Narvikveien 1404

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 135 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 3 259 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen inneholder følgende: - Enebolig 1. etasje BRA-i 90 m²: Gang, bod, kjøkken, stue, bad. Loft BRA-i 35 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang. Krypkjeller BRA-i 10 m²: Bod. - Låve BTA 380 m² - Vedskjul BTA 75 m² - Uthus BTA 20 m² Eiendommen har et uferdig tilbygg til eneboligen fra ca. år 2000, som opplyses å være i uferdig og dårlig stand, og hvor byggeår er ukjent. For låven bemerker takstmann at deler av tilbygg er falt ned, takkonstruksjonen og vegger har svikt, og det er ukjent om det er kjeller. Størrelsene på låve, uthus og vedskjul er målt på kart av bygningssakkyndig. Arealet for tilleggsbygningene er oppgitt som bruttoareal (BTA), hvor det totale BTA er 475 m². Bruttoareal (BTA) er et arealmål som angir bygningens ytre areal. Beregningen baseres på måling av bygningens utside, slik at yttervegger, veggtykkelse, bærende konstruksjoner og eventuelle tekniske føringer i ytterveggene inngår i arealet. Arealet for tilleggsbygningene er av denne grunn ikke inkludert i eiendommens totale bruksareal (BRA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt verditakst, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eiendommen fremstår som et omfattende oppryddings- og rehabiliteringsobjekt. Det er store mengder avfall og lagrede vrak, herunder deler av biler, lastebiler, båter og brakker, spredt over eiendommen. Bygningsmassen er i svært dårlig stand med betydelige skader på vegg- og takkonstruksjoner, og flere bygg anses som utrygge å ferdes i. Boligen vurderes som ubeboelig på befaringstidspunktet og må totalrenoveres. Alle innvendige og utvendige overflater, samt tekniske installasjoner, opplyses å være i meget dårlig stand og med behov for full utskifting. Eiendommen omfatter blant annet bolig, fjøs, garasje, uthus og flere brakker, som alle er i svært dårlig forfatning. Fjøs og garasje har omfattende konstruksjonsskader, inkludert sammenfall i deler av tak- og veggkonstruksjoner. Flere mindre bygninger er ikke vurdert på grunn av manglende adkomst. Adkomst til enkelte bygg har også vært begrenset som følge av låste dører, snøforhold, sviktende konstruksjoner og lagrede kjøretøy. Markedsverdien er fastsatt under forutsetning av at eiendommen overtas med avfall på eiendommen, men med forventning om at deler av motorkjøretøyene fjernes. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen. Overflater og innredning har enkel, eldre standard og inngår i det samlede totalrenoveringsbehovet for boligen. Bad: Badet ligger i hovedetasjen. Overflater og sanitærutstyr har enkel, eldre standard. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Alle innvendige gulvoverflater er i meget dårlig tilstand og står for utskifting. Vegger: Alle innvendige vegger er i meget dårlig tilstand og står for utskifting. Himling: Alle innvendige himlingflater er i meget dårlig tilstand og står for utskifting. Lagring: Eiendommen har lagringsmuligheter i driftsbygningene. Låven har et totalt bruttoareal på 380 m² fordelt på hovedetasje og loft, men konstruksjonen er svak med registrert svikt i takkonstruksjon og vegger, og deler av tilbygget har falt ned. Uthuset har et bruttoareal på 20 m² i én etasje. Vedskjulet har et bruttoareal på 75 m² i én etasje. Det er i tillegg brakker og mindre småbygg på eiendommen. Boligen er ikke tilstandsvurdert, og det er av denne grunn ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte verditakst. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra verditaksten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Fullmektigen opplyser å ha begrenset kjennskap til eiendommen, og har kun vært på fysisk befaring én gang. Fullmektigen har ikke noe å tilføye utover det som fremgår av takstdokumentet, og det er ikke noe fra befaringen som tilsier at forholdene er noe annet enn det som står i takstrapporten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verditakst: Enebolig: Enebolig oppført i 1960. Gjennomgående enkel eldre standard, ikke beboelig slik det står i dag. Dårlig, svært utsatt vedlikehold. Bygningen har et uferdig tilbygg fra ca. år 2000 i uferdig dårlig stand. Låve: Gjennomgående enkel eldre standard, svak konstruksjon. Dårlig, meget utsatt vedlikehold. Deler av tilbygg er falt ned, takkonstruksjonen og vegger har svikt. Ukjent kjeller. Uthus: Gjennomgående enkel eldre standard. Dårlig og meget utsatt vedlikehold. Byggeår: 1970 (usikkert byggeår). Vedskjul: Ikke beskrevet.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Megler har ikke foretatt særskilt verifisering av eiendommens oppvarmingskilde eller type oppvarming. Forholdet er heller ikke nærmere omtalt eller vurdert i foreliggende landbrukstakst. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Store deler av eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Deler av eiendommen ligger i et område regulert i henhold til detaljregulering Setermoen skytefelt, sju delområder (plan-ID R1922105), vedtatt 14.12.2011. Et delareal på 74 538 m² er regulert til Landbruksformål (feltnavn L2) og et delareal på 55 m² er regulert til Skytefelt/øvingsområde (feltnavn F1-2). Deler av eiendommen omfattes også av områderegulering Setermoen skyte- og øvingsfelt (plan-ID R1922111), vedtatt 12.12.2012. I denne planen er et delareal på 194 397 m² regulert til Skytefelt/øvingsområde (feltnavn o_F2a). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 09.11.2017. I kommuneplanen er et delareal på 2 987 221 m² avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), og et delareal på 3 536 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplaner (R1922105 og R1922111) fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det tillates ikke ny bebyggelse innenfor sonen før faren for snøskred, løsmasseskred eller flom- og sørpeskred er avklart og eventuelt nødvendig avbøtende tiltak er etablert. Skredfaren skal vurderes i henhold til kravene i TEK 17 § 7-3. - Hensynssone H320: Flomfare. I områder som berøres av flom i henhold til aktsomhetskart, kan kommunen kreve faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerheten ivaretas i plan- og byggesaker. - Hensynssone H510_8: Hensyn landbruk. Dette er landbrukets hensynssoner i Bardu. - Hensynssone H220: Gul og rød sone iht. T-1442. Sonen har en støyproblematikk som innebærer at utbygger må kunne dokumentere tilfredsstillende støyforhold for det enkelte tiltak. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen ligger i Salangsdalen grunneierlag. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt områdeanalyse fra Norkart: Aktsomhetskart for jord- og flomskred, Aktsomhetskart for snøskred, Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Dyrkbar jord, FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Forsvarets skyte- og øvingsfelt land, Grus og pukk, Inngrepsfrie naturområder, Kulturminner - SEFRAK, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, Reindrift - Årstidsbeite - Høstbeite, Reindrift - Årstidsbeite - Sommerbeite, Reindrift - Årstidsbeite - Vårbeite, Reindrift - Reinbeitedistrikt, Reindrift - Reinbeiteområde, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Steinsprang - aktsomhetsområder, Støykartlegging veg etter T-1442, Støysoner for Forsvarets skyte- og øvingsfelt, Vannforekomster, Veg senterlinje Elveg 2.0, Verneplan for vassdrag og Vernskog. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt områdeanalyse. Kort oppsummering fra områdeanalysen: - Eiendommen omfattes av Verneplan for vassdrag for Salangselva. Elva har registrert god økologisk tilstand. Vernet gjelder primært mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep. - Eiendommen ligger i et område definert som vernskog. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Dette kan medføre restriksjoner på skogbehandling. - Det er registrert forekomst av kongeørn. - I nærområdet er det registrert sand-, grus- og breelvavsetninger, som viser områdets geologiske ressursgrunnlag. - Grunnvannsforekomsten «Salangsdalen» har registrert god kvantitativ tilstand. Vannforekomstene i området har generelt god økologisk tilstand. - Området ligger innenfor reinbeiteområder med vår-, sommer- og høstbeite. - Det forekommer både vegstøysoner og gul støysone knyttet til Forsvarets skyte- og øvingsfelt i området. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, snøskred og steinsprang iht. NVEs kart. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom iht. NVEs kart. - Eiendommen ligger i områder med både 'Høy' og 'Moderat til lav' aktsomhetsgrad for radon iht. NGU. Det finnes registrerte SEFRAK-objekter på eller ved eiendommen, blant annet rester etter sommerfjøs og snekkerstue på Østre Forset. Objektene er imidlertid registrert som ruiner eller fjernede bygg. I matrikkelen er bygningene registrert som "bygning revet/brent". SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Megler har ikke kunnet verifisere hvilken vannforsyningskilde eiendommen benytter, eller om eiendommen har etablert avløpsløsning. Det er heller ikke verifisert hvor eventuell vann- eller avløpsløsning er lokalisert, herunder om denne ligger på egen eiendom. Kjøper må selv undersøke og avklare forholdene nærmere før bud inngis.

Overtakelse

Boligen og eiendommen overtas slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Megler har foretatt en begrenset befaring av boligen som følge av boligens tilstand. Opplysninger om boligens tilstand må derfor vurderes i lys av dette. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser før bud inngis. Eiendommen Narvikveien 1408 på gnr. 52 bnr. 34 har adkomst over gjeldende eiendom. Adkomstrett foreligger iht. tinglyst dokument datert 01.07.2004, som følger vedlagt i salgsoppgaven. På eiendommen er det tinglyst en avtale fra 1974 mellom daværende grunneier og Staten/Forsvaret om leie av deler av eiendommen til flystripe og tilhørende parkeringsareal. Avtalen hadde en opprinnelig varighet på 5 år med gjensidig oppsigelsesadgang. Det er ikke kjent at rettigheten utøves i dag. Dette følger av tinglyst dokument datert 11.11.1974, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen har fiskerett i Salangvassdraget, og er obligatorisk medeier i SFF (Salangvassdragets fiskeforvaltning). Dette følger av tinglyst jordskiftedokument m/vedtekter datert 10.05.2019, som kan forelegges ved henvendelse til megler. Eiendommen har fiskerett i Salangselva, og er obligatorisk medlem i Salangsdalen Elveeierlag. Dette følger av tinglyst jordskiftedokument m/vedtekter datert 16.11.2001, som kan forelegges ved henvendelse til megler. Følgende tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler: - Skjønn, datert 4. nov. 1987, dagboknr. 7487 (utvidelse av Setermoen skyte- og øvelsesfelt). - Jordskifte, datert 4. des. 1991, dagboknr. 5811 (grensegangssak). - Jordskifte, datert 1. nov. 2000, dagboknr. 4675 (grensegangssak/utmarkskommisjonen). - Jordskifte, datert 16. nov. 2001, dagboknr. 5861 (grensegangssak). - Jordskifte, datert 13. mars 2013, dagboknr. 211397 (saknummer 1910-2011-0006 Setermoen Skyte og Øvingsfelt. Behandling av skytefeltgrenser). - Jordskifte, datert 10. mai 2019, dagboknr. 535292 (sak: 17-023290REN-JAHR Salangvassdraget gnr. 20mfl). Boligen fremstår som betydelig preget av manglende vedlikehold og har et omfattende behov for renhold og oppgradering. På befaringstidspunktet 19, august 2026 var deler av boligen av en slik tilstand at megler ikke foretok fullstendig gjennomgang av samtlige rom.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i områder med både 'Høy' og 'Moderat til lav' aktsomhetsgrad for radon.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Forkjøpsrett Det er tinglyst forkjøpsrett ved salg av denne eiendommen. Det betyr at den som har forkjøpsrett må gjøre retten gjeldende innen 2 mnd. regnet fra mottakelsen av varsel om at bud er akseptert. Det betyr at det vil kunne ta opp til 2 mnd. etter at budet er akseptert før det foreligger en avklaring om hvorvidt forkjøpsrett vil bli benyttet eller ikke. Hvis forkjøpsretten ikke benyttes innen fristen vil forkjøpsretten bortfalle.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 139