Høgtunveien 15 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker utvendig vedlikehold, felles forsikring på hus, vintervedlikehold som brøyting og strøing, og evt. annet vedlikehold. Seksjonseieren må selv ordne eget abonnement for TV og internett, da det ikke er inngått felles avtaler i sameiet. For elbillading må den enkelte eier selv montere godkjent lader i tilhørende carport. Det er ikke tillatt å lade fra vanlig stikkkonktakt eller på husveggen, og kun nødlading er tillatt i carporten dersom godkjent ladestasjon ikke er montert. Beløpet er opplyst av styret pr. 14.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

737179

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger en carport til leiligheten. Kontaktperson for sameiet opplyser at det er 6 gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt, 1 gjesteparkering pr. leilighet. Det er ikke montert elbillader. Eier må selv montere godkjent elbillader i carporten, da lading på vanlig kontakt ikke er tillatt. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 539 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten er beliggende i andre etasje i et boligbygg med flere boenheter, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 72 m²: Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom og stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. Det er utgang til balkong på 16 m². Eiendommen disponerer også carport, som ikke er medtatt i målbart areal da den mangler omsluttende vegger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.05.2013 (med siste revisjon 06.08.2013). Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder opprinnelig bod omgjort til vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er fra 2014 og har gjennomgående god standard med bygningskomponenter i forventet tilstand for alderen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er organisert i L-form med skap over og under benken. Bad: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot plastsluk. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som synlig vanntett sjikt. Himlingen er malt. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot plastsluk. Veggene er kledd med malte plater. Det mangler synlig vanntett sjikt på vegg. Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Våtroms-/baderomsplater på bad. Malte plater på vaskerom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Badet og vaskerommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert i 2014. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Lagring: Det er en utvendig bod på ca. 5 m² tilknyttet leiligheten. I tillegg er det kaldloft med adkomst via luke i soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler dokumentasjon på utførelse av membran. Det er av tidligere salgsoppgave også informert om manglende dokumentasjon. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler dokumentasjon på utførelse av membran. Det er av tidligere salgsoppgave også informert om manglende dokumentasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Brunevarer medfølger ikke. Det gis ingen garanti på hvitevarer.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har saltak, med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i soverom. Kaldloft inspisert fra luke. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass og 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m². Carport: Carport har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe med vedovn plassert i stuen. Det er montert elektriske varmekabler i gulv på badet og på vaskerommet i andre etasje. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Det er avmerket avvik i tilstandsrapporten gjelder ildstedet og pipekonstruksjonen: det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Olsborg sentrum (plan-ID 19240019), vedtatt 04.05.1995. Planen regulerer også deler av eiendommen til blandet formål (forretning/boliger) og vegetasjonsbelte. I reguleringsbestemmelsene er det blant annet fastsatt at det for områder for boliger (kap. 3) og blandet formål (kap. 4) ikke tillates oppført garasjer/uthus som overstiger 45 kvm. For vegetasjonsbelter (kap. 11.3) skal eksisterende vegetasjon bevares, og det er ikke tillatt å oppføre bygninger i disse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Fossbakkbygget er et eierseksjonssameie som består av 6 boligseksjoner i Målselv kommune. Sameiet er forsikret i Storebrand med polisenummer 737179. Sameiet er ikke formalisert med forretningsfører eller særskilt budsjett/regnskap/årsberetning. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Huset ble malt utvendig sommeren 2025. Sameiet har felles brannalarm tilknyttet sentral og felles avfallshåndtering via Senja avfall. Det er fastsatt en eierbegrensning som innebærer at ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Det er fastsatt ordensregler for sameiet. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til 06:00 på hverdager og fra kl. 24:00 til 08:00 i helger. Grilling er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Endringer på fasaden som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser eller endring av farger, krever forutgående godkjennelse fra styret og må følge en samlet plan. Oppsetting av utvendig antenne krever også styregodkjennelse. Lading av elbil er ikke tillatt fra husvegg. I carport er kun nødlading tillatt med mindre det er montert en godkjent ladestasjon, som den enkelte eier selv må bekoste. Det er tillatt å holde dyr i boenheten, men det skal ikke være til sjenanse for andre, og området skal holdes fritt for ekskrementer. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, inkludert vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet, sikringsskap, elektriske ledninger, vinduer og dører. Beboerne er ansvarlige for å gjennomføre en årlig internkontroll av brann- og ventilasjonsanlegg i egen leilighet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense Carport har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. .

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 318