Sifjordveien 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 1 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 72 m²: Entré, bod, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjellerstue. BRA-e: 21 boder. 1. etasje BRA-i 84 m²: Gang, soverom, soverom 2 (soverom er nevnt som bod i tilstandsrapporten men er opprinnelig ett godkjent soverom), bad, stue/kjøkken. Balkong på 48 m² (TBA). I tillegg garasje på BRA-e 39 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.12.1977 for den opprinnelige boligen, samt i forbindelse med tilbygg datert 17.07.1985. For den frittstående garasjen foreligger det bygningstegninger datert 14.05.1999, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. I kjeller gjelder det: - Opprinnelig tilbygget garasje er omgjort til to uteboder. (Søknadspliktig) - Bod og vaskerom er slått sammen, og omgjort til et stort bad/vaskerom (søknadspliktig). - Disponibelt/hobbyrom benyttes som soverom (søknadspliktig). - Vegg mellom gang og hall er fjernet. - Det er etablert wc rom i bod (søknadspliktig). - Det er etablert to soverom i opprinnelig integrert garasje (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder det: - Opprinnelig kjøkken er inntatt i stuen. - Vegg mellom stue og et opprinnelig soverom er fjernet, og det er etablert kjøkken i det opprinnelige soverommet. - Et soverom benyttes som bod (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - Fasade mot sør: Ved inngangspartiet i kjeller er garasjeporten fjernet, og det er satt inn vindu i forbindelse med etablering av soverom. Garasjeport i tilbygget garasje er også fjernet, og erstattet med dør og vindu i forbindelse med etablering av uteboder. I tillegg er verandaen utvidet i 1. etasje. (søknadspliktig). - Fasade mot vest: Inntegnet vindu og dør er fjernet/ikke satt inn (søknadspliktig). - Fasade mot øst: Tegningen viser to smale vinduer i kjeller, men det er i stedet ett større vindu her i dag (søknadspliktig). - Fasade mot nord: I kjeller er det inntegnet to vinduer, i dag er det kun ett vindu her (søknadspliktig). For garasjen gjelder det: - Fasade mot vest (i front): Det er satt inn et vindu som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - Fasade mot øst (bakside): Det er satt inn to vinduer som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - Fasade mot nord: Det er bygget et lite takoverbygg ved inngangsdøren (søknadspliktig). Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjølehjørne, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. En kjøkkenøy med bartreplate gir ekstra arbeids- og sitteplass. Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bad 1. etasje: Badet har innredning med servant, badekar og dusjmulighet. Veggene er flislagte og gulvet er flislagt. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom kjeller: Badet ble oppgradert i 2021 med komplett nytt sanitæranlegg. Innredningen har vaskeromsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Veggene er kledd med baderomsplater og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har elektrisk styrt vifte. Det foreligger samsvarserklæring. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har gulvstående toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad og i gang/entré i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Enkelte dører har slitasje og kan kreve justering eller lokal utbedring. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber fra 2021. Avløpsrør: Avløpsrør innvendig er av plast fra 1978. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Bad/vaskerom i kjeller har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2021. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Ikke avholdt service. Produksjonsår på pumpen er 2007. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1978, med tilleggsarbeider utført etter 1999. Det foreligger samsvarserklæring på bad/vaskerom i kjeller. Eier har selv montert en bryter i bod og utført noe elektrisk arbeid på soverom i kjeller uten samsvarserklæring. På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. Lagring: Under terrassen i 1. etasje er det en innredet bod med betonggulv og vegger av malte plater. Det er avdekket fuktskader på overflater i denne boden som følge av lekkasje fra glassfibertekken over. I kjelleren er det to boder klassifisert som eksternt bruksareal. Frittstående dobbelgarasje fra 2002 med plass til to biler og lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avdekket lekkasje i glassfiber tekke ned i underliggende bod. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. For våtrom er den tekniske levetiden typisk rundt 20–30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater - Bod under balkong: Det er påvist fuktskader på overflater i boden under balkongen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men eldre rør kan plutselig få skader. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2 og 15: Faglært arbeid: Bad/vaskerom i kjelleretasjen ble oppgradert i 2021. Det ble installert nytt sanitæranlegg med bunnledning i plast, nytt rør-i-rør-system med fordelerskap og stengeventiler, Geberit innebygd sisterne, Empire 88 dusjvegger, Linnbad vaskeromsinnredning, Subway Compact 48 veggskål, Silhuet takdusjsett, Hurricane 150 hjørnekar og nytt sluk. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. FDV og monteringsanvisninger ligger i skap på vaskerommet. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært arbeid: Ett av stuevinduene var punktert og ble byttet i 2020. I 2020 ble vindfanget fjernet, ny yttergang bygget opp, dør skiftet utvendig, og det ble lagt fliser og varmekabler i hele gangen. I 2025 ble det laget trapp til altanen. Pkt. 6: Faglært arbeid: Ett av stuevinduene var punktert og ble byttet i 2020. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garageporter ble pusset og malt i 2024. I 2017 ble det lagt vinylaminat oppå parkett i stue og kjøkken. Pkt. 11: Faglært arbeid: Dreneringsarbeid ble utført på baksiden av boligen i 2020. Pkt. 12: Det er fuktinnslag på noen plater i gammel lager/utebod i underetasjen. I dobbelgarasjen er det en sprekk i støttemuren til tak på øversiden. Ingen tiltak er utført. Pkt. 14: Det var brudd på vannledning under vegg. Utbedringen omfattet riving av baderom, oppgraving utvendig og gjenoppbygging. Faglært arbeid: Oppgraving og lokalisering av skade på vannledning ble utført i 2021. Pkt. 17: Varmepumpen i huset har normal lyd etter alder. Det er litt støy fra uttrekksviften på nytt bad. I garasjen står det en eldre varmepumpe som ikke er fast tilkoblet det elektriske anlegget. Ingen tiltak er utført. Pkt. 21: Tidligere eier fjernet oljetanken. Det finnes ingen oljetank på eiendommen i dag. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: I 2021 ble det lagt strømkabel fra en stikkontakt og montert bryter og taklamper på to soverom i kjelleren. I tillegg ble LED-armaturer byttet på loftet og det ble lagt til en lysbryter i boden. Arbeidet er ikke utført av registrert elektroinstallatør. I 2021 ble det også byttet til LED-lysarmaturer i garasjen. Pkt. 27: Det meste av kjelleren er pusset opp. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boden under terrassen har tidligere vært garasje og er en del av bygningskroppen, men er ikke del av boligens klimasoner. Taket på boden utgjør plattingen/verandaen. Det er plater i boden som har fått vanninntrenging og fuktskade. Dette vurderes som et fuktproblem i den eldre garasje-/bodkonstruksjonen. Ingen tiltak er utført. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Det er bygget et enkelt vedskjul av paller/restmaterialer festet til garasjeveggen. På nedsiden av huset er det lagt ned et rør fra takrennen som enkel drenering ut i terrenget ved siden av garasjen. Arbeidet er utført av ufaglært. Pkt. 39: Det er enkelte mindre mangler og normal slitasje på tilbehør: Persienne på soverom i 2. etasje er defekt. Kjølehjørnet mangler håndtak, og det er skader på lister og ventilasjonsgitter under kjølehjørnet. Fastmontert flaggstang er skjev og har noe rust. Fliser ved inngangspartiet er sprukket og det vokser gress i fugene. Det mangler enkelte rekkverk ved inngangspartiet. Verandaen er malt med 2-komponent maling av ufaglært. Taket har nådd forventet levetid basert på alder, og det er noe sprekkdannelse i puss enkelte steder. Det er rust i skruer i rekkverk, og noen hull og skruer i enkelte vegger etter tidligere oppheng. Ingen tiltak er utført. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det er glassfiber tekke over innredet bod. Terrasse- og balkongarealet er 48 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje bygget i 2002 for parkering og lagring av løsøre. Bruksarealet er 39 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2007 i stuen, og det er vedovn tilkoblet elementpipe. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det har tidligere vært oljetank på eiendommen. Men denne er tatt opp og fjernet fra eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan for Sifjord (plan-ID 199102), vedtatt 19.06.1991. Hoveddelen av tomten (1 227 m²) er regulert til boliger (feltnavn B5). I tillegg er delarealer regulert til offentlig bygg - institusjon (85 m², feltnavn O1) og felles avkjørsel (6 m²). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune (plan-ID 2011011), vedtatt 18.04.2011. Arealbruken er i planen avsatt til byggeområde, nåværende (områdenavn TB5). Ny kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) er under utarbeidelse. Planen vil erstatte gjeldende kommunedelplan når den vedtas. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Sonen dekker hele eiendommen. Tiltak innenfor sonen kan kreve særskilt dokumentasjon og vurdering av skredfare før byggetillatelse gis. I henhold til NVEs (Norges vassdrags- og energidirektorat) aktsomhetskart ligger eiendommen i tillegg innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred, snø- og steinskred, og snøskred. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Reguleringsplankart, kommuneplankart og skredrapport er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via kommunal vei på eiendommen gnr. 434 bnr. 75. Det foreligger tinglyst veirett datert 25.01.2017 som følger vedlagt i salgsoppgaven, som innebærer rett til adkomst og vedlikehold av vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløp til hav. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Følgende tinglyste heftelser/servitutter kan forelegges ved henvendelse til megler: - Jordskifte, datert 08.04.1983. - Jordskifte, datert 08.07.2002 (grensegangssak). - Bestemmelse om vannledning, datert 04.07.1991 (Bestemmelser om vedlikehold, rettighetshaver Sifjord Vannverk).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 812