) til egen eiendom. Retten gjelder for all fremtid, og kopi av erklæringen følger vedlagt. Eiendommen har et privat septikanlegg med ukjent løsning. Det påløper kommunale gebyrer for tømming av slamtank og tilsyn med anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbundet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser at det er observert røyskatter i området rundt hytten.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 389