Sykehjemsveien 63

Leiligheten ligger i Nordstraumen i Sørreisa, i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Åsen bak eiendommen er godt synlig fra tomten, og sjøen er kort vei unna. Området består i hovedsak av eneboliger og er barnevennlig med god plass rundt husene. Sørreisa barneskole og ungdomsskole ligger begge i gangavstand, rundt fem til ti minutters gange herfra. Det er også flere barnehager i nærheten. Dagligvarehandelen er enkel å få unna til fots: Rema 1000 ligger i gangavstand, og Coop Extra er ikke langt unna. Apotek finner du også i Sørreisa sentrum. Skog og mark er lett tilgjengelig fra området, og sjøen nås på kort tid. For de som trener innendørs, er det treningssenter i gangavstand. Busstopp på Kollenveien ligger rett ved eiendommen med ruter mot flere destinasjoner i regionen. Bil er likevel det primære transportmiddelet her, og Bardufoss lufthavn nås på rundt tjuefem minutter.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 4 430,- - Avdrag: kr 1 359,- - Renter: kr 702,- - Bredbånd: kr 499,- Det er installert fiber fra Telenor i 2024. Bredbånd is inkludert i felleskostnadene med en fast sum på kr 499,- pr. måned. Styret har igangsatt planlegging av carport/garasjer, noe som vil medføre kostnader til finansiering som må vedtas på en senere generalforsamling. Oppføring av carport/garasje vil føre til økt fellesgjeld og felleskostnader, som pr. nå er ukjent. Det er vedtatt innført eiendomsskatt i 2027, noe som vil øke felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 2 827 371
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.06.2026

kr 165 301
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368589598 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 2 827 371,- Andel av saldo: kr 165 301,- Innfrielsesdato: 20.06.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5.15 % Merknad: Vedlikehold og refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 570 669,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 539 585,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Forretningsfører opplyser at innbetaling kan gjøres kvartalsvis (mars, juni, september og desember), slik at neste mulighet er ved forfall i desember. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Ingen fast plass, felles parkeringsplasser på borettslagets eiendom. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. Det er vedtatt at styret skal planlegge for flere parkeringsmuligheter, da det per i dag oppleves som for få plasser.

Tomteareal er 4 798 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 22.06.2026 av Sørreisa kommune. Tomten er eid av borettslaget, og benyttes av andelseierne i fellesskap. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og parkeringsplasser. Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter av støpt flåte på mark. Terrengforhold: Tomten er flott opparbeidet med plenarealer, beplantning og parkeringsplasser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger som er felles for borettslaget.

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i 69 m²: Entré, gang, bod, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. Balkong og markterrasse/platting på totalt 20 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.05.1995, som samsvarer med dagens bruk unntatt at markterrasse er utvidet i forhold til tegninger. (Ikke søknadspliktig tiltak).

Leiligheten fremstår med normalt god standard ut fra alder, tidvis noe oppusset og oppgradert. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum i stål med blandebatteri. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenventilator fra Flexit med avtrekk ut. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg med lys over, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk. Våtromstapet/belegg på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv. Badet er opplyst å ha blitt oppusset i 2017. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom, laminat i entré og belegg i bod. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Bygningen har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted i andelen. Sotluke/feieluke er lokalisert i denne andelen. Innvendige dører: Andelen har malte glatte innvendige dører. Skyvedør i entré. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra ventilator i kjøkken. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Kjøkkenventilator fra Flexit med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av typen benkebereder på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter for 2 kurser og måler med fjernavlesning. 40 amp hovedsikring. Hoveddelen av anlegget er fra byggeår 1996. Det er i tillegg utført mindre arbeider i nyere tid, herunder montert stikkontakter i kjøkken og bod, nytt taklys på bad, samt byttet stikkontakt og komfyrvakt på kjøkken i 2023. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Da det ikke er fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på hele el-anlegget anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person/firma. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Ved inngangspartiet er det en utvendig sportsbod på ca. 5 m², fundamentert direkte til mark med belegg på gulv, oppført i trykkimpregnerte materialer med rekkverk av trebord og håndlist. Det er registrert fuktmerker i himlingen til denne boden. Det er også en innvendig bod med belegg på gulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har noe utvendig værslitasje, og ett av soveromsvinduene er noe tregt å åpne og lukke. - Utvendig - Dører: Dørene har noe alder- og bruksslitasje, men dette anses som normalt ut fra dørenes alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette kan medføre økt fare for branntilløp ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Tapet/strie overlapper ikke belegget, og belegget er stedvis løst i toppen. Dette medfører at det ikke er mulig å dusje direkte på veggen. Per i dag er det dusjkabinett i rommet, noe som reduserer risikoen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen oppkant av belegg mot dørterskel, og fall til sluk er mindre enn 25 mm. Det er sprekk i beleggskjøt i hjørner. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er en kul/luftboble under deler av belegget mot klemringen i sluket. Hjørnene på belegget er ikke tilstrekkelig sveiset, i kombinasjon med at fall/oppkant er under 25 mm. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i skrogside på innredningen samt noen hakk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid for gulvvarmeanlegget er passert, noe som medfører økt risiko for feil eller svikt i anlegget over tid. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon av typen saltak av tretakstoler og trobord/plater. Taktekking av asfaltpapp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre, takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledning av stående trepanel i malt utførelse. Vinduer: Andelen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til delvis overbygget balkong og markterrasse/platting, bygget i av trykkimpregnerte materialer. Rekkverk med trebord og håndlist. Fundamentert direkte til mark. Det er oppmålt et terrasse- og balkongareal (TBA) på 20 m². Sportsbod: Ved inngangsparti er det et sportsbod på ca. 5 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Det er gulvvarme i stue, kjøkken og bad, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse (feltnavn O2) i henhold til reguleringsplan Storneset (plan-ID 1985001), vedtatt 23.12.1985. Det pågår arbeid med en ny områdereguleringsplan for Sørreisa sentrum (saksnr. 23/1098). Planforslaget er lagt ut på høring og offentlig ettersyn. I forslaget er eiendommen planlagt omregulert fra offentlig bebyggelse til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel (plan-ID 2015001) hvor eiendommen er foreslått avsatt til sentrumsformål. I tillegg er det foreslått at eiendommen ligger i fare sone H310 som gjelder ras- og skredfare. For ytterligere informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 126 593
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Nordstraumen Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Nord og består av 18 boliger i Sørreisa kommune. Styreleder er Paul Christian Dahlø. På generalforsamlingen 19. mars 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: - Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og kr 300 000 av overskuddet ble overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. - TC Newco Norway IV AS (Cedra) ble valgt som ny revisor. - Styrehonoraret ble fastsatt til kr 68 000. - Det ble vedtatt at borettslaget skal inngå IN-avtale for individuell nedbetaling av fellesgjeld. - Styret fikk fullmakt til å starte planlegging av carport/garasje, inkludert innhenting av byggetillatelser og finansieringsplan. Selve igangsettingen må vedtas på en senere generalforsamling. - Styret skal jobbe videre med en overgang til robotklipping av plenene. Borettslaget har heis, og beboerne disponerer egne boder. Det er tilrettelagt for avfallssortering i eget søppelskur. Gressklipping og snømåking utføres via serviceavtaler. Det er ikke tillatt å parkere på interne veier i borettslaget, og parkering av firmabiler, campingvogner og båter krever skriftlig tillatelse fra styret. Vaskemaskiner skal kun kobles til i rom med sluk. Det er ikke tillatt å riste matter fra verandaer i 2. etasje. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 06:00. Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten at det er innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Styret fastsetter nærmere retningslinjer og forpliktelser for husdyrholdet. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Alle beboere plikter å medvirke til å holde borettslagets eiendom og bygningsmasse i orden. Nordstraumen Borettslag benytter Bevar HMS for å ivareta kravene til internkontroll.

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann Mads Jensen Parten

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Boligen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.